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交通升级城市提档 来了解吧?

2019-05-21 11:25 主页 来源:未知


交通升级城市提档 来了解吧?

随着轨道交通的布局,引领华岩新城快速发展,同时也提高华岩新城的城市地位,对于推动主城西进、成渝城市群发展提速有重要作用。新的定位、新的交通、新的市场,华岩怎样去满足当代人居需求?

5月18日,凤凰网房产联合财信新界举办《商圈!轨道!双引擎驱动西区新核心》华岩新城论坛,重庆大学建设管理与房地产学院副教授李世龙先生,重庆鉴正伟业商业管理有限公司总经理王忠乾先生、原重庆砥砺交通信息咨询服务部总经理明龙先生、锐理重庆总经理陈冬旭先生,以及财信发展重庆公司营销总监杜桂斌先生济济一堂,共话华岩新城发展与人居之道。

新定位:城市客厅

成渝城市群里的重庆形象窗口

对于华岩新城来说,一个新的定位,正在将这一区域的发展带向新的高度。

“从成渝城市群来看,璧山是入户花园,大学城是前室,那么华岩的定位就是城市客厅。”在论坛上,陈冬旭这样说。

华岩新城,是继北部新区之后,由重庆市政府斥资300亿,着力打造的主城“第二大核心居住区”,未来华岩新城将打造成为“交通便捷、配套完善、生态怡人、居住舒适、文旅联动、产城融合”的二三产业联动发展示范区及复合型聚居区。

这是超越城市级的战略定位。

李世龙认为,从“地利”上,华岩所处的位置是重庆东西和南北交汇的槽谷地带,不仅地理位置优越,更有卓越的自然资源。在这个区域里,具备“宜居、宜业、宜游”发展的基本要素。

从“天时”上,随着城市规模和产业发展,以及高铁交通的无缝衔接,2019年成渝经济圈真正形成。作为成渝经济带的核心区域,华岩是重庆向西有代表性的窗口。

有“地利”,有“天时”,在这样双重利好之下,华岩的发展恰逢其时。

新交通:轨道王牌

交通优势成为华岩新城发展引擎

在超越城市级的顶层设计之下,交通成为华岩新城发展的引擎。

明龙在论坛上说:“公共交通相当于主动脉旁的毛细血管。轨道交通的发展,对于华岩新城经济的带动作用一目了然。”

对于华岩新城,最大的利好就是轨道交通5号线南线将华岩与其他区域无缝连接起来。

轨道和马路经济的结合,在华岩板块正逐步成为现实。在整个区域当中,高铁、轻轨、高速路、快速路,组成这个立体的交通体系,交通成为区域发展的优势。

凭借华岩的成渝经济圈客厅位置,在轨道交通的助力下,不但可以吸纳九龙坡周边的人口,还会吸纳第三产业、大学城产业、未来科学城产业,甚至江津双福的产业,这对华岩的发展来说,是极大的利好。

除了宏观层面的利好,生活在华岩的人,都是交通的受益者。

以财信新界为例。

财信新界有两个优势,一是在轨道交通旁边,二是还有公交枢纽站。未来的交通规划是公交+轨道的换乘,财信新界正好在华岩片区换乘点上。既紧邻轨道交通,又有枢纽站,而这正是市场稀缺的。

新市场:热点区域

土地交易与住房市场双双火热

以“城市客厅”的定位为发展基础,以轨道交通为发展动力,华岩新城正成为市场的宠儿。

一方面,华岩土地市场活跃,土地价值节节走高。

在近期的土地成交中,华岩新城一宗土地的成交楼面价达到了8544元/㎡。

(来源:锐理数据 陈冬旭先生提供)

从土拍市场来看,华岩新城的地价已经非常接近房价。这说明开发商对华岩有信心。另外,华岩这块土地有十几家开发商竞拍,也是在九龙坡区最近才出现的情况,说明市场对华岩的关注点很高。

另一方面,华岩的住宅产品市场反映强烈。

一个特点是新房和二手房出现了倒挂现象,二手房明显高过了新房的价格。这说明购房者对华岩区域的接受度非常高。

(来源:锐理数据 陈冬旭先生提供)

第二个特点,一季度华岩新城的整体需求非常旺盛。陈东旭分析说:“大家对华岩新城未来的预期非常高,房价也是逐年在上涨。传统房地产春节前后是一个淡季,而华岩在今年1—3月份房地产市场都是非常好,说明购房者对华岩的区域认可度很高。”

新价值:人居高地

财信新界填补区域需求空白

华岩区域市场的旺盛,正在呼吁人居价值的到来。现在的一个问题是:华岩区域要推出怎样的产品,才能满足购房者的需求?

从产业基础看,九龙坡的工业基础雄厚,从事工业生产的人口较多;从人口构成看,原住民比较多,尤其是老人和青年人。

所以,这个区域的产品,既要满足对于购房者对品质的需求,同时还能集合华岩区域里的优势因素,填补区域的市场空白。

针对华岩的特点,杜桂斌说:“财信发展专注核心土地开发和获取,此次择址华岩新城,我们希望财信新界能为这片热土打造一个品质青年社交圈层,填补区域空白。”

“财信新界的立意,就是满足华岩片区的老板、产业工人,上班不要太辛苦,不管是开车还是坐公交,每天不要花两个小时。”杜桂斌说,这也是财信新界的一大优势:轨道为主导的立体交通网。

同时,在财信新界的产品设计上,户型小而精,总价低,能够满足新青年的需求。

财信给自己的定位是“新区”。财信认为,90后他们是需要营造一种氛围,目前华岩是没有的,财信希望不仅做项目,也能够关怀到部分的一些青年置业,以及未来他们的生活需求,西区腾飞的机遇里,提供一处置业安全岛和最后上车的机会。

王忠乾总结说:“土地价值的提升会带来新一轮的变革,会带来产品的变革。随着华岩新城的交通和城市配套不断完善,华岩新城一定是满足更高层次的需求。”