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央行降息,买房的人会不会“大赚”?

2020-02-20 19:19 主页 来源:未知
央行降息,买房的人会不会“大赚”?





相信很多朋友经常都会听到这样的消息,央行又降准、降息了,可很多朋友并不是很了解,其实,降息指的是降低基准利率,而降准指的是降低央行的存款准备金率。而进入2020年之后,央行再一次有了新的动作。那么,银行的利率调整之后,为什么已经按揭的老客户却没有降息呢?这是怎么回事呢?

其实,对于已经按揭贷款买房的老客户而言,利率变化的可能性并不是很大,只有在基准利率发生变化的时候,老客户的利率才会调整,并且调整的时间是在第二年的1月1日之后,才开始统一调整的。一般情况下,比如2015年调整了基准利率之后,从2016年1月1日开始,银行的按揭贷款才会按照新的基准利率,并计算按揭开始还款,也就是说,只有基准利率调整了,老客户的利率才会调整。

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其次,在签订合同的时候,也会明确的约定利率是多少,如果基准利率不变的话,那么就会按照约定的利率执行。对于商业银行而言,即使下调了利率,针对的也只是新用户,老用户是无法享受的。还有重要的一点就是,老用户的利率折扣和上调的话,也只是调整基准利率的部分,所以对于老用户而言,即使央行降息了,也是难以享受的。

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而对于商业银行而言,想要下调利率的话,一般也是在基准利率的基础上进行的,现如今5年以上的按揭利率是4.9%,而对于用户而言,一般都不会低于10年,所以也可以说成基准利率是4.9%,如果上调10%的利率就是5.39%,而商业银行最高上调的利率为30%,超过这个数,几乎就没有权限了,而下调利率的话,一般最多也就是8.5折,再往下就没有权限了。

众所周知,利率下调、利率折扣就相当于是降低了利率,也可以说是房子降价了,对于贷款买房的人而言,其实是一个非常好的消息。但对于老用户而言,一般的利率不变,老客户的利率也是不会变的,即使商业银行上调、下调了贷款利率,这些都是商业银行根据自身的需要进行调控的,而央行也同样给出了利率调整的权限,但这些只针对新买房的人群,老用户一般是无法享受的。

最后,有业内人士还指出,利率的调整其实与房子也有一定的关系。大家都知道,资金的成本也是成本,如果银行利率上调了10%,则相当于房价上涨了5%左右,如果用户按揭的时间是30年的话,相当于房子涨价6%,而如果利率下调的话,也相当于是房价下滑了。也就是说,利率的调整与房价也是息息相关的。

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主要是由于利率下调之后,也就等于是房价下跌了,而对于购房者而言,选择的机会也比较大了,还可以购买到优质的房源。但对于老用户而言,即使银行下调了利率,只要基准利率不变,也是无法享受的。