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江宁主干道“断头路”将打通

2020-08-02 13:55 主页 来源:未知
江宁主干道“断头路”将打通



1、传闻已久的方山南轨道交通,线路方案正在研究阶段,未来有望缓解片区交通压力。
 
2、断头路—扬子江大道雨花台段正在推进,建成后从江宁滨江可速达河西。
 
3、宁芜铁路复线工程开始首次环评,与滨江人民息息相关的地铁8号线又近一步。
 
一、方山南轨道交通线路方案正在研究阶段
 
7月,远洋、中海分别以触顶价拿下G34、G42地块,方山南又添两大新盘。周边新盘山和宸园、五矿澜悦溪山即将首开,目前已建成招商方山里、五矿澜悦方山、银城一方山等多个新小区,加上方山南仍有大量宅地待出让,片区热度与日俱增。
 
与此同时,带来的交通压力成为人们担忧的问题,现在的方山南楼盘多,但却不近地铁,公交线路有限,交通亟待升级。
 
 
 
近日,有网友对方山南“是否有轨道交通的规划”进行了网络问政。7月31日,官方给出最新回复:
 
 
 
 
 
目前南京市正在进行新一轮的南京市总体规划和轨道线网规划的修编工作,规划研究过程中将充分考虑方山的地区发展以及客流需求等因素,构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段,待方案最终确定后将向社会公布。
 
关于方山南的交通规划,此前传闻地铁5号线支线和有轨电车要来。2018年官方回复:“南京市轨道交通线网规划正在修编,五号线支线问题已纳入全市轨道线网进行研究。”然而至今仍未有消息。
 
 
 
 
 
根据规划,原本梦工厂附近规划有轨电车,线路图如下:
 
 
 
6月,官方表示:方山南梦工厂项目将另行选址!这也意味着片区地块规划将变动,至于有轨电车的具体线路,何时会来,暂时还没有消息。
 
 
 
考虑到大学城片区及方山南区域的功能需求,目前相关部门正在对方山南片区进行产业优化和规划调整。该区域的文化娱乐板块和商业板块予以保留并合理优化体量及功能布局,以满足本地居民的生活、购物、工作、游憩和娱乐等需求。
 
方山南去年房价26500元/㎡,今年毛坯房放风2.7万/㎡以上,精装房放风3.1万/㎡。整个板块由刚需向改善过渡,方山南入手门槛最低,刚需可以考虑这里。
 
方山南楼盘最新动态:
 
山和宸园:项目即将首开4栋266套房,楼栋位13#、19#、20#、21#,建筑面积约89、104、105、139㎡,毛坯放风价2.7-2.8万/㎡!
 
五矿澜悦溪山:项目即将首开3栋楼(4、5、8#),大约200多套精装房源,建筑面积96㎡、107㎡、127㎡,放风价3.1万元/㎡。
 
二、滨江利好:断头路—扬子江大道雨花台段正在推进
 
一直以来,江宁滨江楼盘除了地缘刚改客户买入,一些主城刚需也会考虑这里。原因在于,现在从河西油坊桥坐D6可以直达江宁滨江,未来地铁8号线建成后将在油坊桥站与地铁2号线换乘。板块承接河西、雨花台区,不仅靠的是公交、规划地铁,一个非常重要的交通干线就是扬子江大道。
 
去年4月,扬子江大道江宁段(铜井河至江宁河)建成通车,全长12.5公里,只要雨花台区段道路畅通后,从江宁滨江新城可以速达河西。
 
 
 
(扬子江大道江宁段)
 
扬子江大道(江宁段)介绍:线路起点位于南京与安徽马鞍山市交界处,接马鞍山规划沿江大道,向北与汤铜公路交叉相接,全长约12.5公里。道路经滨江新城,止于江宁河北岸,两侧设置辅道、慢车道和人行道,路面全宽60米,主道标准路段采用双向6车道,辅道标准路段采用双向4车道。主道设计速度80km/h、 辅道设计速度40km/h。
 
如今,连同滨江新城和河西的主干道,中间有段“断头路”就是雨花台区梅山段。7月30日,338省道(扬子江大道雨花台段)改扩建工程初步设计批复,这意味着“断头路”开建又近了一步。
 
 
 
来源:中国电力招标采购网
 
扬子江大道雨花台段介绍:路线起自汽渡连接线,向南跨凤集大道,下穿凤汇大道,与南江路交叉后,跨梅钢传送带、铁路专用线和新亭大街,止于江宁河桥北侧,接338省道(扬子江大道)江宁段,路线全长6.8公里。
 
等到这段路建成后,河西、板桥人民可以自驾畅达滨江,欣赏沿途长江美丽风光带。滨江人民可以开车一路直达河西,享受主城繁华配套。
 
三、宁芜铁路复线工程开始首次环评,地铁8号线又近一步
 
7月末,江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。这意味着,内力争年内开工的宁芜铁路南京段外绕工程近了,与滨江人民息息相关的地铁8号线又近一步。
 
 
 
来源:江苏环保公众网
 
6月,南京市交通运输局官网发布了宁芜扩能改造工程征地拆迁费用研究及政策咨询竞争性磋商邀请公告。公告显示宁芜铁路扩能改造(江苏段)工程今年开工,估算总投资115.65亿,其中工程费用71.85亿,征地拆迁36.28亿,这也意味着宁芜铁路搬迁工作将迎来实质性进展。
 
 
 
长久以来,宁芜铁路拆迁工作一直牵动地铁8号线的命运。宁芜铁路的沧波门站—古雄站,未来将沿高速外绕,同时老城区段将拆迁改造成地铁8号线。所以,宁芜铁路老城段被拆除,意味着地铁8号将要开建。
 
 
 
目前,宁芜铁路在南京枢纽范围内里程 45.68 千米,设有 8 个中间站。主城范围内途经栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁 5 个区。
 
 
 
(地铁8号线规划图)
 
未来8号线将在江宁滨江板块设有江宁站、翔凤路站、铜井站。官方回复地铁八号线滨江开发区规划设有三个站点,分别拟位于江宁组团、中部组团及铜井组团,具体的点位目前正在研究论证中,待结果出来后会对社会公布。
 
 
 
 
 
据悉,地铁8号线江宁站是在江宁组团内是位于景明大街沿线,周边有鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城两大楼盘,还有弘阳禹洲时光印象、朗诗未来家、绿地国际花都等新小区。
 
 
 
(示意图)
 
经过两年多房荒,今年江宁滨江上市量井喷,房价抬高到2万/㎡。6月中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城已经首开,前地王鲁能硅谷公馆预计9月首开。上半年,蓝光拿下滨江G08,成为区域新地王。7月新城拿下滨江姊妹地,区域又添两大新盘。随着各大配套不断完善,这里宜居度正在稳步提升。
 
江宁滨江楼盘最新动态:
 
中北三盛汝悦铭著:在售1、2、3、6#,建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡,均价19101-21014元/㎡。项目近金宝滨江商业广场、江宁初级中学,周边超多安置房、老小区,居住氛围浓厚,占据生活配套优势。
 
 
 
(汝悦铭著周边航拍图)
 
龙湖水晶郦城:在售5、7、8、9#楼,建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调,最小83㎡打造三房。项目优势在于品牌实力强,龙湖物业有保障,精装修标准高,周边待开发地块多,近滨江中心区域。
 
 
 
(鲁能、龙湖楼盘周边)
 
鲁能硅谷公馆:打造精装现房(带新风、地暖、中央空调),两梯两户、18层低密住宅,建筑面积约89、105、115、128㎡。近期公开售楼处,预计9月首开,放风2-2.2万/㎡以上。项目优势在于精装现房,可实景看房,拿房时间早,位于江宁滨江中心区域,与龙湖水晶郦城为邻,近规划医院、苏外分校。
 
无论是方山南,还是滨江新城,两大板块均在发展期,各项配套还需进一步完善,面向的主力客群是区域地缘客。对于这两个板块后期发展,你有什么看法呢?欢迎留言讨论。