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山东探索租房者子女就近入学
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山东探索租房者子女就近入学

2022-01-11 09:50 主页 来源:未知
山东探索租房者子女就近入学

近年来,为了加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,推动住房供应加快向“租售并举”的供应新体系转变。
在实操方面,多地也在密集出台各种创新举措,回应对住房租赁市场发展的关切。
为了促进和发展长租房市场,使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,近日,山东省住房和城乡建设厅、山东省教育厅等5部门联合印发《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》(以下简称“《指导意见》”)。
记者注意到,《指导意见》不仅仅对租房者落户政策加以规范,还将探索租房者子女就近入学,保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益,从而进一步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
支持提取住房公积金支付房租
《指导意见》指出,要积极培育和规范发展长租房市场,各地应在充分调研当地人口结构、经济发展、市场需求等基础因素上制定住房租赁发展规划,加大租赁房源有效供给,积极培育专业化规模化住房租赁企业,支持住房租赁企业通过租赁、购买、托管等方式多渠道筹集房源。
在鼓励和引导建立长期稳定的住房租赁关系方面,《指导意见》要求, 各市应使用全省统一的住房租赁合同示范文本,明确出租人、承租人及其他当事人的权利和义务。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时交纳租金;房地产中介机构应提供规范的居间服务。鼓励住房租赁企业提供3年以上租赁期限的住房,引导当事人签订长期住房租赁合同。
《指导意见》还提出加大住房租赁补贴发放力度,各地可结合经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平等因素,进一步完善租赁补贴具体实施办法,合理确定补贴范围和标准,并结合实际动态调整,及时向社会公布。各地可根据收入水平等因素对保障对象实行分级保障、分档补贴,不断简化申请手续和程序,优化审核和发放流程,引导有需求的住房困难家庭和个人通过领取租赁补贴方式,满足多样化住房需求。
同时提出,加大住房公积金支持力度,各地应支持提取住房公积金支付房租。对职工连续足额缴存住房公积金满6个月,本人及配偶在本地无自有住房且租赁住房的,可凭借登记备案的住房租赁合同和发票申请提取夫妻双方住房公积金用以支付房租。各市对租房提取要简化办事流程,减少办理要件,提高服务水平,具体办法由各市根据当地实际情况制定。
记者了解到,在政策发布之前,山东省已经开始落实提取住房公积金支付房租政策,有关数据显示,2020年度,山东全年租房提取公积金31.62亿元,同比增长38.2%,占当年提取金额的比例逐年上升,为36.26万名无房职工解决住房问题提供了资金支持。
保障租房者基本公共权益
在保障租房者基本公共权益方面,早在2017年,山东省就提出,建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。
不过,此次的《指导意见》对保障租房者基本公共权益的要求更为明确,首先是提出要逐步实现租房落户,在当地没有合法固定住所、稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人及其共同居住生活的配偶和未成年子女,可根据本人意愿,凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社区申请登记常住户口。
同时,探索租房者子女就近入学,在统筹考虑城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则,积极扩增教育资源供给,健全完善以居住证为主要依据的租房者子女义务教育入学政策,探索创新以户籍迁入时间等要素进行积分排序、阳光分班、统一管理等做法,切实保障符合条件的租房者子女享受平等接受义务教育权利。
另外,保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务,探索完善以居住证为主要依据的租房群体疫苗接种、医保参保登记等工作措施,租房者可享受孕产妇保健、儿童保健等卫生服务。健全租房者就业保障,完善租房群体就业支持体系,对持有登记备案住房租赁合同的租房者,提供免费就业政策咨询、职业指导、就业失业登记和就业信息服务。
“山东省的政策比较清晰地将基本公共权益划分为户籍、教育、医疗、就业四个领域,也相应地明确了公安、教育、医保和人社四个机构的责任,具有一目了然、易于落实的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国经营报》记者表示,这四个部门和领域共同发力,将有助于更好地保障租客权益,对于提高租房的幸福感等有积极作用。