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疫情过后,该选择房产还是现金?
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疫情过后,该选择房产还是现金?

2020-02-14 19:38 主页 来源:未知
疫情过后,该选择房产还是现金?




问:疫情过后,该选择房产还是现金?

答:这次疫情导致复工延迟,家庭收入受到了影响,也会出现一些家庭的现金流紧张,现金对家庭财富安全的重要性突显出来了,很多人应该会把对现金的重要性提高一个层次,

决定企业生死的是现金流,决定一个家庭财富能否安稳的其实也是现金流,但是现金储存过多,会影响企业的扩张,也会影响家庭财富的增长,所以现金流多少合适才是应该注意的。

疫情过后,该选择房产还是现金?

 

1、现金流多少和经济发展速度相关

在经济比较景气的宏观环境下,企业快速发展,企业盈利能力较强,个人也是如此,个人的收入增长也较快,市场上的投资机会也较多,这个情况是机会多余风险的时局,在这个时候应该多用来做投资,包括房产的投资,这个也是在2017年之前我们国家大部分人投资的逻辑。

投资的逻辑说到底都是和大环境相关的,那个时候动用杠杆那么你就能够收获更多的财富,你的资产会成倍的增长,但是2017年之后其实这个投资的逻辑就在变化,加杠杆的都在爆仓,去杠杆是大趋势。

投资踩雷的概率越来越大,从上市公司,到小企业,从富豪到一般企业主,到普通人在投资领域损失 的钱远大于获得的收益,这个时候还在坚持加杠杆,还在坚持过去的投资逻辑的实在是刻舟求剑的做法。

没有什么是一个道理能够使用几个时代的,如果要有,那么就是现金流,现金流的健康是任何时代都需要保障的。

对于一家企业来说,如果你的现金储备数量不能保障你六个月没有收入也能够正常运行,那么你的现金储备数量是不够的,一个家庭的现金储备如果不够一家人零收入生活一年时间,家庭也是不安全的。

很多时候,我们都想着在我们缺钱的时候就变卖资产,但是当真的需要变卖资产的时候,你的资产也是要打折出售的,而且变卖也是需要时间成本的。

疫情过后,该选择房产还是现金?

 

2、房产和现金不该对立

这次疫情只是会加重大家对现金储备的重视性,但是即便没有这次疫情的发生,现金的重要性也是不言而喻的,上文中笔者已经阐述了投资逻辑的变化,过去加杠杆才能快速实现财富和资产增值翻倍的场景在2017年之后就在逐渐消失了。

大环境变化了,个人只能是顺势而为,现金的储备应该更加重视起来,一则现在的稳定的投资渠道太少了,而且投资是比较专业的事情,一般的人根本就没有这个专业能力,学费要缴纳不少。

另外一个,之前一直在督促大家投资的力量是通货膨胀率,但是这个老虎现在真的是变成了纸老虎了,中国未来的利率下行是大趋势,通货膨胀率下降也是大趋势。

有读者可能要说笔者是瞎说了,一月份的CPI明明是上涨到了5.4%,这个通货膨胀率还不高吗?难道不是铁板真真的是通货膨胀?

疫情过后,该选择房产还是现金?

 

其实这个不是,一月份的CPI达到5.4%并非是常规性的,只是一方面还是猪肉价格的因素在发挥作用,另一方面就是一月份是春节的因素,再加之疫情的影响,生产停滞,而日常的消费增加,这个才导致一月份的CPI高达5.4%。

我们老百姓从投资角度讲应该关注的CPI背后的因素是M2的作用,而我们国家M2的增速已经连续3年维持在8%的水平,也就是相当于GDP的实际增速+CPI的增速,前者是6%左右,后者是2%左右。

一句话总结:在保障家庭一年开支的情况下再去谈其他的投资,包括房产投资