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建业新生活IPO募资20.6亿港元
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建业新生活IPO募资20.6亿港元

2020-05-12 11:46 主页 来源:未知
建业新生活IPO募资20.6亿港元



据IPO早知道消息,知情人士透露,建业新生活敲定新股发行价为6.85港元,接近5.6至7.2港元招股区间的上限,合计筹集资金20.6亿港元(合2.66亿美元),并将于5月15日正式在港上市。
 
受益于全球多头基金、中国投资者以及对冲基金的强劲需求,建业新生活股票录得大幅超额认购。其中,高瓴资本作为基石投资者以7500万美元认购近三分之一股份,而前十大投资者认购总发行份额的70%。
 
建业新生活是建业集团下属公司,最早业务开始于1994年,为给建业集团提供物业管理服务而设立。目前集团下属建业地产已经在港交所上市,而此次分拆物管公司上市是建业集团多板块布局驱动的结果。
 
目前建业新生活主要提供物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务,涉及住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业等多元业态。截至2019年12月31日,建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市(以及104 个县级城市中的81个县级城市)及海南省海口市,大约服务312项物业中逾一百万业主及住户。
 
根据中指研究院的数据,按截至2018年12月31日的在管总建筑面积及总收入计,建业新生活为中部地区最大的物业管理服务提供商。同一来源数据显示,建业新生活于2017年、2018 年、2019年分别位列中国物业服务百强企业第16名、第15名及第13名。
 
2017-2019年建业新生活的营业收入分别为4.61亿元、6.94亿元及17.54亿元,年复合增长率为95%;同期归母净利润分别为2341.1万元、1947.1万元及2.34亿元;毛利则从2017年的1.05亿元增加447%到2019年的5.76亿元。
 
细分来看,物业管理及增值服务是建业新生活收入的主要来源,2017年-2019年物业管理与增值服务产生的收入分别是4.21亿元、6.21亿元和13.41亿元,分别占同期总收入的91.5%、89.4%和76.4%。虽然比重有所下降,但是仍然是建业新生活收入的主力军,资产管理服务和生活服务对公司收入的贡献率并不大。
 
 
建业新生活各分部收入及毛利率(资料来源:招股书)
 
让人欣喜的是,建业新生活的毛利率呈现逐年上升的势头,表现为由2017年的22.9%增加值2019年的32.8%。而wind数据显示, 2019年港股房地产服务板块平均毛利率为30.4%,意味着建业新生活的盈利水平成功跑赢行业平均。相对而言,咨询服务的毛利率最高,2019年这一数值高达66%,约是同期物业管理及增值服务近两倍。
 
作为地产系的物业公司,建业新生活也难以摆脱母公司依赖的窠臼。2017-2019年建业新生活的在管建筑面积分别为2036.1万平米、2568.8万平米以及5698.3万平米,来自母公司的管理面积占比分别为90.9%、83.7%、68.9%。正是意识到这个问题,建业新生活从2000年起开始增加并管理由第三方物业开发商开发的物业,随后于2018年开始扩大对第三方物业的管理规模。
 
 
建业新生活在管面积情况(资料来源:招股书)
 
随着智能化成为物管行业大势所趋,建业新生活积极探索智慧社区解决方案,现已包含30多个系统及100多种硬件,如可视化操作及管理系统、移动电话服务系统、AI监控系统、车辆管理系统以及生物人脸识别系统等等。截至2019年年底,建业新生活已在143个住宅社区提供智慧社区解决方案。
 
此外,建业新生活还构建了建业+平台的O2O一站式服务平台,该平台整合内部及外部、线上及线下资源,以为客户提供更便捷、更实惠的商品和服务。于2019年年末,建业新生活已与超过340家供应商进行合作,包括京东、网易、小米、顺丰优选、中粮等知名品牌。未来会随着业务的成熟以及新项目加入,这些都将成为公司新的增长动力。