三季度外贸刷新历史记录
二线城市学区房能炒到天价?
上海写字楼市场活跃度恢复
它来了!数字货币概念股狂欢
两天大涨超百点,外资大举买入

二线城市学区房能炒到天价?

2020-10-13 13:10 主页 来源:未知
二线城市学区房能炒到天价?





今年高考,陕西文理科状元都出自这所学校,好像发榜第二天,房价曾一度突破3.5万元/平米,所以这里算是西安最贵的学区房之一。在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米,可西安收入低,这就已经是“天价”了。
 
 
 

 
 
在北上广以外的非一线城市,每平米五万元买一套学区房,你接受吗?
 
对于在北上广深的人来说,每平米十几万元买学区房,都不算是太稀奇的事情。
 
毕竟这里的学校、老师、生源质量,在全国都名列前茅,进入了学区房,就有了考上名牌大学的保证。
 
但在特大城市之外的学区房被炒到天价,却超出了许多人的认知。
 
今年9月,济南某网络群里称“经五路小区学区房,房子共计22平方米,要价155万元,单价每平方米7万元”。
 
目前,经五路小学周边40平方米以下二手房均价超过4万元/平方米,而济南9月二手房平均价格为1.54万元/平方米。
 
学区房单价超出当地均价数倍。
 
有买家表示,促使自己买天价学区房的重要原因,是周围同事朋友都在买,“买的不是学区房,是孩子的朋友圈。”
 
除了济南,身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒。“西藏学区房、低分上名校“、“全国高考人数最少”、“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....
 
这些吸引人的广告语,同样引起很多关注和讨论。
 
本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主,他们之中:
 
有人砸锅卖铁买了天价学区房,自己宁可去住地下室;
 
有的人买的普通房,随后误打误撞变成了学区房,但手中有一套房,孩子占用学区名额,价格涨得再高也无法出售变现;
 
也有的人提醒,在小城买学区房也有一定的风险,有可能花天价买的,最后孩子被分配到了几公里外的村小学……
 
以下是关于他们的真实故事:
 
8年前买了单价2万多元的学区房,为了还债,我住了1年多地下室
 
口述人:张琳
 
所在城市:济南市
 
职业:出版社编辑
 
我的孩子两年前上了初中,总算把小升初的问题解决了,心里的一块大石头也就落地了,然后我就把那套房子卖掉了。
 
那时价格还说得过去,算是5万元/平米吧,在济南,这已经是天价了,比这价格更高的学区房,我真没听说过。幸亏当时卖了,如果拖到今年,赶上疫情,想卖掉,大概只能降到4万元/平米。
 
济南人均收入相对低,白领月薪也就五六千。济南房价是西低东高,今年价格有回落,西边大概1.4万—1.5万元/平米,东边高新区贵一些,能到2万多元/平米,CBD可以达到2.7—2.8万元/平米。
 
当然,最贵的是老城区的学区房,比如胜利大街小学、南上山街小学周边,因为可以直升育英中学的初中。
 
育英中学在济南的所有中学里排名前10,上了这所学校,等于一只脚跨进了山东省实验中学的高中。在济南市,实验中学、山东大学附中、山东师范大学附中比较好,能直升这些学校初中的小学所在地段,就特别值钱。
 
现在小学到初中都是直升,小学按划片入学,不在片内的人想上好学校,只能交择校费,好像在上世纪90年代,就已经收到1万多元。
 
我是2012年在南上山街买的房,因为小孩要上小学了。中介说,划片入小学时,学校要看房本,至少得买房1年以上,再不下决心,就耽误孩子一辈子了。这么一说,我也就下决心了,最终买在乐山小区,这个小区很有名,在南上山街学校对面,步行上学只用两三分钟。
 
乐山小区里有一栋“文曲星楼”,其中一个单元也就20来家住户,每年都有孩子考上重点大学,所以都是带孩子高考的家长来买,几年前价格就炒到快5万元/平米。这种房,咱买不起,我当时买的价格大概是2.2万元/平米,房间很小,才20多平米。
 
2012年时,总价40多万元对我们来说,压力确实有点大。济南这边学区房与普通房的价格差不明显,即使在今天,一般也就高个四五千元/平米而已,特别好的,比如历下区的一些学区房,也就比普通房高七八千元/平米。可我们买的,溢价太多了,总觉得亏了。
 
乐山小区价格高,却都是老楼,居住条件差,周边环境也差。我们的房子挨着马路,路是斜的,常堵车倒也算了,周边有不少商业大厦,停车位不够,几个“聪明”的业主就在小区中圈地,招外面人到小区里泊车,一次收个5元、10元的,有人靠这个,一天能赚上百元。
 
好长一段时间,每天都有人站在小区门口招停车生意。这帮人一占就是好几个车位,小区业主的车反而没地方停。而且特别吵,还把消防通道全给堵死了。
 
小区一层还有很多“门头房”,就是一层住户私自把窗外的绿地圈占了,盖上房,转租给商家。许多小“门头房”用来开餐馆,油烟大,熏得楼上住户不敢开窗。一直到深夜,都有人在营业,吵得孩子睡不好觉。这种小“门头房”转租了不知多少手,说不清该谁管。
 
来乐山小区买房的,基层公务员比较多。一是周边有不少政府单位,上班方便;二是这里单价虽高,但房子小,总价还能接受。老房子还有一点好,公摊面积小,20多平米基本就是20多平米。
 
孩子上了6年小学,全家跟着受罪。毕竟房子太小了,孩子写作业,需要相对安静的环境。为买房,背了不少债,我又干不了别的,只能靠给别人校稿赚点外快。最多时,接了6本书,白天上班,晚上回来校稿,实在没地方,只好在附近租了一间地下室。
 
如今出版社编辑只是大概看看稿,然后就交给外请校对,如今能完全看一遍的,已经算是好编辑了。校对是个“力气活”,没什么技术含量,给的钱也不多,还经常被拖欠。
 
我那时身体还好,住地下室倒也没什么,只是经常搞不清日夜。有时一出来,才知道外面竟然是白天。地下室有老鼠,要把门槛垫高,防止它们窜进去,可进出门时老忘了这回事,为此摔了好几次跤。现在进任何门,我都要下意识地看看,有没有门槛。
 
这么干了1年多,一天去上班,路上突然觉得心脏狂跳,真是觉得要死了那种,赶紧去医院,住了几天,还回家歇了1个月,但什么毛病也没查出来。这把我吓着了,不再接外活了。
 
有媒体报道说,到乐山小区买房,是给孩子买“朋友圈”,当然要贵一些。我不知道别人,反正我是没买到什么“朋友圈”,大家各忙各的,公务员又比较低调,就算有往来,也很难深交。济南好学校那么多,就算上了南上街小学,也保证不了未来会如何,想混出来,最终还得靠自己。
 
我的孩子上初中后,我就把乐山小区的房子卖掉了,挺好出手的,赚了一倍还多一点,吃这么多苦,也算值了。如今乐山小区周边环境改造,成了开放小区,干黑停车场的人也没了。
 
提前买学区房,是我这辈子最正确的决策
 
口述人:项阳
 
年龄:35岁
 
所在城市:安徽省合肥市
 
我在合肥市庐阳区合作经济广场买的房。2012年我买的时候,这里的价格大概是1.25万元/平米,如今已经涨到4万元/平米。
 
周边有南门小学和45中,无论是当时还是现在,都算是合肥市目前最贵的学区房之一。在合肥,45中初中部很有名,因为学生的家庭背景比较好,所以被人们称为“牛蛙”(牛娃)。
 
当时我还没结婚,更谈不上孩子了,所以没太考虑学区房,买它的原因就是我刚从北京回来,因为有北京房价的对比,就觉得这里已经够便宜了,手里的钱也够了,所以就买了。
 
合肥的房价和北京没法比,市区周边的房价才1.5万元/平米左右,市中心还不到2万元/平米。我19岁去北京上大学,毕业后留在北京,工作了好几年。
 
那时很焦虑,因为靠工资不可能买上房。想来想去,觉得在北京,不论我怎么努力,也扎不下根来,不如回合肥发展。
 
2012年回合肥时,吓了一跳:怎么房价这么便宜?所以回来才1个月,我就买房了。在北京工作时,我攒了一些钱,此外父母给了一点帮助。合作竞技广场曾被称为合肥的“楼王”,可70多平米,总价还不到100万元,这点钱在北京,连远郊的房子都买不起。
 
那时我还不知道什么叫学区房,也没考虑过升值的事,就是因为当时北京收入高、房价贵,把合肥的房价比得微不足道了。那时普通合肥白领的收入,还不到北京的一半,如果房价高,谁还买得起?没想到2016年,合肥房子突然就翻了一倍,至于为什么,至今还不太清楚原因。
 
只知道2015年10月时,我哥来合肥买房,南站附近的项目才6200元/平米,那时各商家已经在捂盘了,社会上风传房价要涨,所以买得很着急,第二年年初,房价竟然翻到了1.2万元/平米。
 
其实,我哥一直没在合肥发展,他的房子大,110多平米,新装修,不舍得出租,所以我一直住他的房子,把自己在合作经济广场的房子租出去了,每月能租5千多元。
 
合肥这边收入低,月工资能拿到5千元的人不算多,一般白领也就是四五千元一个月,有的只有三四千元。来合作经济广场租房的,都是为了陪孩子在南门小学或45中上学。
 
我的房子算比较便宜的了,我们那个小区中,有的月租金能要到6千多元。
 
这几年,合肥的房价也在下滑,据说有的项目已经降了4千元/平米,但学区房的价格没怎么降。尽管合肥工资、收入低,可大家在孩子的教育上却投入很高。家长看别的孩子上了名校,自己也要跟上。所以,虽然是误打误撞买了,但我真心觉得,买到了这套学区房,是我这辈子最正确的决策。
 
我如今在教育培训机构工作,但我没资格当老师,只能打打杂。现在各教育机构的教师都必须是985、211的毕业生,大三大四时就要来机构参加培训,这样毕业后才能上岗,否则家长觉得你的文凭软,信不过。
 
如今二三线城市的教育培训市场,简直是一片红海,不是培训机构求家长,而是家长求培训机构。就我亲身经历来说,见过好多单亲妈妈,自己的生存都没法保障,可给孩子报班,那是一点不含糊,多少钱都肯掏。
 
像我们这个机构,主要业务是给学生补习中小学数理化课,家长挤破门,主动带孩子来,根本不用打广告。我们也确实能帮孩子提高中考成绩,合肥去年好像是2.8万学生参加中考,成绩前100名的学生中,20%曾在我们这里补习过。
 
在合肥,中考成绩太重要了,如果你考上一中、六中、八中,今后上大学本科应该没问题,弄不好还能当个安徽状元什么的,将来能考进北京大学、清华大学等名校。
 
有时大家开玩笑,说你们培训机构周边也该成学区房了吧。不过我们没固定的办学场所,只是在繁华地段租个二层楼。合肥这边要求特别严,面向中小学的培训机构必须在三层以下的地方办公,选繁华地段,因为那里更容易招生。
 
买学区房有风险,可能会被分到几公里外的村小学
 
口述人:崇新城
 
年龄:36岁
 
所在城市:四川省成都市
 
我买的小区是在成都三环外,相当于北京的四环外。2012年买入时,房价大概是7千元/平米。后来阴差阳错,迁来了一所著名的小学和一所著名的中学,这里突然就成了学区房,价格涨到了2.5—3万元/平米。
 
在成都,这倒也算不上“天价”,因为成都房价高的地方还有很多,比如高新区,大概已到5万元/平米了。
 
只能说,我们小区的房价涨得比较快,可就这么一套房,咱也不能卖掉。成都和北京的情况不一样,就算买了学区房,也未必能进好学校。
 
因为成都有规定,好学校需划定5—10万人的附近片区为“地段生”,摇号入学,比例在1/3到1/10左右,换言之,你就算住在附近,孩子也只有这么点机会进这所好学校。
 
“地段生”摇号完成后,就是区级摇号,也就是说,全区孩子都有机会进这所好学校,但机会大概是1/50。区级摇号完成后,就是市级摇号,即全市孩子都有机会进这所好学校,但机会大概是1/200。
 
既然有风险,成都学区房的价格就没那么夸张,有时完全按普通房屋交易的价格走,只是学区房单加20万元。
 
对于北京人来说,这20万元可能不算什么,对成都人来说,就不一样了。成都大部分雇员,包括普通公务员,月收入只有四五千元,但成都人均工资高,因为成都是全国游戏产业的重要基地之一,从业者多,他们把平均工资抬上去了。
 
在成都买学区房是件冒风险的事。比如我的一位邻居,他的孩子最后抽签去了5公里外的一所村级小学,但其实小区正对着一家很好的小学,他的运气就非常差。
 
不过,也有赚便宜的,我一个好朋友是基层公务员,买了我们小区的房,他的孩子就抽签进了小区对面的小学,我的孩子也进了小区对面的小学。我们真没动什么手脚,就是命好。
 
虽然我的孩子上了对门的好小学,但他们一个年级有整整18个班,每班45人。因为班太多,没法全校一起上课间操,只好分流,每个课间都有学生出操。等于我们这些住户,白天如果在家,每隔几十分钟都要听一次大喇叭的广播。
 
虽然这所小学在成都很有名,但就我看教学水平不算高,无非是题海战术,搞得孩子很痛苦。在别的城市,都是小学直升初中。但成都设了一个调考制度,有点像原来的“小升初”考试。
 
调考成绩好,才能确保直升好初中,否则的话,又要全区、全市摇号,周边小学生总共有4500人左右,而摇号只招收270名“地段生”,录取率才6%,这就谁也说不好了。所以,在成都买学区房确实是一件很冒险的事情。
 
我把未来的规划也都想好了,如果我儿子上了大学,可能我也会把这个学区房卖掉,到农村买个小院住。我和夫人是这么计划的,将来能不能实现,就不知道了。反正此前是不可能卖房的,尽管价格被炒的这么高。
 
孩子每天早上能多睡10多分钟,天价买学区房也值
 
口述人:陈客
 
年龄:40岁
 
所在城市:陕西省西安
 
我是2016年在枫叶新新家园买的二手房,买的时候差不多是2.4万元/平米,现在快到3.5万平米了,因为周边有西安高新一中。
 
今年高考,陕西文理科状元都出自这所学校,好像发榜第二天,房价曾一度突破3.5万元/平米,所以这里算是西安最贵的学区房之一。
 
在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米,可西安收入低,这就已经是“天价”了。一线大学毕业生刚到西安工作,到手月薪能有四五千,似乎也不算太低,可工资涨得实在太慢了,几年后,也就增加个一千元左右。
 
等到了该买学区房的年纪,工资很有可能还不到一万。
 
在西安,除了学区房,还有一种“学位房”,比如西安高新一小(西安高新一中附属的5所小学之一)、西北工业大学附小等,虽然就近招生,但是有额外要求:如果一家有两个孩子,它们只接受一个,这个名额用完了,就没有一下个了,这叫占“学位”。
 
在这些学校周边买房子,就要特别看一下,对方是否已将“学位”用过。如果用过了,叫价400万的房子,最多只能卖200万元。
 
在北京,也有“学位房”的说法,但北京是6年一循环,6年后,已用过“学位”的房子又会自动增加一个“学位”,这比西安的情况就好很多了。
 
没有学区房,也没有“学位房”,想上好学校,那就只能花钱。西安有所谓五大名校,想上五大名校的附属小学,至少30万元。这钱人家不会直接收,你找上门,人家根本不给办,一定要通过几个陌生人,转来转去,这样将来想追究都难。可过一道手,就得多花一笔钱。
 
前几年,眼看着西安的房价在猛涨,最近一年多,基础教育逐渐普及,小学遍地开花,估计再过两三年,小学生“上学难”的问题应该会得到缓解,但新校的教学质量不稳定,好学校依然是稀缺资源。
 
枫叶新新家园是个老小区,虽然价格一直在涨,回报率似乎挺高,但房子太大,一般都130平米以上,实际买卖的人不算太多,如果是想投资,可能赚不了几个钱。我2016年买的时候,业主正急着卖,我们孩子又急着入学,所以很快便谈妥了。优势时这里离学校近,孩子每天早上能多睡10多分钟,这也挺重要的,所以我觉得挺值得