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过去十几年,中国房地产发展轨迹
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过去十几年,中国房地产发展轨迹

2020-03-19 14:39 主页 来源:未知
过去十几年,中国房地产发展轨迹

首先有两个魔咒:

第一个魔咒:“三年周期论”,即二年房地产调控,导致房价不涨或下跌,然后是一年放松,导致房价暴涨。

三年周期论,历年重大政策表

2001-2003年:利好

一:财政部、国家税务总局发布《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》。

二:中国人民银行颁布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或者第二套以上的商品房,适当提高首付款比例。

三:国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为国家支柱产业。

2006-2007:利空

一:2006年一年7次政策调整,整顿市场。

二:2007年6次上调人民币存贷款基准利率

三:中国银行业监督管理委员会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

2008年(金融危机)-2012:利好

一:2008一年5次政策调控,12月国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,全方位刺激楼市。

二:2010年3月财政部、国家税务总局下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》税率优惠

三:2011年11月央行下调存款准备金率。四:2012年2月~6月,央行2次下调存款准备金率。

2013年-2014年上半年:利空

一:2013年2月国务院发布“新国五条”。

二:3月国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》

三:5月国务院发布《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,扩大个人住房房产税改革试点范围。

四:2014年3月国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。

五:国土资源部公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》

2014年下半年-2016年上半年:利好

一:2014年10月,住房和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放宽公积金贷款条件。11月,央行下调存贷款基准利率。

二:2015年央行4次下调存贷款基准利率,央行2次下调存款准备金率3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:二套房贷款首付比降至四成。

三:2016年2月,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。上半年央行2次下调存款准备金

2016年下半至今:利空

更详细的列表太长,无法一一列举,可以看到从2015年开始密集调控,利好就是支持房地产发展,利空就是不利于房地产发展的政策。

第二个魔咒:国家经济越不行,房价会越涨。

08年全球经济危机:全方位刺激楼市发展,4万亿救市资本入市。

2014年的危机(由于2008年政策放宽,允许民间借贷,大家民间资本通过担保公司的形式进行房地产,但是担保公司破产,导致大量的烂尾楼,房地产市场一片凄惨。):下调准备金,税率优惠,降低二套房首付比例。

未来的政策趋势和房价走势如何?

从2017年三四月份开始了空前的房地产调控,足足超过三年了,仍然没有放松的迹象,这已经打破了第一个魔咒;

2020年,将是中国经济最困难的一年(从各大机构预测经济增长率低于5%,也就可知),我们来拭目以待,看看第二个魔咒能否打破,即,是不是国家经济越差,房价会越涨?

总结:现在正在加强科技、实体经济的支持、个人所得税的调整、以及房产税的准备。“房住不炒”的房地产基调,说明国家对房地产稳定的决心