曝光问题举一反三了吗?
开发商跑路了,我的房子烂尾了
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开发商跑路了,我的房子烂尾了

2020-09-03 14:47 主页 来源:未知
开发商跑路了,我的房子烂尾了



由于开发商资金链断裂,昆明“别样幸福城”小区4号地从2015年烂尾,之前有50多名业主因为经济压力搬进烂尾楼。
 
烂尾楼里没水、没电、没气,住户用雨水洗脸,晚上依靠太阳能灯照明……在媒体的报道下,“别样幸福城”小区引发外界的高度关注,最终于8月27日,“别样幸福城”小区复工,工人和机械进场,让业主们感到十分兴奋,也都纷纷搬出了烂尾楼,期待未来可以正式入住。
 
但和“别样幸福城”业主的憧憬相比,大多数的烂尾楼并没有得到妥善解决,本期《亲历》聚焦五位买到烂尾楼、或者差点买到烂尾楼的房主:
 
他们当中有人举债买的婚房,但是孩子都上幼儿园了,房子还没有下来;有人是地产行业工作者,在经历了楼市的狂欢之后,自己最后也买到了一套烂尾楼;还有业主买到的房子虽然没有烂尾,但是物业却烂尾了,小区里的一切事务,一概不管;还有人在买到烂尾楼后,依旧还得还银行贷款,甚至还被银行起诉违约;有人曾生活在项目停工的恐惧之中,庆幸躲过烂尾楼之后,收房时却看到房屋装修、小区配套与设计图严重不符,最后不得已加入了维权大军……以下是他们的真实故事:
 
口述人:小苗 男 31岁
 
购房地点:山西太原
 
孩子要上幼儿园了,我买的婚房还在烂尾中
 
2016年我打算结婚,我和媳妇都是通过高考,从农村来到城市。婚前她父母表示,结婚要我提供一套婚房。我没什么意见,这个有要求不过分,我知道从山里走出来难,也该在城市里有自己的家。
 
那时太原市政改造热火朝天,到处都在拆迁、修路,房价也节节攀升。我跑了几天以后,发现大开发商或者好地段的楼盘,价格远远超出我的接受能力,我已经不敢有所企图了,我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点、但是价格要低一些的本地开发商的项目。我唯一的底线就是:不买小产权、别买到烂尾楼。但是没想到,就这么低的标准,我竟然还中招了。
 
 
看了一段时间后,我把目标锁定在我现在买的小区——鼎泰悦郡小区,这是一个城中村改造项目,我也都查看了土地划拨文件、开发商信息,这些东西在政府网站上也有公示,更重要的是,当时楼已经盖到16层,看得见、摸得着,让人放心。
 
这个楼盘紧邻着一所大学,周边还有两个大开发商的项目。同样的地段,这个项目比大开发商的楼盘,一平米能便宜两千元,我心里窃喜,觉得赚到了。
 
看好房以后,开发商表示目前只有两个证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,这些是房产五证中最容易拿到、最不重要的两个证。
 
我心里有些不舒服,但置业顾问赶紧解释:该项目是城中村重点改造项目,网上都能查到公示,政策方面都有绿灯,很快其他证就能办下来。 “现在楼都盖这么高了,年底就要交房,所有信息都能查到,你觉得有烂尾的可能吗?再说了,哪有十全十美的楼盘,再等两个月五证齐全,可就不是这个价了”。
 
这套房子的首付比例需要三成,将近30万元,这笔钱耗光了我父母的所有积蓄,我还跟亲朋好友借了个遍,自己又办了七八张信用卡套现,才凑够了首付。交完首付以后,我跟老婆顺利结婚,俩人开始憧憬着未来的美好生活。但没过多久,房子的问题接连出现。
 
 
首先是无法网签,开发商本来说再等几个月,证件齐了就可以网签。没想到这一等就从夏天等到了年底,到了开发商约定的交房期限,还是没能网签,施工进度也远远达不到交房的要求。网签不了,就没法办贷款,后续产权办理这些也就无从谈起。
 
接着,网上就曝出这个项目容积率不达标。当时开发商跟村委签合同时候,约定的容积率是3.85,但实际容积率只有1.6,所以这导致开发商承诺给村民的回迁房有200多户无法兑现。愤怒的村民们将工地封锁,工程彻底停摆。
 
得到这个消息后,我心都凉了,业主群里也炸成了一片。业主们联合去售楼部维权,开发商却避而不见,大家愤怒地把售楼部的沙盘砸了。闹腾了几日后,开发商派人来解决此事,却只是给一些空头答复,说是正在沟通调整容积率重新规划,争取复工。
 
业主们要求退还首付款,开发商却以项目仍在建设中等各种理由搪塞,等到后来干脆就强硬表示无法退还。业主们当然不答应,继续上门闹,没想到过了一段时间,售楼部人去楼空,我们连开发商的人都找不到了。
 
开发商跑路了,业主们开始了漫长艰难的维权之路。如今三年过去了,我家小孩也到了上幼儿园的时候,我买的房依然处于烂尾状态。
 
我现在赚的钱要一边养孩子,一边要交房租,同时还在还买房时的债务,所以只能继续奔走维权,希望能早点住上自己买的房子。
 
口述人:小何 地产公司策划 31岁
 
购房地点:某县城,具体名字不便透露
 
地产圈内人也被忽悠买到了烂尾房
 
我2012年进入的地产行业,那个时候整个房地产行业刚经过下行周期,房价开始回升。当时家里人都说,未来20年赚钱的机会都会在地产行业,也对我的未来寄予厚望。
 
2015年地产果然迎来了一轮暴涨。当时经我手每卖出一套房,我就能拿到万分之3的佣金,卖得最好的一个月,我在县城就能拿到几万块钱的工资。
 
这导致那年许多地产商疯狂囤地——地价低时囤地,等价高了再修楼开盘,借此大赚一笔。但囤地需要资金,当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。
 
不少公司拿下地后,就找设计院出图。按正常情况,出图后,还要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。但当时房子太好卖了,不少地产商不等五证齐全,就直接拿设计图开盘。
 
最疯狂的时候,递条子(领导要求插队)都不好使,因为递条子的太多了,得罪谁都不行,干脆不让递了。那段时间,许久不联系我的朋友、同学,都开始找我打听有没有房。
 
很多烂尾楼就是这么出现的。地产商提前卖房,就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时,地产商已经拿了业主钱,为了能够及时收房就私自改设计,或者修一半时,发现没钱,所以就偷工减料、甚至直接停工。
 
我曾遇到一个楼盘,在宣传时候找了个有名的广告公司,编造出“五星级皇家园林”的概念,期房日光(开盘当日就销售完)。结果修到一半公司没钱,把原本承诺的配套全部省了,“五星级皇家园林”就成了“鬼楼”。
 
规划没有兑现是常事,所以很多开发商都会在卖期房时弄个免责声明来规避。当时我每个月都能遇到维权的业主:有的人在网络上发举报贴、也有人拉白底黑字的横幅、还有的砸了售楼沙盘被拘留(沙盘是售楼部最贵的财产)、或者躺在售楼大厅不起的……以至于公司专门还专门成立了维权组解决这些事。
 
不过能收房就是幸运的。
 
有时候地产商没钱了、或者陷入债务纠纷,房子就停建了。业主退钱难、开放商跑路,导致购房款打水漂。
 
一般这种情况,都要等政府部门来处理,周期动辄几年、十年。
 
我还遇到过楼盘,在售卖时对外宣传高端、轻奢,结果最后开发商欠款跑路,业主讨债无门,这个所谓的“高端楼盘”最后就成了流浪汉的临时聚集地。
 
这个楼盘直到今年才由政府敲定了新的地产商接手,有的业主写了段子:“买房原本是为了几年后孩子读幼儿园准备,现在孩子上小学了,终于有指望了”。
 
作为一个资深的房地产从业人士,我也是个被烂尾楼套牢的人。2017年房产热时,我拿到了内部购房名额,每平便宜600元,一套能便宜7万元,按规定是2020年交房。为了这套房,我还找了领导特批才拿到名额。
 
结果2019年,我们公司资金周转困难,融资不顺,很多规划都被叫停,包括我们这套房子,对外就说是因疫情延误修建。按目前的进度看来,别说今年了,2022年都是很难交房了。
 
口述人:张彪 54岁 男
 
购房地点:北京郊区
 
房子没烂尾,物业却烂尾了:垃圾成山、供暖“爆雷”,物业啥也不管、全靠业主维权
 
2008年我买了个80多平米的小产权房,离地铁站两站地远。那时北京房价还没涨起来,正经的商品房也就七八千一平米,我买的那个小产权房才4000多一平米。
 
之所以买小产权房,因为我要孩子晚,我和妻子年近不惑才有女儿。生孩子后,夫人便丢了工作,想靠着买房后出租,来保证财产增值。但那个时候已经买不起商品房,只好买小产权房。
 
买房前,我比较了好多家。小产权法律上没保障,如果物业质量差、产生纠纷,只能认栽。最终选择了这个小区,是因为小区占地面积大,我揣测开放商有背景,暂时不会被烂尾;二是小区以农村改造、村民上楼的名义修的,还住着不少当地村民,乡里乡亲的,服务应该不会太差。
 
我买的是一套80多平米的两室一厅,改成3间房,挺容易出租的,每月租金加起来,大概有两千多元,算是家里的一个收入进项。
 
但麻烦很快就来了:我8月买的,3个月后就入冬了。小区分户供暖,自己烧自己的锅炉,没几天,物业配的燃气锅炉就坏了。找物业,他们却说:别人的都没坏,怎么就你的坏了?是你自己不会用,我们管不了。
 
租户嚷嚷太冷,要退房,我只好买了个新的供暖锅炉。这一烧才知道,那个冬天燃气费花了1万多,室内温度勉强保持到18℃。这下租户又不干了,没到1月份,退房走人了。
 
原来小产权房接入的是商用天然气,比民用贵了一倍。物业说:我们不是居民区,只能以工厂的名义接入天然气,价格就是高。
 
但就算烧商用气也花不了这么多钱啊?后来一位搞建筑的朋友帮忙拿红外探测仪一测,发现这房子打了地基,也有圈梁,只是保温层太薄。
 
一般北方房屋的保温层板材厚度应该在6厘米以上,可但这套房子保温层厚度不够,用红外线一测,整栋楼都是红色的,就像没保温层一样。
 
那段时间,看“楼脆脆”之类新闻,我心里就咯噔一下。没办法,我只好又加了个保温层。即使如此,每年冬天也要烧掉七千元。一到冬天,租户就打电话抱怨。
 
小产权房还有一大麻烦,就是垃圾太多。刚开始,我们每月交30元清运垃圾费,物业就找个地方一堆,没多久那地方就形成一座垃圾山。靠近垃圾山的业主不干了,天天拉横幅、闹事。
 
折腾了1个月左右,物业改口让交每个月120元垃圾清运费,把垃圾拉到别的村去堆放了。
 
相比之下,我同事比我惨多了。他们小区的一栋楼,人住进去没多久,居然地基下沉,楼歪了。好在歪得不严重,咱们普通人是看不出来,物业重新找施工队加固了一下,又没问题了。可这种楼谁敢住啊?
 
2013年,我把小产权房卖了,8千多元一平米,里外里赚了一倍。此外,5年来租金也收了一点,只是和担惊受怕比,实在有点不值。
 
租房那段时间,我特别怕接手机,生怕租户又抱怨出了什么事。把房卖掉,实在也是我的精神快崩溃了。这几年我所在的行业不景气,我天天忙得够呛,再加上这种事,谁受得了?
 
前段时间,我还去了当年的那个小区,和普通小区比,这个小区破败得特别厉害。小产权房本来就远离市区,比较荒凉,物业又没公共维修基金,楼旧了,没人去修。
 
小区原来的绿化带长满野草,成了荒地。所有路灯、楼道灯都被敲碎。楼道的墙壁上,贴了几层小广告。接手我那套房的人说:哥,你是解套了。说实话,当年连蒙带忽悠,我总算把房子卖掉时,我差点当着他的面喊出来:是啊,总算解套了。
 
口述人:清风明月 38岁 公司职员
 
购房地点:北京郊区,毗邻河北
 
开发商承诺我“山水雅居”、“温泉入户”,结果变成屋内漏水、墙体垮塌的烂尾楼
 
买这套房子之前,我常年和丈夫、孩子、公婆住在三里屯一套70平左右的房子。这里虽然地段好,但五口人住着非常拥挤,所以也一直都有换房的打算。
 
2017年春,我和同事聊天时,她跟我说最近看上了一套位于十渡这里一渡的联排别墅,有山有水。
 
 
听同事描述的绘声绘色,我一好奇,就搜了搜这个项目——世茂一渡青青小镇。小镇大门在北京,房子在河北,与北京一河之隔(拒马河),房本属于河北涞水的别墅项目,感觉这就是专门为北京人预留的后花园。
 
 
北京人都知道十渡非常有名。“十渡”和佛教里“十方世界,普渡众生”有关,我本身信佛,这个楼盘还离北京的云居寺也很近。看完楼盘介绍后,我忽然产生了在繁华都市边拥有一个山水雅居的想法,就计划着和先生一起去看房。
 
 
来售楼时才发现,和我一样想法的人很多,大多都是北京人,但不是特别有钱的那种。这里的房型有联排和叠拼,大部分在500万元左右,首付不到150万元。
 
会来这里看房的,基本是和我一样的普通百姓。我和现场几个看房的人聊了聊,有的人是北京教师、退休老人、还有本身是北漂的年轻人。
 
 
在现场,销售滔滔不绝讲附近的白草畔、野三坡,还说有菜地送、温泉入户。我们都听得着迷,那简直是我梦想中的山水田园生活啊!
 
所以当销售说房源抢手,如果我们有意就现场预留心仪户型时,我毫不迟疑地选了一个喜欢的位置。我是二套房,首付要拿60%,就选择了一个总价两百多万叠拼,这样还款压力也不会很大。
 
和我一起买的还有公司同事,她父母在建筑公司工作,全家一致认为这个项目性价比很高。
 
 
付完款,我开心了好几个月,每天干活也有动力不少,毕竟过几年我就能住上新房。什么工作压力、浮躁的都市节奏,都要在这山水之间消散地一干二净。
 
收房前几个月,我们买房的业主群有人说,周边村民要求开发商补发村民占地补偿款,对施工现场进出口道路进行了封堵,造成项目停工三个多月。
 
但当时我还想,世贸算是个有名开发商,应该能摆平,如果搞不定,耽误交房时间也要付违约金的,就没往心里去。
 
结果,去年收房时,我才发现问题大了。收房那天正逢北京下雪,屋顶漏水严重。当时几个业主就不行了,叫嚣着要维权,结果开发商说一定保证维修。但后来几个月,维修的电话永远打不通,房屋渗水的位置却越来越多。
 
 
有的业主着急入住,匆忙收房,装修一半发现渗水严重,直接停工。紧接着,越来越多的业主在群里反馈,出现了楼梯垮塌、地面塌陷、墙体裂开等情况。
 
 
这是我才开始回忆当时买房的场景,又找到当时给我卖房的销售,结果对方早已跳槽,甚至掐我电话。
 
我又赶到售楼处,想找人理论,结果发现那边摆放的沙盘也和最初时我看到的不一样了。
 
 
如今的沙盘,在我当时看到的原样上,又多了好几栋高层建筑。此外,目前正在施工的六期的山上还要炸山盖三栋高楼,完全遮挡了原有住宅的视线。
 
所谓的山水云间的景观,变成了屋内漏水不断、窗外高楼林立,这是我万万没想到的。
 
直到现在,我也还在维权的路上,就这么成为了卑微的维权业主群的一员。
 
口述人:爱茶喵 32岁 女
 
购房地点:云南昆明
 
我还不上“烂尾楼”房贷银行起诉我、停用了我的信用卡
 
2013年,我买了昆明一个小房地产公司的房子,84平,总价57万左右,首付30%,贷款39万,还20年。
 
2014 年我开始还贷,本以为终于可以住上自家新房了。没想到,短短一年,房子在封顶后,地产公司资金链突然断裂,几乎只差一步就能收房的阶段,楼盘停工了。
 
崩盘前,我不是没有预感。朋友在这家地产公司上班,前段时间我听说他们公司裁员,发不出工资,我心里有点嘀咕。
 
我查了查官网,发现这家公司卖未建成的商业区。那个规划图里还写着,未来还要建写字楼、商业铺面。我心想,我的房子只差一个收尾就能入住了,不会那么倒霉。
 
结果,我就这么眼睁睁看着楼盘进展一点点慢下来,直到彻底停工。
 
 
烂尾以后,我们业主聚到一起维权过很多次,都没有用,谁也不敢给任何承诺。
 
后来,几大业主群联合闹到地产公司,一个国企(该企业也买了这套房)牵头下,和政府商议了一套“自救方案”:业主们每个平方补缴800元,保证项目完工。
 
80%的业主都交了钱,大家一起找了当地一家建设公司来承接这个项目。
 
 
实际上,没有一条法律,能给烂尾楼受害者一种不受损失的解决方案。如果起诉地产商,不仅要花一大笔律师费,还不确定能不能打赢官司。如果你是贷款买房,最后顶多能拿到首付欠条,和银行协商终止贷款合同,但已经交的那部分贷款银行是不会退还的。
 
大多数的业主只能选择继续还贷、被动等待,等待有地产公司接盘我们房子。但我实在很难支付每个月高额的房贷。那段时间正好遇到家里老人相继重病,我不得不和银行商议暂停贷款。
 
结果,银行即使知道我停贷的原因是遭遇烂尾楼,但最后依然起诉我,甚至影响了我的征信记录。一时之间,我连信用卡都被停用。
 
终于,2019 年 5月,我拿到了这套 5 年前就该入住的房屋钥匙。拿到房子,我和银行商量把所有贷款及违约金补上,希望达成和解。几经周折后,多给了银行一笔律师费才最终拿到和解协议。
 
但我的房产证依然没有着落。原来,地产公司已经将土地证抵押。大家心都凉了,就算地产公司最后破产清算,我们大概率也拿不到买房违约金,更不要说房本了——地产公司负债太多,压根轮不到业主。
 
这五年间,我们既拿不到房子的违约金,还损失了一大笔在外住的租金,包括后期所谓的“自救费”,每家面积不太一样,我们家的小户型都还往里“填”了7万,再大一点的房型赔进去十多万也正常。
 
目前,我们房子还是没有钱装修,是毛坯房。现在以极低的价格租给别人两年,比空着要好。前几天看到昆明别样幸福城的烂尾楼新闻,业主搬进建到一半的框架房住,感觉好心酸。不知道我有没有权利庆幸,就差一点点,我也得过上那样的日子。