如果把济南CBD浓缩至四分之一
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如果把济南CBD浓缩至四分之一

2019-09-23 15:47 主页 来源:未知
如果把济南CBD浓缩至四分之一

最近济南各个片区房价持续松动,行情不好,尤其是没有人口没有产业支撑的远郊盘。普涨时代恐怕一去不复返了……

远郊楼盘下行压力越来越大,济南核心地段房产的稳定性再次凸显。特别是济南CBD区域,受到越来越多购房者的关注。

 

如果把济南CBD浓缩至四分之一

 

 

航拍图

 

然而济南CBD很大,项目也很多,作为购房者,我们应该如何选?

 

核心如CBD,也是有地段之分

 

在济南,我们看房买房过程中,会发现这样一种现象,绝大多数的济南楼盘,大家不约而同的都会以济南CBD为坐标,去介绍自己的项目:

 

我们项目距离济南CBD仅有XXX公里。

如果把济南CBD浓缩至四分之一

 

示意图

CBD是未来济南的核心坐标,是未来济南配套较为齐全且顶级的区域,但与此同时,CBD也是一个很大区域,其中泛中央商务区就有6.7平方公里,涉及的楼盘很多。但实际上CBD核心区却很小,只有3.2平方公里。

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示意图

CBD作为一个城市的“最集群”,具有区域中最高的中心性,最高的可达性,最高的人际和信息交流量,最高的24小时人口拥有量,最高的土地价格,最具倾斜力度的政策,最集中和最高档的零售业以及最高的服务集中性,纵观这些要素,只有身居CBD核心区域才能够拥有。

有很多片区虽然也在主打“CBD”概念,有的甚至一路之隔,但实际上CBD的很多优惠政策是无法享受到的。比如,入驻CBD的企业均将享受到济南更加优惠的人才、税收等政策,而且是济南历史上最为优惠的扶持政策。

所以,就算核心如CBD,也是有地段之分的。如果我们把CBD压缩为原本的四分之一,我们会发现其精华所在。从整个CBD来看,华润置地广场项目可能是CBD里面地段较好的一个项目,而且自带齐全配套系统!

它集合办公、居住、商业、人文文化配套于一体,其中的文化剧院、家庭娱乐中心、国际学校等,是CBD内其他项目都没有的配套,业主的美好生活基本可以就近实现。所以,我们说它是浓缩版的CBD。

如果把济南CBD浓缩至四分之一

 

示意图

在整体环境方面,华润置地广场的东侧有南北向绸带公园,南侧有东西向绿色走廊,项目内还有圭山公园。整个项目在CBD内,三面被公园环绕,宜居性更好。

另外,项目周围还规划有两条地铁线路、三个地铁站,其他公共交通也十分发达,出行条件较好。

 

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示意图

另外,华润置地广场自身的业态配置也很强大,而且很多配套是整个CBD配套的重要组成部分。

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效果图,以政府最终批准建设为准

在住宅区昆仑御的北侧,圭山脚下,有一座国际学校,业主的子女可以在家门口就近享受高端的教育资源。

 

CBD内五座超高塔楼之一的“泉”地标,这将是由华润置地自持的高端办公产品,随之而来的是高净值人群和高素质的商务办公氛围。

 

目前济南市唯一一家被官方授牌的跨国总部企业基地,如今也已经落户华润置地广场,跨国企业总部基地位于整个地块的东侧。

华润置地广场还将建设并自持运营一座艺术剧院,将打造以音乐剧、舞台剧、家庭秀为主的娱乐体验中心。

 

项目南侧的商业街区和家庭娱乐中心,将会给片区居民提供很多美好生活的可能。其中家庭娱乐中心也将由华润置地自持,建筑面积达约1.8万㎡,包括文化书吧、创意沙龙、健身俱乐部等主题模块,满足周边居民的娱乐休闲需求。

 

CBD为数不多的高性价比项目!

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示意图

在CBD很多楼盘单价已超3万的市场环境下,华润置地昆仑御住宅整体价格为20500元/㎡起,因为高性价比,广受购房者认可,一直以来保持热销状态,和其他项目销售遇冷形成了鲜明对比。目前一期住宅产品正面临清盘!

华润置地昆仑御,是华润置地的高端系住宅产品。该产品系必须择址核心地段,占据城市核心资源。济南华润置地昆仑御,因为周边配套齐全,既有都会前沿消费、顶级娱乐体验,也有国际学校、多个生态公园加持,为业主提供了多重城市文化价值,更符合进取阶层家庭消费习惯、居住方式。

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效果图

华润置地昆仑御有高层、小高层两种产品,均为毛坯,像项目内149㎡、173㎡的户型,皆为两梯两户。户型全部是四室两厅两卫房源,其中三室一厅朝阳,北侧有一间卧室,这种户型布局合理、采光充足、南北通透。在CBD内,这类大户型产品十分抢手。

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149㎡的4室2厅2卫户型

华润置地昆仑御173平米户型位于一期地块的“楼王”位置,视野开阔,观景效果好,圭山公园直接映入眼帘,而且这个户型拥有14.6米左右的大面宽,7.8米左右的大开间半封闭阳台,这样的尺度意味着什么?多一寸面宽的尺度,即多享有一片阳光,多呼吸一方新鲜的空气,未来业主可以畅享生活的阳光、尊贵、从容。

如果把济南CBD浓缩至四分之一

 

173㎡的4室2厅2卫户型

华润置地昆仑御一期最后1栋,1号楼正在认筹,加推在即,是CBD内难得的9层低密度产品,一梯两户共计18户,公摊较小,面积为115平米,三室两厅两卫的设计,户型方正全明。面积段适中,而且拥有入户玄关,让归家变得有仪式感。厨房、餐厅、客厅一体,动线流畅实用方便。另外这个户型南北通透,整个空间非常明亮,通风更顺畅。三个卧室布局合理,互不干扰,具有很好的私密性。这种产品在CBD并不多见,居住体验度较好。