购物中心发展何去何从?且看上海
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购物中心发展何去何从?且看上海之势

2019-06-17 16:11 主页 来源:未知

购物中心发展何去何从?且看上海之势


据统计,2018年全国开业购物中心总数量超530个,商业总体量超4600万平方米,对比2017年,全国开业购物中心数量增加了近30个,而体量却下降20多万平方米,变化量可忽略不计。另外,在2019年全国计划开业的购物中心数量大概与2018年计划开业的购物中心数量相同。由此可见,购物中心的发展进入平稳期,但整个行业本身依然处于高供应的阶段。

上海购物中心开业规模保持第一

从2018年新开业的购物中心分布城市的角度来统计,排名前十的城市中有4个一线,6个新一线城市,上海以195万平方米体量成功拿下全国第一,紧接着为西安、杭州、长沙、重庆、成都、深圳、广州、南京、北京。

据统计,全国有近6000家各类购物中心,而在上海,3万平方米以上的购物中心有近260家,是全国购物中心最集中的城市,同时也是开业规模最大的城市。

上海购物中心浦东区最多,存量改造项目会增多

毫无疑问,上海作为商业发展最成熟的一线城市,也是购物中心开发者最青睐的城市。截至2018年底,上海所有地区中购物中心数量最多的是浦东新区,达到了56家。除了浦东新区外,闵行区紧随其后,拥有购物中心33家,黄浦区有28家,静安区有20家。

并且,在2018年,市场上出现了一些占有核心商圈、交通等优势的存量项目,这些项目在升级改造或者物业易主之后重新回归了市场,形象焕然一新,也带动了周边地区消费的升级,重塑了商业地标。值得关注的是,受近年商业资产整体并购形势的影响,2019年存量改造项目会增多,龙湖上海华泾天街便是其中之一。

购物中心体验业态占比持续走高,主题街区多元化

购物中心为了适应发展和需要而不断转型,体验业态占比持续走高,形式越来越丰富。据统计,2018年文体娱乐类占比最高,为38%,其次为餐饮类,占30%,零售类仅占9%,主题街区类占7%。并且购物中心的体验业态形式也越来越丰富,如室内动物园、室内运动馆等不断出现。

 

 

同时,各大开发商通过打造一个或多个不同主题的街区,形成场景差异化经营,使一些主题街区成为网红打卡点,从而提高人气。主题街区呈现的主题也越来越多元化,例如文创主题街区,潮流主题街区等。比如2019年12月即将开业的龙湖闵行天街将推出沪上首个亲子娱乐大平层,其中包含20000㎡欢乐小镇等吸引眼球的规划,另外还将打造10000㎡以东方美学为主题,集合手作、文创、轻餐的“吉祥寺”主题街区。

2019年上海开业项目集团联动效益明显,龙湖有三座

2019年上海计划新开业3万平方米以上购物中心36家。这些项目集团联动效应明显,其中备受瞩目的龙湖将有闵行天街、华泾天街、闵行星悦荟三大项目。

龙湖上海闵行天街毗邻地铁5号线剑川路站,与生活艺术中心、花园联排办公等多业态空间共同构成了一座总建筑面积达34万平方米的TOD模式综合体,将于2019年12月盛大启幕。

龙湖上海华泾天街紧邻闵行区梅龙镇、吴泾镇等人口重镇,将打造“三首层”立体商业,为周边3公里内32万常驻居民提供灵活的交通方式,将于2019年9月盛大开业。

龙湖上海闵行星悦荟作为龙湖商业上海第一座星悦荟,将填补南闵行马桥区域精品商业的空白,为周边居民营造一个理想的生活空间。项目将于2019年7月亮相。

龙湖将始终秉持“空间即服务”的战略理念,为多维空间赋能,共筑城市美好。