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上海打造“未来之城”的新起点
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上海打造“未来之城”的新起点

2020-07-26 10:21 主页 来源:未知
上海打造“未来之城”的新起点


风从海上来聚焦上海现代服务业4作为与陆家嘴、外滩构成的“黄金三角”中的一角,北外滩是上海不可多得的“大衣料子”,这块上海中心城区仅余的一块可以成片规划、深度开发的黄金区域,被定位为“顶级中央活动区”“世界级会客厅”和“全球超大城市精细化管理的典型示范区”——
 
北外滩:上海打造“未来之城”的新起点
 
 
 
北外滩与陆家嘴隔江相望。胡相洋 摄
 
□青岛日报/青岛观/青报网驻沪记者 胡相洋
 
“未来之城”什么样?很多人正从4平方公里的上海北外滩寻找答案。
 
作为与陆家嘴、外滩构成的“黄金三角”中的一角,北外滩是上海目前中心城区唯一一块可以成片规划、深度开发的黄金区域。拿着这块不可多得的“大衣料子”,上海雄心万丈,但面对的挑战也不小。和浦东当年的开发不同,这是一张“非空白的”蓝图。稀缺的地角意味着要精雕细琢,有限的空间意味着要高密度释放,而厚重的历史则意味着艰巨的旧改……
 
如何破局?透过不久前刚刚发布的《北外滩地区控制性详细规划》以及北外滩开发建设全球宣介会,上海的逻辑已经清晰呈现:集结“全球智慧”,无论是将北外滩打造成与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区,还是打造成汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅,抑或是将北外滩打造成全球超大城市精细化管理的典型示范区,聚能“服务”,通过现代服务业提升中心城市的辐射影响力和资源配置能力,依旧是打造“未来之城”的思维起点逻辑。
 
就像百年前的外滩追梦,三十年前的浦东开放一样,当下的北外滩,讲述的仍旧是时间、江水与城市的故事,不同的是,在全球视野下矢志成为全球卓越城市的上海,这次是在现代服务业不断地突破性发展中,是在更高“版本”的定位上,开启着上海的新未来。
 
输送“新鲜血液”
 
打造金融、航运等现代服务业的活跃增长极
 
北外滩地处黄浦江和苏州河交汇处,与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”,是上海开埠后中国看世界的启航之地,也是近代中外文化的交融之处。得天独厚的地理优势哺育着其航运、经济、文化等地缘特色,正越来越吸引全世界的目光。
 
凭借着航运和金融两大产业支柱,北外滩不断提升服务能级。在这片区域,目前已集聚了4700多家航运服务企业和40家航运功能性机构,在以“浦西第一高楼”白玉兰广场为代表的一批高品质办公楼的相继问世之后,不仅刷新了北外滩的城市天际线,也打开了企业进驻的大门。
 
发布不久的《新华—波罗的海国际航运中心发展指数报告(2020)》显示,上海已经跻身国际航运中心前三名,仅次于新加坡和伦敦,而它的“大脑”即在北外滩。作为上海现代航运服务业的发祥地,近几年,北外滩孕育出了中国航运业无数个“第一”:中国内地首批航运经纪人试点在这里展开;中国首支航运类基金管理公司在这里成立;中国首个航运运价衍生品交易平台在这里设立……涵盖航运金融、航运保险、交易经纪、海事仲裁等一整条航运服务产业链的北外滩,已成为中国航运服务企业最集聚、航运总部特征最明显、航运要素最齐备的区域之一。
 
航运服务经济不断升级的背后,是金融业的服务加持。与陆家嘴主要以功能要素机构和金融总部为特征不同,北外滩金融在功能与定位上实现了差异发展。北外滩近1600家金融企业,主要以财富管理为主,聚集了全国超过九分之一的公募基金。在这个“聚宝盆”内,国内第一家对冲基金园区、国内首家区块链实验室等在这里起航;华菁证券、中证中小投资者服务中心等一批重点企业以及公募基金相继落户;中国证券博物馆也在北外滩上交所原址揭牌,成为北外滩地区的金融发展新地标。
 
国际航运与金融中心核心服务功能的“双重叠加”,使北外滩集聚了高辐射、广配置的动力,也有了问鼎上海“新时代顶级中央活动区”的勇气。未来的这里,总建筑体量将达到840万平方米,不仅将诞生480米高的浦西“新地标”,还将以楼宇经济和平台经济为依托,着力构建上海国际航运中心高端航运服务功能核心承载区、上海国际金融中心资产管理和金融科技的核心承载区。北外滩将与外滩、陆家嘴一起,成为上海对外开放新的高地,成为全球金融及航运运营新标准的制定地与发布地。
 
塑造“城市经典”
 
协调旧区改造和城市有机更新之间的关系
 
北外滩浓缩了上海乃至中国近代的丰富历史,无论是礼查饭店传出的圆舞曲,搪瓷杯里飘出的咖啡香,还是“过河看影戏”的摩登时尚,北外滩是“海派文化”真正的发源地。
 
如今,站在白玉兰广场顶楼停机坪,无论是陆家嘴现代金融贸易区的现代时尚,还是外滩万国建筑博览群的典雅端庄,都可尽收眼底,仿佛一伸手,就可以触碰到新时代的蓬勃气息。
 
而未来,倘若站在陆家嘴或外滩眺望北外滩,将是何种独特景致?
 
在北外滩新一轮规划中,“新旧融合”是最具代表性的空间格局特征,这一方案也被业界普遍认为是上海继1990年启动陆家嘴规划建设后的最大规模、最大能级、最大手笔。
 
记者采访了解到,北外滩的开发不是在“白纸上做文章”,除了有3.4公里的“最美滨江步道”,有最美的城市天际线,这里还传承下来许多值得保留的老建筑,同时还有1.5万户旧改任务。北外滩开发建设专家委员会特聘专家、同济大学常务副校长伍江认为,“旧城改造”不是出路,“城市更新”才是永恒主题。
 
如何让1.5万户旧宅通过城市更新被赋予时代气息,如何将旧改与“人民至上”的理念相融合?上海拥有一流的城市规划专家,但他们还是很谦虚地称“时常感到本领恐慌”。为此,北外滩规划中的美好愿景,被不断提及的是“汇集全球智慧”。如学习研究伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿、东京丸之内等国际顶尖地区的开发机制和模式,汲取浦东陆家嘴、前滩和徐汇滨江等兄弟区域的经验教训。北外滩等于是“站在前人肩膀上”,更加科学地协调旧区改造和城市有机更新之间的关系,因此,这片区域也被视为陆家嘴的2.0版,并被赋予宜居、宜业、宜游等多重期许。
 
保持已有的、创造更美的,通过新旧融合、有机更新来展现魅力。按照这样的思路,北外滩这座“世界级会客厅”的服务能级将不断扩张:未来的北外滩,将配置顶级会展功能,形成具有一定规模的酒店集群,进一步优化公共绿地系统,提供适合国际创新人才的高品质生活及配套服务,延续兼具特色和风韵的夜幕景观画卷,形成更多让人可亲可近的文化地标,让“世界级会客厅”中海派文化、红色文化、江南文化交相辉映,让人们在城市也能“诗意地栖居”。
 
汇聚“全球智慧”
 
打造全球超大城市精细化管理的典型示范区
 
精细是上海的性格,上海一直都有“螺蛳壳里做道场”的精细化管理智慧。上海以此为荣,并在北外滩的打造中,努力将这种特质放大,坚持用“绣花功夫”,将北外滩打造成全球超大城市精细化管理的典型示范区。
 
在采访中,关于北外滩未来的描述,听不到“上海第一高”“世界第一高”这样仅仅以高度来衡量区域未来发展的语汇,取而代之的是斩钉截铁的“世界一流标准”,“用超前的眼光来看,世界一流标准绝对不是楼宇的高度,而是楼宇的智慧程度。”
 
“智慧之城”需要科技赋能。作为“全球双千兆第一区”,北外滩在5G时代走在了前列。如今,北外滩、东大名路等重点区域已经实现5G网络全覆盖;同时,北外滩正在打造全球首个综合性5G应用展示及联创平台——“5G全球创新港”,集5G技术展示、联创平台、场景应用、科学普及等诸多功能于一体。
 
在北外滩开发建设专家委员会特聘专家王安德看来:“北外滩的开发,要带有超前意识,创造出一个‘未来城市’,它并不只是‘高大上’的形态,要有智能化的基础设施,还要有24小时和全球对话的经济活力,充分考虑人的活动、经济活动以及与自然的和谐关系。”
 
于是,一座充满智慧的“未来之城”浮出水面。今后的北外滩,每一栋楼宇都是智能的,5G、物联网、大数据等技术为楼宇赋能,让建筑变得更聪明、更安全。当你打开门禁,系统便会自动识别你的身份,联动你要去的楼层;会议开始之前,可以通过APP智能调整会议室情景模式,打开投影仪、空调和新风系统。通过5G等新一代信息技术,北外滩将成为“24小时城区”,随时随地可以在这里召开视频会议,与全球各地的商业伙伴沟通,实现零时差办公。
 
世界一流的标准,还有地下城。北外滩寸土寸金,二层连廊、地面慢行区、地下空间连通构筑起全方位互联的立体活动网络。比如,无论是从地铁车厢,还是从地下车库,步行到办公室都只需要5到10分钟的时间;午休时,可以去二层连廊享用午餐、去屋顶花园“小憩”;下班后,可以去白玉兰广场逛街、去上实中心百老汇剧场看戏,还可以漫步在摩天大楼和历史街区之间,真正实现“城市,让工作生活更美好”的愿景。
 
为了秀出一流的区域治理品牌,目前北外滩还正在积极推进高标准全要素市政市容提升工程,统筹做好绿化、彩化、亮化、美化等工作。呵护好“窄马路、小街坊,适宜人居”的区域形态,让每一步都是风景、每一个转角都充满惊喜,让人“来了还想来,来了就不想走”。