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精细化运营是家居企业新的着力点

2020-01-30 13:56 主页 来源:未知
精细化运营是家居企业新的着力点

房地产
智能化、技术化、精细化运营是家居企业新的着力点,这说明家居企业过去的增长不依赖这些,那么未来增长要靠新的方向。同时,住房不炒,以及包括大宗科技消费品在内的众多行业都显示出存量竞争的特征,家居行业面临有限的存量市场竞争,需要追随政策及宏观趋势,同时保证自己的产品竞争力,才能拿到自己的订单份额,维持业绩增长。
 
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(图片来源于网络,侵删)
 
B端工程业务:不是创造新需求,但有大量的订单增点
 
数据显示,家居企业上市企业中有大量债券融资、理财,同时,一些企业因为融资和银行贷款,有着不断上扬的资产负债率,企业想要稳定发展,只有不断提升业绩,才能稳住日益高升的债务。非上市企业也有很多看不见的债务,没有业绩增长,危险就在眼前。放眼现在的家居消费产品,不论是政策导向的行情见好,还是订单额度,加码B端工程业务都是势在必行的新驱动力。
 
先从政策导向来看,2016年以来中央部委、地方政府频繁发布关于推行全装修成品住宅的相关文件。2017年住建部《建筑业十三五规划》提出2020年我国新开工全装修成品住宅面积达到30%。2019年3月住建部在《住宅项目规范》中进一步提出,城镇新建住宅建设应全装修交付。
 
各地政府也均积极响应全装修,根据奥维云网数据,2018年有6个省级政策跟进,2019年有10个市级政策跟进。从政府官网看到,各地区有明确的精装修目标:其中,2020年,四川、山东、河南、辽宁、南京、广西的精装目标为50%,100%,100%,50%,50%,20%,福建、广东、湖南、内蒙、西安、湖北、江西、黑龙江、江苏精装目标为20%,100%,70%,80%,100%,100%,100%,20-30%,40%。
 
看2025年计划,四川、江苏、福建、太原精装目标为70%,50%,35%,100%。这些精装的工程业务直接指向大量订单。
 
 
再从订单额度看,根据《住宅全装修设计技术导则》,精装修涉及了包括橱柜、木门、瓷砖、地板、卫浴、涂料、油烟机、煤气灶等建材品类,而且配套率基本达到100%。根据华西证券预算,2019、2020和2021年假设渗透率32%、37%、42%,对应的市场空间非常可观。
 
在橱柜品类,假设每套精装房配套1套橱柜,单套价格为4500元,2019-2021年的市场规模分别为128、183、228亿元;在木门品类,假设每套精装房配套1套木门,单套价格为800元,三年市场规模分别为68、91、110亿元;在地板品类,假设每套精装房配套46平米地板,每平米价格140元,三年市场规模分别为181、243、291亿元;在瓷砖品类,假设每套精装房配套48平米瓷砖,每平米单价50元,三年市场规模分别为113、152、183亿元。
 
不难设想,品质卓越、且渠道幅射全国的家居品牌商能够在地产开发商的竞标中取胜,拿下大量订单。就以恒大地产的数据来看,2018年其在全国30个省市实现收入,能够做其配套供应商的家居企业,那些生产基地多、渠道广的品牌将会受益。
 
根据新浪地产的统计,家居行业的龙头品牌最容易在这一波工程业务中拿下订单,在防水、地板、橱柜、建陶、卫浴洁具、照明6个行业各4级共24个品牌最受地产商青睐。其中,第一级品牌包括东方雨虹、圣象、金牌橱柜、马可波罗、科勒、飞利浦;第二级也有科顺、书香门第、欧派、蒙娜丽莎、TOTO、雷士照明;第三级有宏源、和邦盛世、海尔、东鹏、美标、欧普照明;第四级有蓝盾、大自然地板、皮阿诺、诺贝尔瓷砖、箭牌、西顿照明。