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农民签土地合同,要注意这三大坑

2019-04-10 20:49 主页 来源:未知



农民签土地合同,要注意这三大坑


近些年,农村年轻劳动力都往城市里涌入,导致农村土地耕种力下降,于是许多农民就将自家的承包地流转出去,一方面不至于浪费,另一方面也能有些土地租金收入。但也就是在流转的过程中,因为合同的问题发生了许多的纠纷。而这些纠纷也是因为土地流转合同签订时候没留意而掉进了“坑”中。

那如何才能避免签合同的时候不掉入陷阱中呢?

1/“长期”合同的期限

许多农民因为除外打工,都会将土地流转给自家的亲戚,或者是同村的。大家都认识,因此在写合同的时候就因为感情而大意。协议中写个“长期”,但长期并没有具体的日期。一旦过个三五年想再收回土地,那么就i可能因为日期的不具体而导致纠纷的发生。

2/“市场价格”的不明确

现在的农民签订土地流转合同其实都会明确价格/期限/地理位置/双方权益等事项。但并非全部如此,还是有个别的农民写的土地流转合同中价格方面就没有明确,要么是因为自己不识字,让别人代写,结果没有写价格;要么就是价格方面写按照当时的市场价格来定。这就陷入了一个小坑中。因为土地流转的价格其实是变动的,而且是在区间变动的,市场价格也并非是国家明确定的价格。如果价格区间是300到500,你说价格是500,但对方说是300,就会发生一系列的纠纷,从而掉入坑中,损失自身的利益。

3/“信任”成为一把刀

农村是个特殊的社会,是一个将情感人脉的社会。太多的农民除外打工的时候将自家的土地交给自己的亲戚来代管。而因为感情和对亲戚的信任,所以一般都是口头上约定,并没有签订合同。这样就为后续挖了一个大坑。信任是一把刀,如果对方只看利益,不顾亲情,说这是你转让的,而不是代管的,你还真没地方说理去。所以无论上面情况下,将自家的土地宅基地房屋等交与第三者,那就需要有书面的协议,这样才能有足够有力度的证据证明你的说法。否则,只能是钱地两空,损失巨大。