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国内4成家庭,未来会面临着缴纳房产税?

2022-08-06 09:06 主页 来源:未知
国内4成家庭,未来会面临着缴纳房产税?

改革开放之后,国内的经济快速的腾飞,老百姓也慢慢的发现了一个问题,伴随着经济快速上涨,手中的钱好像变得不值钱了,现在的100元和20年前的100元对比起来,相差真的是太远了。
 
最简单的理解,过去的100元可以满足四五个人饱吃一顿,现在的100元只能满足一个人饱吃一顿所以两者的价值是有着天差地别的变化,就拿日用品来说,在过去的20年时间中,平均价格上涨都是500%~800%。
 
 
 
20年前平均工资收入水平约为800元左右,现在的平均工资收入水平在3000元左右价值上涨了4倍左右,又有人说20年前5毛钱的,一碗面现在变成了5块甚至是8块,涨价幅度达到了10倍以上,不同的物价存在的价值差异还是挺大的,不过也有人想到了,目前老百姓聊的最多的是房地产,这个参考意义也是非常巨大的。
 
1998年全国平均房价还不到2000元每平米,现在全国平均房价已经接近万元每平米距离最高峰的时候全国平均房价涨幅达到了560%。4个一线城市的平均房价涨幅更是超出了我们想象的范围,深圳上涨了43倍、北京上涨了31倍、上海上涨了28倍、广州上涨了16倍,不少新一线城市房价的涨幅基本上都在10倍以上,有部分重点区域的房价涨幅更是达到了50倍。
 
房价出现如此大幅度的上涨原因很简单,就是因为供需关系所决定的,任何一件商品当求大于供的时候,价格自然就会水涨船高。1998年之前,国内的房地产都是采取分配制度,建好房子后根据工龄、家庭等分配合适的房产。1998年之后房地产迎来了改革,变成了商品房制度,房子也可以自由地在市场上买卖,慢慢的也增加了一些民营开发商进来开发房产,整体的开发速度提升了,但是需求量的提升速度远高于开发速度,价值也慢慢得上来了。
 
 
 
根据数据显示,1998年我国的城镇化率仅有33.8%,如今我国的城镇化率已经在65%,过去的20年时间中,平均每年超过2,000万人进到城市里面生活,对于住房的需求量日益剧增,而供应量没有这么大的情况下,当然价格就水涨船高了,这个价格高到一般老百姓好像都难以触碰了,甚至要掏空6个钱包来解决问题。
 
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9,高于发展中国家的6~9倍水平,一线城市和新一线城市,房价收入比水平更高,深圳48.1、北京46.8,上海45.8,三亚厦门房价收入比都超过30,新一线城市和二线城市,房价收入比都在20左右徘徊,想要买房必须要不吃,不喝二三十年的存款才能买得起。
 
 
 
虽然房价很高,但是购房者的热情从来没有退却,2016年国内的房地产,购房热情一度涨到最高,那一年全国楼市实现了普涨,房地产投资比例也拉到了最高达到了85%,也就是100个购房者,有85个人都是冲着房地产的投资性秩序的,所以国内的房产在那一年开始就已经处于供大于求的状态,只不过大家都沉醉房地产带来的财富,并没有发觉危险正在慢慢地酝酿中。
 
国内的房屋空置率处于一个超高的水平,西南财经大学发布调研报告显示,目前国内的房屋空置率约为22.4%,空置房产套数8,500万套,空置的房产已经可以满足2.5亿元的居住需求了,另外国内的小产权房、公租房、安置房等各类房产叠加在一起,空置的房产套数已经超过了1亿套以上。
 
老百姓对于住房的需求量真的并没有想象中这么高,根据央行公开数据显示目前我国的城镇住房。拥有率达到了96%,拥有两套住房的家庭数量为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%,超过4成的家庭都拥有多套房产。对于拥有多套房产的家庭来说,未来会面临着的结果就是有很大可能需要征收房产税,至于征收的标准还在定义当中。
 
 
 
马光远就发布了这样一段视频里面有三句话表达了对未来楼市的看法:房住不长将会成为永久性调控政策;目前国内的楼市正在加速的分化;房地产作为最好的投资时代已经结束了。
 
2021年上半年,整个市场还是处于火爆的状态、杭州、苏州、北京、重庆、上海等多个城市成交量屡创新高让众多老百姓都看到房价持续上涨的苗头,结果在下半年市场却迎来了180度的大转变,据中原研究院数据显示,2021年楼市调控次数达到了651次,楼市的政策包含了三道红线,两道红线,二手房参考指导价、限购、限贷,限售等。等众多有利的政策下,2020年下半年市场明显预热,新房以及二手房的成交量都出现了大幅度的下跌,购房者的意愿也前所未有的进入到持续观望的状态。
 
进入到2022年,全国各地的成交量都并不尽如意,市场成交一片惨淡,据相关的数据显示为了推动市场回暖。全国超过百座城市,放松楼市政策在5月至6月,成交量确实是出现了轻微的上涨,不过在7月份原地打回原形。
 
 
 
根据国家统计局公开数据显示,目前我国的平均成交价格已经跌破万元每平米,平均成交价已经回归到了2020年的水平,更关键的是越来越多炒房人群正在快速的退出市场,全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破300万套重庆、天津、青岛、石家庄、济南、武汉二手房挂牌,量已经突破了10万套这些多出来的房产,更多都是炒房者,想套现走人了,如果再等下去,房价可能会进一步的迎来“回落”。
 
有网友推测,2022年之后的房地产市场将会回归到平稳健康的状态,未来的房地产价格并不会存在大起或者大落,大城市的价格更多的都处于缓慢地回升状态,中小型城市未来面临的局面是无人问津。
 
问大家几个问题,如果房产税来了,你家目前的情况需要打税吗?