广州:商场首层租金稳中有升!
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广州:商场首层租金稳中有升!

2019-07-11 16:27 主页 来源:未知

广州:商场首层租金稳中有升!


广州:商场首层租金稳中有升!下半年还要开10个购物中心

在刚刚过去的二季度,SaintLaurent重返广州,在太古汇围板,服饰品牌Berluti也于本季在太古汇开业。

同时,K11引入了广州首家网红品牌Freddy。另外,台湾火锅凑凑本季度首进广州,同时围板天环和K11。

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据不完全统计,包括休闲娱乐、时尚、餐饮等业态在内、租赁面积在150㎡以上,至少有20个品牌或租户于二季度在广州的购物中心拿铺开店,面积在1000㎡至4000㎡这样的大面积成交就有4宗。

而多家机构的报告指出,目前,广州优质零售物业首层平均租金水平表现稳健,甚至有所上升。

新开两个购物中心都不在市中心

回首二季度,广州仅有两个新购物中心开业。包括位于黄埔的萝岗奥园广场,为广州零售物业市场带来4.5万平方米新增供应;以及位于广州北部花都区的广州融创文旅城,为市场提供约10万平方米的优质商业面积。

虽然有新增面积入市,但似乎并没有影响到租金水平。世邦魏理仕的统计显示,季内广州优质商场首层租金无涨跌。而第一太平戴维斯最新发布的报告则显示,优质零售物业首层平均租金环比其实是微增的,增幅为1.5%,达到人民币每平方米每月753.5元。其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.7%和1.4%,至人民币每平方米每月1,647元和人民币每平方米每月434.4元。

从具体的区域来看,天河路商圈的租金水平仍是一骑绝尘,达到1744元/平方米/月,紧随其后的是越秀区,为1500元/平方米/月。珠江新城以941.7元/平方米/月的水平排第三,荔湾区则达到600元/平方米/月,海珠、白云和番禺地区的优质零售物业首层租金水平则在425元至244元/平方米/月之间,与核心商圈相比,差距明显。同比方面,除了越秀区,均有上涨,特别是荔湾区和珠江新城与去年同期比,涨幅超过两位数,分别为19.5%和16.3%。

不仅是二季度,第一太平戴维斯的报告显示,一季度全市优质零售物业首层平均租金环比增长了1.9%,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%。可见,整个上半年,广州零售市场整体来看,仍处于稳健发展状态。

加码珠江新城布局,大量新品牌涌入

世邦魏理仕发布的报告显示,从市场情况来看,一季度国际服饰品牌继续加码在珠江新城的布局,而国内的线上零售商也在线下以自营或合营的形式积极地寻求扩张机会。另外,线上零售商拓展至线下的趋势持续,除了像唯品会、阿里的盒马鲜生、京东的7fresh以及良品铺子独自开设店铺以外,京东和网易都在尝试与不同的线下零售商或品牌开设合营店。

戴德梁行的报告则指出,国潮品牌表现也很活跃,中国李宁进驻K11,鄂尔多斯旗下时尚羊绒品牌ERDOS入驻天河城,线上彩妆品牌完美日记在正佳广场开出全国首家线下实体店,并计划在西城都荟开出新店。

到了二季度,据世邦魏理仕统计,SaintLaurent、Berluti落址太古汇开业。广州首家网红品牌Freddy来到K11。另外,电子产品、家居和国内新晋潮牌仍有拓展。而据第一太平戴维斯统计,有21个品牌或租户,在广州17家商场又开了新店。

上半年,国际品牌在广州的扩张表现明显。除了SaintLaurent和Berluti,美国品牌Nars和英国时尚品牌Burberry在天环广场开设化妆品首店;韩国品牌Iope也在同一商场设立旗舰店。国际品牌Coach和MSGM则在K11设立新店,KateSpade和Coach亦在天汇广场开设新店。

而在未来的半年中,记者了解到,仅太古汇一家,就还将进驻VanCleef&Arpels(梵克雅宝)、MONCLER、SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUADIPARMA。

下半年将有10个购物中心新开

据第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇介绍,在接下来的三季度,广州将有三处优质零售物业入市,分别是增城合生汇、白云的嘉禾金铂天地和天河的美林M.LIVE天地(一期),共计为市场带来53.8万平方米的新增供应。而从整个下半年来看,将有10个新购物中心进入广州零售物业市场,为全市带来134万平方米新增供应。“这些新增供应主要集中于非核心商圈,如萝岗和增城。”

而世邦魏理仕的统计则显示,下半年新开业的项目可能没那么多,仅为6个,总面积约为57万平方米。

要注意的是,餐饮业态的发展可能会放缓。世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示:“餐饮是近几年广州最积极的业态,但二季度显示餐饮的扩张有放缓迹象,在所有录得成交中占比下降,新出现的品牌数量也有减缓趋势。”他表示,经过前两年的快速扩张,餐饮业在持续的创新及演化中,装修及运营成本均不断上涨,新品牌的进入门槛不断提升。且随着连锁品牌的迅速布局,知名的连锁餐饮均已进入主要商圈,市场渐趋饱和。为此,本地餐饮品牌开始寻求在其他城市的布局机会,部分企业也有计划通过在资本市场的融资,走向全国,这是近期广州餐饮业新出现的趋势。

太古地产有限公司近日公布2019年一季度初步数据,集团旗下中国内地零售地产项目销售悉数录得可观上涨,其中广州太古汇大涨12.1%,延续销售神话,连续29个季度获得增长。

最近,商场正式启动“衍艺时空”艺术项目,并对外展示了首件艺术品《达尔文,2019》。借项目启动之机,记者对太古汇(广州)发展有限公司总经理黄瑛进行了采访。

记者:目前商场的同质化现象日益严重,太古汇在艺术领域发力,是出于何种考虑?

黄瑛:经过八年的努力,我相信大家会很认同广州太古汇已经是一个城市的地标。但是我希望大家来到这里的时候,不仅仅认为它是一个很高端的综合性的购物中心,还能意识到它更是一个很多元化的空间。到了今天,消费者的需求其实已经越来越复杂,所以我们也紧贴潮流,不断对现在的市场进行分析,最终选择了艺术和文化,这是一个很好的切入点,也是国内购物中心运营的一个巨大的空白。

记者:将文化艺术与商业结合,效果如何?

黄瑛:其实最近几年我们办过很多艺术展,这是对美学公众教育的提升,使得我们的消费者来这边购物之余,还有多元化的享受。从举办的情况来看,效果不错。

记者:广州太古汇连续29个季度录得销售增长,想问一下原因是什么?

黄瑛:我们有得天独厚的地理位置,有很好的建筑,同时品牌组合也在不断调整,再加上丰富的推广活动和精细化服务,共同推动了业绩的增长。特别是在品牌调整上,今年为广州引进了很多首次开店的品牌,如下半年,L1层会进驻SAINTLAURENT、VanCleef&Arpels、MONCLER。在M/MU层引进SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUADIPARMA。

记者:您刚才提到引进很多国际大牌首店,但在外界眼中,广州与北京上海相比,高端消费的能力似乎弱一些,那太古汇又是如何吸引到这些品牌的?而这些品牌又是否会有市场呢?

黄瑛:其实我并不认为广州对国际品牌的吸引力会比上海和北京弱。广州人也很懂得欣赏品牌,但同时又具有包容、低调、务实的性格,他们在选择品牌的时候有自己的一套哲学和理念。所以在品牌的招商上,要找准定位,只要选得对,消费者的接受度还是蛮高的。