您所在位置:主页 > 财经新闻 > 文章

当下的楼市, 什么在支撑房价

2019-03-30 浏览次数:
当下的楼市, 什么在支撑房价

从目前的市场状态来看,楼市基本上趋于稳定,炒房者没有了进入市场的机会,一些地方的棚改货币化大幅度削减,而去库存也逐渐进入尾声。无论是从供应还是需求,楼市都没有了以前的利好政策,那么为什么当下的房价依然在上涨,而不是下跌,为何房价上涨容易,下跌却是很难?

当下的楼市, 什么在支撑房价

 

首先,从货币的角度来讲,货币是一直在贬值的,这就决定了房价如果不上涨,那么必然面临着贬值。当然,这不是最重要,最重要是每年的经济增速问题,房地产作为最重要的一环,也需要持续稳定的增长,而从销售的角度,价格是最容易实现上涨的。因此,即使是楼市降温,但是从平均价格的角度,还是会稳定上涨。

其次,期待房价下跌的大多数是没有买房的人,而真正维持房价的,不仅仅是已经购房的群体还是大量的企业和机构,房地产行业上下游关联的上百个行业,都不会允许房价下跌,从平均数据角度来讲,即使是小幅度的下滑,也会影响大量的行业。因此,这些群体在共同支撑着楼市,尤其是经济指标的作用下,谁也不希望房价下跌。

当下的楼市, 什么在支撑房价

 

第三,房子的开发成本在增加,无论是土地还是建筑成本亦或者是人工成本,这些都会转嫁到房子身上,甚至是大部分人期待的房地产税,最终也会有很大一部分作用在购房者身上,而这也间接的决定了房价的走势。

当然,现在的楼市大多没有降价的需要,只不过是销量有所下降,但是高房价下的销售额依然是居高不下,对于部分降价的企业,一种是采取的优惠政策,不会让市场混乱,另外一种就是本身价值不高的产品,开始逐步的减配来降低销售价格,也不会引起购房者的不满。而且对于相关部门来讲,稳定楼市是前提,任何私自降价的行为都会被限制。所以,我们看到的往往是平均数据在上涨,而二手房市场却是在下滑。

当下的楼市, 什么在支撑房价

联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

ICP:鲁ICP备07501334号

Copyright © 2002-2019 山东广播网 版权所有(C)