居家养老模式大有可为!
建材家居破局 切勿盲目转型跟风
乡镇建成示范型居家养老服务中心
构筑老年人居家智能防护网
凤翔居家养老服务中心

建材家居破局 切勿盲目转型跟风

2020-01-03 15:56 主页 来源:未知
建材家居破局 切勿盲目转型跟风


  前不久,国内相关协会发布了2019年全国建材家居调查报告。报告显示,瓷砖、欧美家具、卫浴等行业退租率较高,全国70个大中城市有50个处在市场过饱和状态而亮红灯,其中包括南宁、桂林、北海。南宁家居卖场人士介绍,受精装房等市场因素影响,一些主材门店2019年业绩下滑约一半。如何应对市场困境?业内人士提醒,切勿盲目转型涌向全屋定制。
 
  1 家居业态
 
 
  广西3个城市家居市场过饱和
 
  BHEI是指家居建材市场饱和度预警指数。中国建筑材料流通协会发布的2019年《全国BHEI数据报告》显示,全国BHEI值仍在上涨,进入持续过饱和状态,这意味着建材家居卖场整体过剩的情况仍在加剧。
 
  报告公布了全国70个大中城市的BHEI,其中9个城市上榜绿灯区(即市场未饱和状态),11个城市位于黄灯区(即市场饱和状态),50个城市位于红灯区(即市场过饱和状态)。广西南宁、桂林、北海3个城市被列入这次调查,数据显示3个城市均位于红灯区,即这3个城市的家居市场处在过饱和状态。
 
  南宁多名建材人士表示,他们一直担忧的现象已成为事实:南宁目前拥有一定规模的建材家居卖场已超过20个,就南宁目前的交房情况来看,业主装修是否需要这么多的卖场来承载?如今看来,市场已出现警示。在南宁,部分家居卖场因人气不旺而出现冷场现象。例如,南宁兴宁区某建材市场内的木地板区,原本满租的二楼,如今基本空租。
 
  2 业内解读
 
  瓷砖和欧美家具为何退租率高
 
  关于退租率,2019年《全国BHEI数据报告》对此作了具体调查分析。结果显示,瓷砖退租率最高,占比40.7%,其次依次为欧美家具、卫浴、实木家具、板式家具、木地板、灯具。卖场退租现象主要出现在二线、三线品牌,一线品牌由于自身的品牌价值以及营销能力强而退租较少。
 
  南国早报记者走访南宁多个家居卖场证实了上述情况。在南宁兴宁区一家建材市场,一家瓷砖店正被改造成厨房电器店。该店周边在以前属于市场规划的瓷砖区,如今瓷砖店只是其中的一部分,多数铺面改为经营全屋定制、软装、吊顶、水管等产品。南宁江南区和西乡塘区也有建材市场出现了几乎整层退租的现象,个别家居卖场正酝酿改变业态,即计划引进超市、电影院等,将家居卖场做成综合卖场。
 
  瓷砖与木地板市场同时深受精装房影响,为何退租率最高的却是瓷砖行业?国内某品牌瓷砖南宁代理商冯俊峰透露,与木地板相比,瓷砖的经营成本较高,一个瓷砖店差不多等同于两三个木地板店的经营面积,在新的市场环境下,木地板相对于瓷砖显然更容易存活。
 
  冯俊峰考察了国内多个城市的家居卖场,对比后发现:南宁瓷砖退租现象不算严重,甚至还有奇迹,例如南宁富安居的瓷砖区店铺数量很稳定,仍能保持40家左右;而在外省的主流家居卖场,瓷砖店铺仅剩数家。
 
  谈及欧美家具逐渐淡出市场的问题,南宁大商汇某品牌家具代理商黄女士认为,这是装饰风格变化带来的结果,如今流行新中式、北欧简约等风格,讲究线条流畅简单,“块头”比较大、线条较粗的欧美家具显得跟不上潮流了。
 
  3 记者调查
 
  部分主材店业绩下降约一半
 
  国内某涂料品牌南宁代理商钟先生原来在南宁3个建材市场都开有分店,考虑到卖场人气不佳等市场原因,于2019年先后关闭了其中两家。提及2019年业绩,钟先生与南宁多名建材人士都摇头叹气。
 
  南宁两名不同品牌的木地板人士表示,他们的门店2019年业绩下滑40%以上,即便在承接的家庭装修业务中,因不少单子给的是促销价,几乎没什么利润。
 
  国内某实木家具南宁经销商邓女士透露,实木家具同样受到市场影响,其多名同行朋友中,2019年门店销售业绩下降55%的情况较多。
 
  门店导购员的收入与业绩挂钩,南宁一名国内一线品牌沙发导购员的月收入暴露了时下的销售状况。这名导购员告诉记者,2018年她的月收入能达到6000元左右(其中固定工资2000多元),2019年月收入只有3800元左右。由此可见,门店业绩下滑不少。
 
  4 业内提醒
 
  破解困境切勿盲目转型
 
  采访中记者了解到,一些商家为应对市场变化而转型时,有两个明显特点:首先是从装修前端走向装修后端,例如,原来做瓷砖或木地板行业的,转型做软装;其次是延伸上下游业务,例如,原来做电器的,将业务范围扩至全屋定制。在南宁兴宁区一家建材市场内,近期新开的3家全屋定制店,均为国内厨房电器品牌。
 
  南宁保利建材装饰家居广场一名负责人表示,精装房、整装市场对家庭装修中的主材市场有一定影响,相关行业采取了应对措施,除了延伸业务,还深挖县份市场,这些有益的尝试让市场内的经销商相对经营稳定。该负责人提醒,盲目转型会带来较大风险,例如,大家都去做全屋定制,势必会加剧同业竞争。因此,该建材市场针对这一现象进行了合理控制,避免一窝蜂进驻全屋定制。
 
  全屋定制行业现已竞争白热化,其他品牌跨界进驻全屋定制能否成功,业内人士表示担忧。南宁厨房电器人士何先生在2019年尝试进驻全屋定制。他告诉记者,由于缺乏专业的全屋定制团队,尝试没有带来太多惊喜,目前的业务仍以厨房电器为主。
 
  中国建筑装饰协会副会长陈新近日在南宁出席会议时表示,国内大城市同样遇到了行业发展瓶颈,建筑装饰“蛋糕”小了,领军企业通过优化管理立足市场。陈新认为,未来的建筑装饰工地要实现品牌化和装配化,例如现场将不再做门套了,建议广西相应企业认清发展方向,利用技术创新来做好行业升级。广西住房和城乡建设厅副厅长杨绿峰也表示,当前国内正处在优化经济结构的攻关期,建筑装饰业需要加快转型升级步伐,推动行业从粗放型向高质量发展转变。