地方为了稳楼市、救房企真的拼了

地方为了稳楼市、救房企真的拼了 

9月24日，一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示，郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策，全面放开落户条件。郑州规定，凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。大连则明确，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历以上取得职称的专业技术人员、高校和中等职业学校在校生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户。

更值得关注的是，广州、上海等一线城市，也放下身段，对落户条件进行了进一步优化。这也意味着，地方在如何稳楼市、救房企方面，已经拿出所有杀器，真正是拼了。只是，拼杀的结果到底如何，只有地方心里清楚。如果效果好的话，就不需要持续出台楼市刺激政策，也不需要把好不容易形成的楼市调控经验，自我否定、自我否决、自我否认。

只是，地方钟爱楼市的太多，研究楼市的太少，了解楼市的更少。用老一套办法来稳定楼市、刺激商品房消费，已经没有多大效果，甚至已经产生相反的作用。如果继续放松楼市政策、出台楼市刺激手段，楼市只会越来越低迷、开发商的风险也越来越大。现在需要的，真的不是地方政府出台多少楼市刺激政策，而是开发商拿出多少降价行动，且必须是有诚意的降价。

事实也是，像降低进城门槛这样的手段，在城市房价已经高不可攀的情况下，进城的目的是什么呢？如果能够找到合适的工作，能够有一份还算不错的收入，当然可以进城，并考虑买房。至少，可以租房。如果找不到满意的工作，没有满意的收入，进城就意味着被边缘化，意味着在城市是多余的人。与其这样，不如留在原籍，或者留在小城市。毕竟，那里可以让自己落脚、安家、生活。

而从现在很多城市、包括一、二线城市的情况来看，就业并不是一个很轻松的话题。就像郑州、济南等城市，放开户籍与不放开户籍是没有多大区别的。不放开户籍，只有符合条件的人才能进入，且进入后很快就能落脚。不符合条件的，自然也不会去碰钉子。放开户籍后，原来符合条件的可能会继续进入城市，也可能会重新选择。不符合条件的，按理可以进入城市，但是，他们也不会来。因为，进入城市后他们根本没有能力生存，也不可能找到他们想要的工作岗位，只能继续在城市外围寻找机会。

也就是说，放开户籍，只是一种态度，地方对待人口流动的态度。而这种态度又是建立在稳楼市、救房企的基础上的，诚意不够。这一点，广大居民自然非常清楚，人才也非常清楚，也就不会成为这些政策的工具，而会依据自身实际，选择准确的位置，给自己一个正确的定位。

这也意味着，地方为了稳楼市、救房企的这些政策，更多的还是皇帝不急急死太监，开发商不动脑筋，单凭地方政府动脑筋是没有用的，也是效果不可能好的。市场经济下，政府的有形之手，还是要把握好尺度，而不要过度干预市场。尤其像房地产这种已经完全市场化的领域，更要放虎归山，而不要再纺织笼子将无形之手紧紧捆住。政府的刺激政策千万条，不如开发商降价这一条。更何况，政府在楼市问题上，已经快要无计可施。除非决策层再像2008年、2009年那样，出台政府刺激政策，制造房地产泡沫，否则，政府的政策作用对房地产市场已经没有什么明显效果，楼市恢复的钥匙，掌握在开发商手里，只要开发商按动降价按钮，楼市会立即出现恢复，开发商自己也会很快复活。对地方政府来说，不要再荒了自家田、种了人家地了，市场调节的那一块，交给市场，政府需要做的，就是创造公平公正、公开透明、优质高效的服务环境。纳税人的钱，也不要十分草率地就提供给楼市，那样，会让纳税人难过、伤纳税人心的。