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南昌土地市场多宗受关注地块成交
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南昌土地市场多宗受关注地块成交

2020-10-29 14:00 主页 来源:未知
南昌土地市场多宗受关注地块成交

10 月 26 日上午,九龙湖片区 3 宗地块出让。其中江西欣旺进科技有限公司拿下西站北广场北侧商业用地,楼面价 2103 元 / 平方米。联发以楼面价近 9200 元 / 平方米,一举拿下另外两宗省委党校旁共计约 225 亩的住宅用地。
 
金九银十以来,南昌楼市整体成交较为平淡,但土地市场依旧保持热度,包括九龙湖板块保利大剧院、VR 科创城、新建区乐化等多宗受关注地块成交。
 
乐化筹划 " 大变样 "
 
10 月 9 日,长假之后的第一个工作日,位于新建区乐化镇两宗逾 550 亩商住用地由江西城鹏文化旅游发展有限公司成功拍下。
 
其中一宗地块的拿地要求是,竞得人在竞买成功后必须引进一家省内的三级甲等综合医院,对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理,且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018 年度中国医院排行榜 ( 综合 ) 》,或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018 中国顶级医院百强榜》。
 
另一宗地块则要求,土地竞得人须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校,学校建设设置小学不少于 30 个班,初中不少于 15 个班。与此同时,竞得人在竞买成功后必须引进一家全国知名的连锁零售企业入驻宗地范围,引进的公司须是中国连锁经营协会发布的 "2019 年中国连锁百强 " 排名前 30 名的上市公司。
 
以上地块最后由江西城鹏文化旅游发展有限公司拿下,成交单价 134 万元 / 亩,成交楼面价约 1675 元 / 平方米,成交总价约 3.78 亿元。该家公司背后实际为深圳利宸实业发展有限公司和个人高辉,共同控股了包括江西龙隐房地产开发有限公司等,与华鹏 · 龙隐山基本同属于一个开发商。
 
业内人士指出,此次出让土地,明确要求建设医疗、教育、商业等,未来建成后,将满足乐化镇的医疗、教育所需,同时将为区域增加更多价值点,为打造大空港片区提供更多的支撑力。
 
保利大剧院将落地南昌
 
10 月 14 日,九龙湖三宗商服用地、一宗商住用地同时出让,总出让面积近 490 亩。当天,保利 ( 江西 ) 房地产开发有限公司以约底价摘得九龙湖南岸 DAEJ2020036 地块。
 
资料显示,该地块位于红谷滩区九龙湖南龙蟠街以南、九龙大道以西,东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街,地块出让面积 294.212 亩。
 
根据拿地要求,土地受让人须配建一座现代化大剧院,大剧院及配套工程的建设成本 ( 不含土地成本 ) 不低于 9 亿元。配建大剧院总建筑面积约 4.5 万平方米,其中地上面积约 3.5 万平方米,包含两个剧场,其中大剧场不低于 1600 坐席,小剧场不低于 200 坐席,以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后,其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。
 
为保证大剧院的演出效果,土地受让人须引入专业大剧院运营公司,该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理 15 年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于 120 场,以上演出场次中不少于 30 场的演出为国内外国家级团体演出,或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求,视为违约,按每场 100 万元人民币承担违约责任。
 
早在 2017 年,保利集团在 " 央企入赣投资合作洽谈会 " 上就表示,其将投资 100 亿元积极推进南昌保利文化艺术城,建设包含大剧院、文化总部办公楼、艺术风情街区、多个学校、艺术教育和培训中心、艺术人才公寓及其他商业、办公等。
 
经过竞拍,该宗地块最后由保利(江西)房地产开发有限公司底价拿下,成交总价约 10.41 亿元,成交单价 354 万元 / 亩,成交楼面价约 2794 元 / 平方米。该地块的成功出让,也意味着保利大剧院将正式落地,南昌将新添一座高标准现代化的文化场所。根据出让要求,该地块自签订国有建设用地使用权出让合同后一年内必须开工,开工后三年内必须竣工。宗地采取 " 限房价、竞地价 " 方式出让,所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为 14648 元 / 平方米(毛坯价)。
 
绿地拍下 VR 科创城 500 余亩用地
 
2020 年 4 月 29 日,绿地联合红谷滩城投拿下九龙湖 VR 科创城的首宗地块,地块面积逾 160 亩,项目由 15 栋高层、4 栋高层、地下室及配套管理用房组成。项目案名为绿地新里城,目前已正式开盘。
 
10 月 21 日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统再次出让两宗位于 VR 科创城的商住用地,合计 518.787 亩,地块最后由南昌市虚拟现实科创城建设有限公司底价拿下。
 
DAEJ2020041 地块出让面积 288.968 亩,出让起始单价 241 万元 / 亩(楼面地价 2418 元 / 平方米)。根据拿地要求,土地受让人须按照规划要求在地块内建设一座总建筑面积不少于 6 万平方米的星级酒店及国际会议中心,会议中心配置一间不少于 2500 平方米的大会议厅,配置四间不少于 500 平方米的中型会议厅,并由受让人自持不少于 5 年(自办理房屋不动产首次登记登簿之日起算),自持期间不得转让,该酒店须作为 VR 科创城配套酒店在昌举办的世界 VR 产业大会酒店,土地受让人在成交后与红谷滩区人民政府签订作为永久会址配套酒店使用的合作协议,确保在世界 VR 产业大会期间使用。
 
DAEJ2020041 出让面积 229.819 亩,出让起始价单价 335 万元 / 亩,楼面地价 2506 元 / 平方米。根据拿地要求,土地受让人须按照规划要求在地块内建设不少于 5000 平方米的 VR/AR 软件中心、不少于 5000 平方米与 VR 相关的云计算、大数据、物联网、人工智能等关联业态的云创新中心及不少于 6000 平方米的具备完全自主知识产权的高等级飞行模拟机研发生产基地及自主模拟机的飞行培训基地。
 
以上两宗地块位于九龙大道东西两侧,南面为已经开工的 VR 科创城先行产业项目,从这两宗地的拿地要求看,除了将建设 VR 科创城的配套会议中心和酒店以外,还将继续加持产业,引进云创新中心以及飞行培训基地,同时还要设立 VR 科创城产业基金。经过竞拍,该宗地最后由南昌市虚拟现实科创城建设有限公司(绿地联合红谷滩城投)底价拿下,总价约 14.66 亿元。
 
据悉,11 月初,南昌将有高新板块 365 亩、新建区近 1000 亩地块,继续上线,土地市场热度或将持续保持。(风 铃)