在存量时代,品牌物业管理公司的价值越来越凸显。3月22日,永升生活服务集团有限公司(01995.HK,下称永升生活服务)发布2018年财报。公告显示,永升生活服务在管面积为4020万平方米,同比增长52%;公司实现营业收入10.76亿元, 同比增长48.3%;毛利达到28.7%, 提升3.5个百分点;核心利润为1.26亿元,同比增长64.8%。

  永升生活服务业务涵盖住宅及非住宅多种物业形态,提供物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务。截至2018年12月31日,永升生活服务合约总建筑面积约为6555万平方米,同比2017年大幅增长96.4%,实现了2018年年初其管理层公开承允的“再造永升”的目标。

永升生活服务执行董事兼总裁周洪斌先生、永升生活服务执行董事兼董事会主席林中先生、永升生活服务首席财务官刘畅先生永升生活服务执行董事兼总裁周洪斌先生、永升生活服务执行董事兼董事会主席林中先生、永升生活服务首席财务官刘畅先生

  2018年12月,永升生活服务在香港联合交易所主板成功挂牌上市,是中国房产企业旭辉集团(00884.HK)旗下孵化的首家上市公司。据悉,在中房协最新发布的2019中国房地产500强测评中,旭辉位居房地产开发企业20强TOP14。业内分析认为,上市的物管公司因为融资及管理能力增加,未来的并购与服务的竞争力会明显提升,在行业竞争中会更具优势。

  近期,海通国际、国海证券、中信证券等多家机构给予永升生活服务“买入”评级。中信证券首席基地产业分析师陈聪认为,短期而言公司再管面积具备增长的确定性;但更长期而言,认同以周洪斌先生为代表的公司核心管理层的专业能力。在国泰君安研报中,首次覆盖给予“增持”评级、目标价4.07港元。

  业务双轮驱动 规模快速增长

  2016年至2018年,永升生活服务在管理面积分别为1612万平方米、2648万平方米、4020万平方米,近三年复合增长率为57.9%,实现规模的快速增长。

  业内人士分析,内地物业服务行业当下是大行业、小企业的格局,集中度并不高。在行业的起步阶段,企业除了以内生增长获取规模外,通过兼并、收购加速第三方增长成为诸多选择中的重要方面。

  截止2018年年底,旭辉集团总土储达5500万平米,其中分布在一线,二线和准二线城市占比91%,已确权面积为4120万平米,为永升生活服务未来业务发展提供有力保障支持。

  除了背靠旭辉锁定未来增长,永升生活服务独立拓展部分也已超半壁江山。2016-2018年,来自第三方物业开发商的管理建筑面积从455万平方米增长至2560万平方米,占在管总面积的28.2%上升到63.6%。

  除了有实力背景,永升生活服务还引入具有深厚背景、多年经验和丰富行业资源的管理团队加盟,积极开拓市场,增强了企业的自我造血能力,这是永升生活服务的一大优势。如永升生活服务执行董事兼总裁周洪斌在物业开发及物业管理行业拥有超过 20 年的经验,曾担任过龙湖物业董事长、千丁互联高级副总裁,目前仍然兼任中国物业管理协会副会长。除周洪斌之外,其余核心管理团队均具备多年专业或者行业经验。

  各项营收大增 增值服务占比提升

  2016年-2018年,永升生活服务收益分别为4.80亿元、7.25亿元、10.76亿元,近三年年复合增长率为49.7%。

  分项来看,2018年,物业管理服务收入同比增长41.2%至6.67亿元;社区增值服务收入较2017年的1.10亿元大幅增长到1.98亿元,同比增长80.3%;对非业主的增值服务收入大幅度增长至约人民币2.11亿元,同比增长47.2%。

  利润方面,公司2018年毛利为3.09亿元,同比增长68.9%;核心利润为1.26亿元,同比增长64.8%。这主要得益于物业管理服务毛利率的稳步提升,以及非业主增值服务、社区增值服务毛利率的整体稳定。

  增值服务相对于物业服务有更高的毛利率,其所贡献收入的提升带来了更多元化和更丰厚的利润来源。

  例如,非业主增值服务收入提升,很大一部分来源于旭辉集团和第三方合作开发商地产开发的项目大量增加,促进对案场管理等服务的需求增长。同时永升生活服务基于社区场景和服务人群的研究,通过多年探索构建了UP增值服务体系,如“旭惠团”、“邻聚游”、“旭惠美家”及“租售中心”等,开发适合社区业主的增值服务产品,推动增值服务收入的增加。

  打造核心品牌 抢占物管龙头

  随着消费升级,居民对于物业服务的精细化、智能化、社区化提出了更高的要求,这为物管公司特别是品牌物管公司带来了深度发展的契机。行业人士分析指出,未来三五年,物业管理行业将迎来高速增长期,物业管理红利将进一步释放,行业集中度将进一步提升,这是行业龙头企业面临的黄金发展期。

  在物业行业实现规模扩张的同时,消费者对物业的依赖程度也将越来越高,有品质的服务和品牌形象越来越成为企业运营的重要资本。为此,永升生活服务打造了“铂悦管家”、“悦泽商办”、“悦泽公众”、“悦享生活”、“UP增值服务体系”五大特色服务产品,秉承“用心构筑美好生活”的企业使命,致力于成为值得依赖的智慧社区生活服务商。这也从整体上提升了客户的满意度、忠诚度及品牌服务溢价。

  从今年一月份的数据来看,永升生活服务在市场开拓方面捷报频频,新中标项目所覆盖的城市高达二十一座。展望2019年,周洪斌表示:“永升生活服务将持续完善多样化服务,推动高附加值业务,今年将通过公司代表性服务‘铂悦管家’、‘悦泽商办’等特色产品继续增强品牌知名度,进一步巩固在物业管理行业的市场地位,提高盈利水平,为股东创造长远的回报! ”