下半年及未来房价还会继续上涨吗
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下半年及未来房价还会继续上涨吗?

2019-05-19 14:09 主页 来源:未知

下半年及未来房价还会继续上涨吗?


近日,国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,70城中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,较3月增加2个。其中,秦皇岛以1.8%的环比涨幅领跑,一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

说好了的,要控制房价上涨,今年房价还是一直在涨;2018年经过了世上最严厉的调控,各级政府出台了400多项调控政府,为何还是不能控制房价上涨的步伐?说实话,面对此,不少民众心里还是多少有些失望。

民众有这种想法也很正常,毕竟很多民众对中央政府确定的“控制房价上涨”和“房住不炒”的政策深信不疑。尤其,还有不少购房刚需族还在等待房价的下跌再买房呢,这对他们来说将有一种更加失落的感觉。

目前房价普遍上涨,据分析原因不外乎三方面:一是去年强力调控之后,房价必然会有所反弹,因为在行政强力调控之下,各地房价会不得不下调,而进入2019年之后,市场对调控政策形成了耐力,具有较强的承压能力;同时市场新的购房需求又有了恢复,购房信心回位。二是各种资金在遭受强压力之后,又重新将投资重点瞄准了房地产及楼市领域,最为明显的表现是银行信贷投放过度向房地产及个人按揭领域倾斜。据中原地产统计,前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元,而2018年前4月为1.644万亿元。此外,在1季度受到降准等影响,2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。三是进入二季度以来,随着5月15日第二次降准政策的实施到位,给社会民众带来了资金宽松的感觉,很多人预测房价还会上涨,在这种心里预期驱使下,涌入楼市购房的人群会更加增多,这样更推动了房价的上涨。

下半年及未来,我觉得房价会出现较为明显的分化,就是一、二线大城市房价有可能上涨,三、四线城市价格将进一步收窄,但总体房价会呈上涨态势。这么说,并非主观臆断,而是根据当前客观经济环境来判断的。

从外部环境看,中国贸易摩擦加深,对国内经济形成一定负面影响,为刺激经济增长,国家可能还会采取更多的扶持实体经济发展的财税金融政策,资金面会趋松,这对房地产无疑将带来利好。同时,美联储加息暂缓,为各国新兴经济体实施宽松的货币政策提供了可能,这样无疑对我国央行进一步降准也产生了积极影响,估计今年内还会有1至2两次降准,资金面将更加宽松,既会刺激经济增长,也会刺激房地产回暖和楼市价格的回升。

从国内看,城市化进程仍在持续推进,涌入城市的居民还在不断增长,购房刚需也呈扩大之势,推动楼市价格上涨的动力仍较强劲。而且,在当前实体经济不景气状态下,银行金融部门为获得稳定利润及追求经营业绩,也会将信贷投放瞄准房地产及楼市,即便国家严厉禁止降准资金流入房地产领域,但各种暗道也是难以堵塞的,涌入房地产资金只会增多而不会减少,房价上涨自然成了不可避免之事。更为重要的是,目前各级政府财政较为困难,而各种保民生社会支出也不断加大,政府压力较大,尤其最近各地又涌现土地出让回暖的信号,表明政府拍卖土地又进入活跃阶段,而土地价格上涨的成本最后都要反映到房价上,推动房价上涨的内在动因在增强。

由此,全社会民众对当前房价上涨应持全面客观和理性的态度,不能因为房价上涨就对政府调控的决心产生动摇和怀疑,目前种种迹象表明,随着房价上涨,各地又加大了调控力度,房价快速大幅上涨的可能性不大,不用过度担心。