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出售人防车位 物业堵门催收停车费

2020-10-17 15:33 主页 来源:未知
出售人防车位 物业堵门催收停车费

10月12日,家住浮梁县滨湖名都小区的吴女士将车堵在了小区门口,这已经是该小区连日来的第五起业主堵门事件。事情的起因是从10月初开始,小区物业禁止未交停车费的业主开车进小区。这几天,消防、110等部门工作人员多次上门调解,却无法彻底解决问题,调解人员来了就通行,走了又关闸,物业与业主之间的纠纷似乎走进了恶性循环。

业主:

开发商直接选聘物业

物业堵门催收停车费

胡先生是滨湖名都业主委员会主任。胡先生表示,虽然《物业管理条例》赋予了业主委员会选聘、解聘物业的权力,但在现实中,物业的入驻仍然是由开发商直接指派,并未通知业主委员会。

胡先生告诉记者,小区原本就有一个物业公司负责管理。今年8月中旬开始,一家由开发商指派的新物业公司替换了原来的物业公司。在新老物业交接过程中,业主委员会毫不知情。

“虽然物业入驻未通知业主委员会,我们依然给了物业公司整改的时间和机会。业主委员会曾与物业达成了物业服务管理协议,提出了一系列整改意见。但是2个多月过去了,大部分问题都没有得到解决。”胡先生表示,新物业入驻后一直不作为,小区卫生环境差,绿化没有全面养护,安保设施形同虚设,业主们住得不安心、整天提心吊胆。

“物业入驻后不久就开始向业主收取每月150元的地下车库停车费,不少业主对于车费的定价以及车位的权属问题提出质疑因而没有缴纳费用。10月初,物业就采取堵门的方式催收。”胡先生告诉记者,物业目前正在出租的是人防车位,其中不少车位已经被开发商以五六万元的价格售卖了。

“为什么人防车位能被售卖,我一直想不明白。我曾经多次要求开发商出具其有权出租或者出售人防车位的证明,但是对方一直拒绝提供。”胡先生对于人防车位的权属问题提出了质疑。

房管局:

业主委员会可以依法

召开业主大会解聘物业

10月13日上午9时,记者与胡先生及小区业主10余人一同来到浮梁县房产管理局反映问题。浮梁县房管局相关科室负责人表示,对于滨湖名都物业禁止业主车辆进入小区的问题,可以安排工作人员进行调解。

“如果业主委员会对于现任物业不满意,可以按照程序召开业主大会进行解聘和重新招聘,房管局将全力配合并且提供帮助。”该负责人表示,现在物业堵门的情况可以联系工作人员协商解决,但是房管局没有强制执法权。

业主车辆被拦

派出所:

接警后会出警制止物业堵门行为

上午10时,胡先生一行人来到浮梁县城关派出所报警。该所民警表示,虽然物业处置方式不当,但是不属于公安机关的处理范畴。业主发现堵门可以拨打110,派出所民警会出警并且制止该行为,但是无法对相关人员做进一步处理。

人防:

确定开发商出售人防车位

要求限期退还全部款项

上午11时,胡先生携带开发商与业主签署的“车位出售协议”来到浮梁县人防办举报。人防办工作人员接到相关举报资料后,表示下午工作时间将前往现场进行勘查。

下午2点30分,人防办工作人员现场勘查并且对比“车位出售协议”等相关证据之后,确定该楼盘存在出售人防车位的现象,要求开发商限期退还出售人防车位费用,与业主重新签署人防车位“租赁协议”。

“按照我国相关法律,人防车位只能出租不能出售,出租期限最高5年。人防车位按照‘谁出资,谁受益’的原则,开发商有权收取租赁费,但肯定是不能出售的,开发商必须退还所有费用。”人防办工作人员表示,近期将下发整改通知书,并且督促开发商退款。

胡先生告诉记者,经过业主委员会初步统计,已经了解到的售出车位有50多个,加上未统计的,总金额预计高达500万元左右。

开发商:

楼盘未建设完工

开发商有权指派物业

浮梁县滨湖名都小区共分3期,一期交房时间距今已经超过8年,二期于2013年开始出售,三期目前正在建设中。滨湖名都开发商表示,楼盘三期正在建设中,属于在建楼盘,而在建楼盘的物业都是由开发商直接指派。

针对出售人防车位的问题,该负责人表示,收取的费用是5年的租赁费,平均每个月的租赁费折合人民币1000元左右,5年之后,“租赁”了该车位的业主可以自动免费续租。

记者查阅合同后发现,开发商与业主签署的合同为车位买卖合同,合同中注明,相关车位取得了销售资格。

物业:

同意开闸放行,协商合理收费方案

下午4时,记者采访了滨湖名都物业管理处负责人。该负责人告诉记者,在收取的150元停车费中,物业仅仅收取其中20元的照明管理费,剩余的130元车位租赁费是代开发商收取。针对禁止业主车辆进小区的行为,该工作人员表示,可以开闸放行,协商合理收费方案,通过合法的手段收取停车费。

律师:

物管公司无权阻止业主进小区

江西泰方律师事务所朱星林律师表示,如果业主委员会是合法合规成立的,开发商无权指定物业公司。同时,在物管公司与业委会没有达成一致意见的情况下,物管公司没有权力向小区业主收取停车费,更没有权力阻止业主进小区。

按照《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”

朱律师说,物业公司对小区物业的管理权来源于物业服务合同的约定,这种管理权经业主大会合法选聘的物业公司才享有。

物管公司、保安只是业主委员会根据业主大会的决定聘用来管理、维护小区物业的,只是被雇佣的管理人。停车收费属于共同管理的重大事项,即使业委会到期或者处于瘫痪状态,也可以召开临时业主大会,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,方可实行停车收费。而物管公司应在业主大会上拿出方案、收费标准,应当明确费用用途及去向,由业主决定。

朱律师表示,物管公司违约损害业主权利,业主可以召开业主大会解除物业服务合同,重新招投标等确定物管公司。如果该物业公司是开发商选聘的前期物业公司,业委会合法成立后可终止前期物业服务合同;开发商违反《物业管理条例》违法选聘前期物业服务企业的,房地产主管部门可以责令改正,并处罚款