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特大型购物中心风云再起

2019-03-22 12:58 主页 来源:未知
特大型购物中心风云再起

开发住宅是中学生水平,开发商业地产是大学生水平,开发特大型购物中心则需要博士后水平。哪些项目能真正代表特大型购物中心的最新趋势与水准呢?

据统计,2018年中国大陆年营业额最高的TOP25商场中,剔除停车场和办公楼后GRA面积6至10万平方米的中型购物中心、10至15万平方米大型购物中心、15万平方米以上特大型购物中心数量分别为1家、7家、17家,占比分别为4%、28%、68%。

全国商场营业额单店25强中的17家特大型商场既有市中心核心商圈的南京德基广场、成都IFS,历经多期扩建的如杭州湖滨银泰in77A-D区、杭州大厦、北京国贸商城、武汉武商摩尔城含武汉国际广场,CBD新兴商务中心内的超级商办综合体如深圳万象城、北京华茂含SKP、广州天河城、广州正佳广场,区域商圈如北京朝阳大悦城,二线城市成功代表如西安赛格国际购物中心、郑州丹尼斯大卫城,也不乏近郊亲民的一站式巨型购物中心如北京宜家荟聚购物中心和长春欧亚卖场。

由于特大型购物中心面临更多的运营挑战,故多数发展商选择开发难度相对较低的大中型购物中心,截至2018年年底,全国营业中特大型购物中心/百货商城3百余家仅占全国各类商场总数的5%不到,但在全国顶尖商场中,特大型购物中心占比之高证明了特大型购物中心的规模优势的确至关重要。

这就不难解释印力为何在2018年宣布推出巨型购物中心产品线——印象城MEGA并落地温州与上海南翔,也无怪乎香港新世界、九龙仓、新鸿基、恒隆、新光天地、新加坡凯德、永旺、龙湖、华润、大悦城、金鹰、王府井、苏宁、茂业、勒泰等外资巨头、央企龙头与百货集团集体加码巨型购物中心,以及为何Westfield将伦敦White City扩建为全欧最大购物中心,三五集团、欧尚集团为何纷纷投资巨型商业综合体——美国American Dream与法国巴黎大型文化旅游商业综合体,日韩马泰菲迪等国同样不约而同加码巨型购物中心建设。

近年来,全国每年新开幕特大型购物中心维持在40来家,占当年新开业项目总量的5%。回顾2018和2017年新开业项目中,最受瞩目的明星项目几乎全部为特大型购物中心,例如:长沙IFS、沈阳K11、西安SKP、深圳深业上城、杭州大悦城、成都仁和新城、昆明大悦城、长沙松雅湖吾悦广场、北京凯德天宫院、郑州正弘城、南京弘阳、石家庄万象城、太原万象城、凯德的苏州中心、深圳万象天地、深圳壹方城、北京朝阳合生汇、苏州龙湖狮山天街、重庆新光天地、南京金鹰世界、徐州苏宁广场、太原茂业天地、南通永旺梦乐城、扬州京华城2期、上海万象城、上海爱琴海、哈尔滨卓展二期。

据中商数据统计,2019年计划开业的特大型购物中心数量超过40家,其中不乏恒隆、凯德、印力、新光、合生、红星爱琴海、久光、王府井、永旺、瑞安、华润、正大、万达、新城吾悦、华侨城、勒泰、协信等龙头集团打造的重磅项目,那最受期待的明星级特大型购物中心有哪些呢?

特大型购物中心虽自带光环,但无需讳言其具有高优势高风险的双高特点,运营特大型购物中心比大中型购物中心的挑战难度几何级增加,对集团的资金经验及团队的能力要求也几何级提高。且MEGA MALL并不光是商业面积大,还必须有运营背书,品牌组合业态配比创新等优势,且必须整体持有并有高水准的专业运营水平,不然就不能称为MEGA MALL或GRAND MALL而是巨型杂货市场。

华东区

上海南翔印象城MEGA

印力旗下印象城MEGA系列开山之作,南翔印象城MEGA总建面33万方,商业GRA面积20万方,立面动感飘逸的层叠设计呈现统一连贯的形态,匠心独具的生态设计被称为会呼吸的摩尔。内部打造三大沉浸式生态空间、双下沉式广场、天空跑道、屋顶主题花园、萌宠乐园、露天酒吧、景观退台等特色体验场景,将商业空间与生活美学无间融汇,倾力打造引领精致生活方式的购物中心。

麻花剧场上海首店、Meland儿童成长乐园、CGV星级影院、永辉旗下精品超市永辉Bravo等450个品牌按社群体验重新定义和趣味组合,不同楼层包罗多元主题,全面适配多重生活方式,开启个性体验时代。项目不仅直接连接陈翔路地铁站,其内部也将设置大型公交枢纽中心。

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作为印力集团印象城MEGA系列的首个旗舰项目,南翔印象城MEGA将是印力对商业思考和变革的新实践,希望通过建筑、设计、品牌、空间、体验、场景等商业元素的重塑,构建新型商业形态。

宁波华侨城欢乐海岸

项目位于宁波市鄞州区鄞县大道北侧、奉化江东岸,拥有美丽的一线江景资源,是宁波最大的270°江湾半岛,未来将建成开放式的都市文化主题乐园、宁波的“城市会客厅”。

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宁波欢乐海岸在深圳欢乐海岸基础上继续升级,规划GFA商业建面33.5万方,GRA面积28万平米。将发挥华侨城文化、旅游优势,以主题文化和丰富的体验集聚更广泛的潜在消费群,扩大辐射半径,立足宁波、辐射浙江和上海

目标市场以宁波市区家庭消费为主,兼顾商务休闲、旅游引致消费。以文化、旅游为驱动,做足水秀、演艺、节庆等亮点,打造一个文化、旅游、商业、娱乐融为一体的文化旅游目的地和“会聚之所”,形成与周边商业综合体错位竞争。文化艺术、绿色生态、演艺娱乐、时尚购物、美食休闲……华侨城丰富多彩的优质生活,将为宁波带来崭新的休闲体验。一切关于美好生活的想象,刚刚开始……

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上海LOVE@大都会

LOVE@大都会是香港长江实业于上海发展的首个大型城市综合体项目——高·尚领域的商业项目,其位于真如城市副中心核心地段,商业面积达22万方。LOVE@大都会以“大都会”为蓝本,提供划时空、跨领域大都会概念的购物体验,并以爱为轴心,构建四大尊尚领域:购物消闲圈、时尚优活圈、经济核心圈、创意文化艺术圈。

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商场揉合多个特色与主题,分布于各个主题区域、宽达24米之步行街以及13个特色中庭与沉寂式主题广场,同时将设名店区及多个表演场地。规划约10万方为餐饮配套,引进具特色的国际美食概念;特色打造包括美妆区BlossomBeauty、逾8千方的儿童娱乐区、下沉式咖啡街、娱乐体验区等,以打造具“Eatertainment”及“Edutainment”的大型综合体。其中一中庭将会呈现一个双层大型旋转木马,供消费者休闲、情侣聚会、儿童玩耍。

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上海大宁利福久光城

大宁利福久光城GRA商业面积18万方,商业从地下2层到地上六层,分为百货、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分,四个部分不断交织在一起,形成一种探险式体验感。久光百货主力店布局在项目的东侧,配套的购物中心则为围绕着中庭的环形。项目采用溪谷设计理念和U型布局及首创的珠光纹理中庭、流线型商业空间与流动酣畅的曲线获得多项设计大奖。大宁久光外立面采用陶棍、铝合金与各种纹理共同营造出神秘稳重又富有变化的效果。

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上海青浦万达茂

青浦万达茂作为万达集团一线城市首个文商旅项目,不同于万达早前产品,万达茂被业内称为万达4.0产品,也是万达集团倾力打造的世界文化旅游新品牌。与传统万达广场不同的是,万达茂不再以商业为主,而以文化娱乐体验为主。

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结合青浦当地的水乡文化,建筑外立面设计采取荷花造型。23.7万方的青浦万达茂融以主题化、复合型体验业态组合为核心,旨在为江浙沪居民及游客提供家庭亲子、娱乐、休闲、购物的全新升级目的地,融入以“新、奇、趣”为核心的互动体验空间。

首度设置豪华的双乐园配置,引入汽车科技主题乐园与昆虫主题儿童乐园。汽车科技乐园建筑面积9600方,是一个充满冒险元素、惊奇特效、鲜明竞技性的以汽车文化为主题的近万方的室内乐园,聚集动感游乐——炫彩攀爬——激情赛道三大主题专区。占地6千方的儿童昆虫主题乐园充满童趣梦幻,“蜂巢王国”、“昆虫狂欢”、“森林探险”、“海底小纵队”四大主题园区内引进了蚂蚁世界、昆虫派对、森林作战、竞技电玩等中大型原创游乐设施。

杭州龙湖西溪天街

地铁五号线蒋村站上盖TOD物业西溪天街以“西溪里·慢生活”为主旨,全力打造有格调、有生活美学的新型商业综合体,商业建筑面积为15万方,其中与西溪湿地风格互通,是其最显著的特点。项目挖掘城西白领新生活方式,丰富品质生活体验,打造丰富的业态、多样的体验和全新的空间分享模式,营造闺蜜社交空间、亲子儿童乐园、办公休闲区,力求带来都市里快节奏里的“慢生活”。

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西溪天街里,有着1千方超大透明穹顶,湿地绿植360°环绕、中庭绿意盎然苍穹浩瀚,还有着商场精装与西溪元素自如贴合、建筑线条荷叶裁出、公区着墨湿地色彩,呈现出与西溪湿地互动亲密的场景。

同时西溪天街独创立体式情景商业,打破一层一品类的传统模式,将社交共享作为偏好设置选择,走入一个楼层如同进入一个你选择的生活方式。西溪天街拉通楼层,立体打造五大主题分区:烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影。

苏州相城吾悦广场

项目GFA面积达23.9万方,商业GRA面积15万方,项目在设计构思上用现代手法去演绎传统苏州园林的空间及设计理念,在城市设计上使项目成为连接高铁新城板块与相城区中心城区乃至苏州市中心的重要枢纽,在交通上进一步加强了人与自然、建筑与自然、商业与自然和谐共生。

秉承“吾悦”精神作为设计理念,突出悦生活、悦空间、悦人文、悦智慧、悦生态,打造高端商业综合体,引领休闲、娱乐、购物新体验。结合政府规划思路,将文化、商业、智慧城市的理念,让项目成为兼顾高铁新城文化、商业、建筑等多重属性的区域新名片。

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青岛永旺梦乐城西海岸

永旺梦乐城为经典的近郊社区购物中心品牌,目前在中国已有18家,全亚洲有206家。青岛永旺梦乐城旗舰店总建筑面积22万方,配建停车位2600个,项目1期净租赁面积超过7万方。值得借鉴的是永旺特有的务实弹性规划,其超前配置停车位,待项目进入成熟期,永旺梦乐城将把一整层停车场改扩建为商场,例如武汉金银潭永旺梦乐城随着4楼停车场改建其商场租赁面积达到9万方。

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青岛永旺梦乐城周围已有新城吾悦广场和海上嘉年华两个大型购物中心,永旺梦乐城的开业及地铁13号线的开通或将助力积米崖成为西海岸新商业中心。

南京华采天地

项目商业建面15万方,定位“世界级现代化生活中心”,以自然界中的元素“海洋、星空、大地”为中庭设计灵感。华采天地借用灯光设计、绿植设计和垂饰等元素,设计出独特的ONE MALL模式,为消费者带来大气、简约的空间设计,以及色、香、味、触等多感俱全的感官体验。

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“健康生活、亲子同乐与美学体验”三大核心元素

健康生活:专为年轻人打造下沉式广场与屋顶空中花园,白天在半开放式餐厅享受阳光与健康佳肴,夜晚在星空下享受都市的惬意舒适。

亲子同乐:超大规模的儿童体验楼层,最全儿童业态品类及情景式儿童零售街区,融入最优质全面的儿童服务概念,还原孩童天真本源。

生活美学:特邀请台湾VVG集团担当设计顾问,打造4千方主题文创区——极富包容力与原创力的国际生活美学聚落VVG Lifestyle Village,打造商业体内完全不同的概念空间。