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房产市场到底谁会成为最后的接盘者?

2019-06-07 18:44 主页 来源:未知

房产市场到底谁会成为最后的接盘者? 


房价在悄悄上涨,越来越多的人开始乐于讨论谁才是最后一个接盘房地产市场的人。

有人说他们是投机者,也有人说他们只是刚需。但在我看来,难道所有最后买房子的人都是刚需吗?

炒房客也只能说是自作自受罢了。房价走到了现在,那么,又比2018年差多少?实际上,在不少大城市中,房价降幅都不高,而且即使在最近几个月,整个房地产市场也已经升温,最终的变成接盘侠的人,难道不正是刚需吗?

所谓的接盘侠实际上只是没办法或者是逼不得已的一群人,对于真正有钱的人而言,接盘与否也只是一个小插曲,毕竟对于他们而言,房地产投资也只是一个小插曲。

那么,未来是“现金为王”的时代吗?你到底想要钱还是房子?

正所谓各取所需,房子自然是要卖给有需要的人。而国家也是这么想的。不过,对于很多城市中的贫困家庭来说,根本就没有钱买房,可是他们却又拼命的工作,想买房,而想改善居住环境的家,也会考虑买第二套房。所以,最终的接盘侠绝对不是那些富人,当然也不会是炒房客,而是这两种人,可能就包括你。

我们都是世界上最普通的人之一。我们没有额外的资金来运作和投资市场。我们只能被迫接受现实。

生活中,经常有人把钱和房子拿来做比较,我做过一次调查,将来有100万的存款和100万的房子,谁更有价值呢?大多数人会毫不犹豫的选择房子,只有少数人会选择钱。那么,谁更保值?

如果放在过去,我当然毫不犹豫地说,房子,正如你所看到的,通过出售二手房赚了数十万、数百万。但现在我不敢确定,因为未来一定是“现金为王”的时代!

为什么会说未来是“现金为王”的时代?

金钱绝不是万能的,但没有金钱却是万万不能的。在我看来,未来的人民币不是贬值,而是“升值”。事实上,相对于外汇,中国的人民币正在贬值;相对于价格,我们的人民币也在贬值。以我个人体会而言,现在的100元根本买不了多少东西。

“你能单靠一套房子过一辈子吗?”一个朋友这样问我。你可以看看你的身边,有多少人把家里所有的财富都押在了房子上?虽然不会出现食不果腹的情况,但是随着房贷的压力,生活水平的下降,生活压力加大,如果你的房子升值好,如果运气差,买了一个非常差的位置,再加上城市发展潜力又不好,那么还能靠房子过日子吗?房子不是钱,也不是食物,更不能换回你想要的生活水平,所以说“现金为王”一点也不夸张。

金融去杠杆化使贷款变得越来越难。我想知道你是否有过这样的经历?

2018年的时候,抵押贷款利率连续20多个月上涨,借贷放缓。这是金融杠杆的收紧,导致资金流动成为一个问题。由于房地产调控的原因,信贷政策本身也进行了调整。虽然一些城市出现了向下调整的迹象,但这并不是一个长期的调整,也不会成为长期的发展方向。

那么你打算继续买房子和投资吗?显然这样的做法是不切实际的!房地产政策是一种压力。所以从金融和政策的角度来看,“现金”才是主流,要保证自己手中有足够的资金,这样才能有更多的投资方式,有更多的可能性迎接未来不期而遇的时机。

而住房企业的资金回笼过程一直很困难,作为一个普通人,你可能会发现以往的以租养贷的方式已经没有那么容易了。所以,未来是可以说是“现金为王”的时代,现金才是未来能依靠的东西,不要等到投资房产的钱无法回来,才去后悔。恐怕即便是现在,还依旧有一部炒房客,还在抱着期望,想在房产市场里再掀起一场大浪。大浪淘尽之后,留下的又将是什么?