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探访济南“12平米110万”学区房
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探访济南“12平米110万”学区房

2020-09-09 11:30 主页 来源:未知
探访济南“12平米110万”学区房

9月8日讯 近日,一则“12平米学区房卖价110万”的新闻在网上引起热议。究竟是什么样的房子能卖出近10万元一平米的高价呢?9月8日,闪电新闻记者实地探访了该房屋所在的济南仁爱街小区。
 
记者探访:“天价”房实际为小平房 不适合居住
 
在某房屋中介APP上,记者在仁爱街小区最近成交记录中,发现确实有一套标注1室0厅 12.16平米的商品房于今年的8月19日成交,成交价格为110万元,单价90461月每平方。
 
 
 
(成交APP显示“天价”学区房资料)
 
“12平米是维护人不熟悉,房产证上实际是22平米。”该房屋成交经纪人告诉记者。
 
上午9点,记者来到位于济南市经五路附近的仁爱街小区,据小区居民介绍,该小区为单位宿舍,楼房户型最小的也在五六十平米,二十平米左右的房子基本上都是小平房,主要集中在小区门口附近的一片区域。
 
在社区居民的指引下,记者来到疑似该房源位置,房屋属于相对老旧的小平房,已无人居住。
 
“双气都没有,只能当个仓库用。”房屋成交经纪人告诉记者。
 
 
 
(疑似“天价”学区房)
 
虽然房屋居住价值不高,但该房源属于经五路小学和济南市实验初中的学区房,且有学位名额,所以价格昂贵。
 
记者调查:小户型学区房最受欢迎 但需全款支付
 
王刚(化名)在附近的一家房产中介公司已经工作多年,他负责的房源多是学区房,包括“胜利大街小学、济南市实验初中、经五路小学、育英中学等学校附近的房子。王刚明显的感受到,最近两年小户型的学区房“很受欢迎”,因为“总价相对不高”,而且一般“不会贬值”,很多有上学需求的家庭,都会选择购买一套小户型的房子:“二十来平米,花一百二三十万,去年有同事还卖了一个好像是10个平方,一百零几万。”
 
“但是一般都不会选择住在这里”,王刚补充道,“等到孩子办理完上学手续,上学后立马可以转手卖掉,就算白赚了一个上学名额。”
 
在给记者大致介绍了一下附近房源后,王刚带着记者来到一处位于经五路小学斜对面的房源。该房源面积27平米,二楼,距离学校仅有100米,报价136万元。进到房子里,房主张娜(化名)已经在房子里等候。张娜告诉记者,当初之所以买这个房子,也是为了自己的小外孙上学。
 
环顾屋内,27平米的空间里,摆放着一张床,一张桌子,一把椅子,一台小电视,厨房在面积不到2平米,只放得下一个灶台。厕所在屋外,需要和对门公用一个。虽然条件简陋,但是张娜表示“挺好的”。
 
“我现在就中午在这给孩子做饭,做完饭,下去就可以把孩子领上来,一点不耽误,还有住在在五楼六楼来伺候孩子的,他们爬楼就可费力气了。”
 
 
 
(中介带看小户型学区房)
 
离开该处房源,王刚又带记者看了一处位于济南市实验中学附近的房子,一处院内的独立小平房,面积38平米,没有双气,要价150万元,没有上学记录。
 
 
 
(中介带看小户型学区房)
 
王刚告诉记者,在售的小户型一般都不适合长期居住,孩子上学后,就会挂出来交易,所以一般都有上学记录,价格也因此相对较低,而且基本都需要全款支付,因为银行认为房屋比较老旧,所以一般很难批准贷款