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图有料 | 北京西城学区房疯狂
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图有料 | 北京西城学区房疯狂

2020-05-20 09:04 主页 来源:未知
图有料 | 北京西城学区房疯狂 

这四个月内,丰汇园附近的宏庙胡同涨价最狠,每平米从13.7万元涨至18.9万元,上涨超5万元每平米,涨幅达38%。如果坐拥宏庙胡同50平米小两居,4个月能挣250万元,收益实在惊人。
 
 
4月30日,北京市西城区出台学区房新政,自2020年7月31日开始,由一套房产单一对应一所学校,变成可能对应多所学校。入学变数增大,刺激着人们在政策正式实施之前抢买房子,西城区房市因此迅速火爆。
 
“731新政”下,哪些小区成为今年最火的楼盘?目前涨幅高达多少?辐射的学校对应有哪些?快来一窥究竟。
 
西城区宏庙胡同房价4个月上涨超5万每平
 
整理房天下公布的数据后可以发现,短短四个月内(1月16日-5月14日),西城区住房均价涨幅达1135元/平米。
 
 
值得注意的是,西城区本身房价就非常之高,学区房更甚。据人民网报道:北京一位家长曾花1200万元买下西城区丰汇园一套39平方米的地下室,单价达30万元/平。
 
而这四个月内,丰汇园附近的宏庙胡同涨价最狠,每平米从13.7万元涨至18.9万元,上涨超5万元每平米,涨幅达38%。
 
如果坐拥宏庙胡同50平米小两居,4个月能挣250万元,收益实在惊人。
 
除了宏庙胡同,很多小区的涨幅也相当高,白纸坊东街小区的涨幅最高,达39%。
 
 
小区身价暴涨背后,是家长们奋力抓住对口直升的最后机会
 
西城区小区上千,为什么独独这些小区身价暴涨?
 
要明白上述问题,先要理解西城区的政策。实际上,在“731新政”颁布之前,西城区的小升初已经实行多校划片,此次调整的,是幼升小的学校划分政策。而在西城区,有15所小学可以实现对口直升。比如上述提到的丰汇园和宏庙胡同,7月31日之前可单校划片至宏庙小学,宏庙小学70%的学生可以直升北京师范大学附属实验中学分校和北京八中。
 
 
要知道,北京师范大学附属实验中学分校和北京八中就是西城区传说中的“四大金刚”,另两所是北京四中和北京师范大学第二附属中学。这四所学校的教育实力雄厚,是家长和学生梦寐以求、挤破头希望进入的学校。
 
从房价涨幅热力图中,也可以窥见这些搭上了“直升机”的小学,带给它们周围房价的上涨效应。
 
 
西城区教育资源有多优质?
 
中原地产首席分析师张大伟在接受第一财经采访时表示,西城区是北京最后一个实施多校划片的地区。
 
单校划片,造就了“纯正”的学区房。学区房的意义就在于,家长能让孩子“精准地”享受到对应学校的优质教育资源。上述的西城“四大金刚”,以及海淀“六小强”,都是中国的一流中学。如果能完成“打卡”,“小祖宗们”未来召唤国内顶尖大学的可能性大大增加。那么西城区的教育资源究竟多厉害?和疯狂的海淀相比,西城区在什么水平?
 
 
整理北京市教委和新东方统计的数据显示,虽然往年清华、北大在西城区的录取人数逊于海淀区,但录取比例拔得头筹,在北京市16个行政区中,以2.78%的比例位列第一。
 
如此也难怪,在家长眼中,进入西城区的高中就意味着向清华北大等国内知名高校又迈进了一大步。不能让“小祖宗”输在起跑线上,需要从小学、初中开始步步筹谋。