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日本人踩过的那些“陷阱”

2020-02-12 15:17 主页 来源:未知
日本人踩过的那些“陷阱”

  目前,在海外投资房产并不是什么稀罕事。不久前,网络上就有一篇关于国内某医生耗费巨资,在雅典疯狂购房的报道。只是,虽然国外房地产行业制度比之大陆要完善一些,血本无归的概率也不小。譬如,近些年在柬埔寨投资的十几个同胞,到现在还欲哭无泪。

  最近,前往日本投资房产的朋友越来越多,有些同胞甚至相约一同去挑房。

  那么,在日本投资房产究竟是赚呢?还是坑呢?

  如今,北海道吸引了国内大批企业的目光,时不时就有公司前去投资。然而,据某位知情人士透露,海外投资最赚的还是中介。某一个项目,中间人巧舌如簧,将价值6亿的地,10亿出售给了买方。而这,在北海道的投资中屡见不鲜。

  更何况,实际上,选择北海道作为投资地,几乎很难赚取利益。因为当地自然条件并不怎么好,几乎都是以农业、渔业打出了名声。除此之外,就没有什么太过有名的东西。就算购买了这里的土地,又有什么用?继续耕地么?参考日本国内权威机构给出的数据,北海道的农业产量并不咋地。指望着依靠农业挣钱,可能性很小。至于大规模捕鱼,那就更加困难了。船不说,拥有一定技术的人才也不太好找。

  当然,除了收益少,日本老龄化、少子化程度越来越重。如今,日本国内相当缺乏劳动力。在这种压迫下,向来排外的日本政府也不得不出台一个政策。凡是18周岁以下的年轻人,只要能够使用简单的日语进行交流,肯种田,随时欢迎前来日本从事农业工作。换句话说,在缺乏劳动力的基础上,纵使想要在北海道种田捕鱼,可能发展到一半,维持资金链就成了问题。

  至于说,很多国内公司打算鼓弄的旅游业。根据相关报道,日本经济泡沫时代,几乎亏损最惨的都是耗费巨资修建起来的主题公园。其中,亏损额度最大的地区,北海道首当其冲。

  只是,有朋友可能会说。如今,年代不一样了,愿意前往主题公园的人数可能比过去多。毕竟,就连原本只买电器的秋叶原也成为二次元的圣地。

  但是,究竟是日本人了解日本人多一些?还是中国人了解日本人多一些?日本人都很难在自己同胞手上拿到钱,换做中国人就行了吗?

  恐怕并没有那么好的事情!

  而且,就算旅游业能够发展起来。考虑到中日两国过往的历史,真正能够赚到多少收益,这一点,值得商榷。

  倘若是个人来日本投资房产呢?

  那么,大伙最先要做到一件事——别妄想着能够迅速赚大钱。日本的人口老龄化程度着实严重,年轻人又不想结婚生孩子。历经天灾人祸的考验,房地产泡沫的摧残,日本人的观念与国人不同,他们更加喜欢租房子住。

  况且,日本银行对于购房者的贷款金额把控十分严格。据传,就算在经济最繁荣的时候,买房者所能够贷款的金额也无法超过年收入的3倍。

  当然,并不是说个人投资房产就赚不到钱。只要大家伙能够容忍每年固定收入在4%至5%之间,完全可以在东京购买一套房产出租。有着源源不断上班族的供血,朴实便利的小公寓永远难缺少租客居住。而这一点,相对于国内大多数处于年回款2%以下的城市,算得上非常良心了。甚至,根据日本的某套综艺节目,一位年轻女士就是凭借着省吃俭用,成为三套房的房东,过上了“用租客的钱偿还房贷”的美好生活。

  《孟子》曾经说过:天时不如地利,地利不如人和。可是,投资房地产实际上最重要的还是时机,还是风口。没了东风,地段再好也只能留在手里面。一般来说,房产行业变现困难。如果没有看到黄金时代到来,最好不要投身楼市。否则,风云变幻之后,大佬们有足够的实力退向海洋深处,我们这些小鱼小虾十之八九都要留在海滩上。

  不过,就算海外市场欣欣向荣,也一定不要怕麻烦,多方面来查证自己投资的房产前景如何。所谓:偏听则暗,兼听则明。一味地听中间人鼓吹,轻易购买下房产,很有可能掉到“坑”里。相关报道称,前往加拿大投资房产的不少同胞都赔得很惨。论赚钱,外国人其实并不算差。