济南东西部房价PK,南部却成了高
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济南东西部房价PK,南部却成了高地

2019-09-01 15:31 主页 来源:未知
济南东西部房价PK,南部却成了高地

济南东西部房价PK
南部胜出!
在济南的房地产市场,东部、西部互相PK是一个经久不衰的话题。
但PK多年之后,济南的东西两翼并没有分出高下,反而是位于二环南沿线的济南南城,在房价涨幅上更胜一筹!
最近,位于唐冶片区的某全新项目开盘,均价在1.3万元/㎡左右。与此同时,在济南东部的雪山片区、新东站片区,一些毛坯房价格也普遍在1.3万元/㎡左右。
与济南东部类似,位于济南西部的西客站片区也有楼盘的售价为1.3万余元/㎡。
回顾济南的历史房价,在本轮房价涨之前的2015年年底,西客站、唐冶、新东站等地的房价不过六千元/㎡。现如今,这些地方的房价翻番,毛坯房的价格上涨到了1.3万元/㎡,精装产品的价格则上涨到了1.5万元/㎡。
济南东部、西部PK多年,房价涨势旗鼓相当。与此同时,位于二环南沿线的济南南城,房价升值幅度却更为巨大。
济南东西部房价PK,南部却成了高地!在高端南城,寻觅一处高性价比楼盘
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时间同样回到2015年年底,位于二环南路以南的新楼盘售价为八千多元/㎡。现如今,该区域房价普遍在两万元/㎡以上了!
曾经的起点相差不大,但现如今,东西两翼依然是济南房价地图中较低的区域,济南南城却成了高端楼盘的聚集地,这是什么原因导致的呢?
2nd
这里蜕变为高端居住区
原因有哪些?
济南房地产市场有句老话,住南不住北。南部,似乎一直是济南房地产市场的高地,这背后有什么原因?
如果和济南南城的一些业主们聊天,你会发现这里的买房人跟济南东西两翼的买房人有很大不同——
在济南东西两翼,大部分买房人是“新”济南人,他们的老家并不在济南,对济南老城没有太多感受,工作也可能不在二环内。
但在济南南城,很多买房人都是老济南人,买房目的是改善居住条件。这部分业主,经济条件本来就比较雄厚,也能承受更高的房价。而他们之所以会选择南部,其中一个重要原因是那里距离济南老城更近,交通也更方便。
众所周知,济南是一个东西狭长的城市,无论是居住在东边还西边,都会面临着天然的交通困境——去城市的另一端太远了!
但济南南城却处在这个狭长城市的中间地带!它不仅紧邻二环以内的老城区,而且无论是去西边的西客站,还是去东边的奥体、高新区、新东站,距离都不算太远。
尤其是,自济南的二环南快速路修通之后,从二环南沿线上高架,可以非常快捷地抵达济南的任何片区。比如,华润置地公元九里对外出行线路是这样的:
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另外,济南南城的居住环境也比较好。
在上面的地图中我们也能看到,二环南沿线有大片的绿地,它们都是山体。其中,兴隆片区更是三面环山,居住在这里就是与绿山为伴。
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(兴隆附近的山体)
还有很重要的一点,买房子要考虑孩子的教育问题。而在济南的新房市场,济南南城的教育配套普遍较好。在济南各个区中,市中区、历下区的基础教育比较好。这其中,市中区近些年力推教育集团化办学,并取得了非常瞩目的成绩。大约从2003年开始,市中区开始推行教育集团化办学。它以优质学校为依托,组建基础教育集团,并通过基础教育集团将优质教育资源普及到了众多新建楼盘。
迄今为止,育英中学、济南实验初中、经五路小学、胜利大街小学等品牌学校依靠教育集团,已经“孵化”了经纬学校、育秀中学、泉海小学、舜华学校、泉润学校、泉泽学校等近20所新建小区配套学校。
这些学校很多都在济南南城,有些已经成为济南的“新名校”。
3rd寻觅高性价比楼盘低密大盘,价格却更低?区位,交通,环境,教育……这些因素集合起来,让济南南城蜕变为济南高端楼盘的聚集区。目前,在济南南部的南北康片区、领秀城片区、华润中央公园等地,新房、二手房的价格已经普遍在2万元/㎡以上了,有些低密度的多层、小高层,价格已经达到2.5万元/㎡以上。
那么,在这片高端楼盘的聚集区,还能不能寻到一处高性价比的楼盘?
今天我们就带大家去看这样一个楼盘,它就是位于兴隆片区的华润置地公元九里。
近期,该楼盘加推11层、18层的产品,其中11层小高层的均价为约2万元/㎡,18层产品均价为1.9万元/㎡左右,在售6层洋房均价在约2.2万元-2.5万元/㎡之间。这样的价格,远低于周边在售楼盘的平均价格!
该楼盘是由央企旗下公司华润置地开发的楼盘,开发商实力雄厚。同时,这是一个规模巨大的楼盘,对资金周转速度要求较高,开发商为了快速回笼资金,有时候会不惜牺牲一部分利润,这是该楼盘价格较低的一个重要背景。
济南东西部房价PK,南部却成了高地!在高端南城,寻觅一处高性价比楼盘
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同时,华润置地公元九里的优势不仅仅是它的价格,还有它的产品。
前文说了,公元九里附近楼盘的价格已经普遍在2万元/㎡以上了,即使那些容积率在3.0左右的大高层价格也在2万元/㎡以上了。
而公元九里是一个低密度的大型社区!它的土地容积率只有1.6,产品有6层洋房、11层小高、18层中高层产品,社区的整体密度很低。密度低的优势有很多:它意味着占有更多的土地资源,意味着人均享有更多的绿地,意味着更加清净的居住环境……
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(华润仰山实景图)
从具体的产品形态来说,华润置地公元九里的居住舒适度也很高。
作为一个低密度社区,公元九里最高的产品就是18层,产品得房率很高。其中,11层产品得房率为约86%,18层产品得房率在74%左右,这超过绝大多数的大高层产品。