济南下一个可能逆袭的板块!
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济南下一个可能逆袭的板块!

2019-09-19 18:13 主页 来源:未知
济南下一个可能逆袭的板块!

无城市格局,不妄谈板块潜力。

城市是一个棋盘,板块就是棋格。如果我们把济南这座城看成一个围棋棋盘,则大大小小的板块就是棋格,而在哪个板块落子,这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考,也是我们买房选择潜力板块的依据。

 

济南下一个可能逆袭的板块!关系到你的投资置业

 

 

 

过去,城市主攻向东,所以闭着眼睛在东城落子的购房者,享受到的区域利好总比其他片区多一些。如今,济南主攻“北跨”、“携河发展”,那么请问,还有哪一个板块,能够比位于二环东路和工业北高架—北园大街双轴交汇的区域,战略位置更优?潜力更大?

NO. 1|壹

济南楼市最有可能逆袭的板块在哪里?

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济南楼市曾有这样一句至理名言:休想骗我出二环。长得帅,不住二环外。这是“主城党”的买房信仰,也是不少购房者内心的渴望。

 

但是,现实是残酷的。

主城区寸土寸金,二环内更是少有供应,零星拍出一块土地,往往都会朝着豪宅的定位去考虑,真正的购房者可选择的空间有限。

 

但世事无绝对。

就像黄金地段并非一成不变,随着济南城市扩容,发展重心转移,二环东路和工业北高架—北园大街双轴交汇的区域逐渐崭露头角,已经成为济南主城的新风口!更为关键的是,这里属于标准的主城区,二环内!

说起这个板块,可能大家会感觉它存在感不高,因为就目前来看,它确实是开发商进驻较少的区域,荣盛算是进驻该片区较早的大型开发商,其后路劲、绿城陆续来到。但是,这个城市发展就像“斗地主”一样,有人喜欢一来就“王炸”,而有人喜欢把“王牌”留到最后打。

 

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从上图中可以看到该板块的城市区位,它大部分区域属于济南二环的东北角方向,虽然在一开始名不见经传,但随着这几年济南东拓北跨,该片区总体上吻合济南这座城市“向东向北”发展的战略。这个区位对于大多数购房者来说,也是比较愿意接受的城市方位。

对于济南来说,二环以内的城市核心除了地理上的中心位置外,占据了城市最有力的资源,直达政务核心机构,汇聚大型商务企业中心、繁华购物商圈,以及配套多维交通枢纽,二环意味着占据了济南优越资源,周边居住氛围成熟,交通便利、人气旺盛。

之所以说这个板块是济南最有可能实现逆袭的潜力板块,那么我们就不得不去深入探究,这个所谓的“潜力板块”,它到底有什么特点,以及它与其他板块究竟有什么不一样?

 

NO. 2|贰

济南楼市里的好胚子

 

 

我们看一个板块好不好,首先要看它的方位、地段,这些是一个板块天生的“胚子”,是无法通过后天来弥补的。

二环东路和工业北高架—北园大街双轴交汇处,整个板块的地理优势凸显。二环东路是济南主城区东西方向的地理中轴线:以东是以CBD、奥体、高新区为代表的新城区;以西是以大明湖、千佛山、趵突泉为代表的老城区。新旧老城以二环东路为分界线遥相呼应,城市价值不言而喻

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值得一提的是,近几年,济南举全市之力发展黄河北的新旧动能转换先行区,全福立交周边区域,作为“桥头堡”俨然已经站上了崛起的风口。尤其是区位上连接主城和先行区,未来的便利性将吸引大量城市资源进驻。

因此,从方位、地段角度来看,全福立交周边区域是一个不错的“胚子”,它的优势将会随着时间的推移而逐渐显现。

NO. 3|叁

天时地利,全福板块配套完善

 

 

一个城市板块的好坏,除了自身的“先天条件”,还要依靠“后天发展”,这就是政府对板块的投入,对公共配套设施的建设和打造。

 

首先,是生态资源。

在任何一座城市,榜山近水都是不可多得的优质自然资源。小清河作为大明湖、北湖、华山湖的一条城市景观带,途经全福片区,为这里带来了勃勃生机。经过多次升级改造,小清河面貌已焕然一新,平时总能看到很多前来跑步和遛弯的居民。小清河通航计划目前已进入实施阶段,未来在二环东路荷花路附近可以通航入海,这将成为一条河运经济走廊。

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小清河实景图

全福立交桥的北侧是济南着力打造的小清河景观带,因此未来的生态环境有一定保障,现在在小清河南岸板桥附近,还有济南历史上著名的盐仓码头遗址,和小清河景观带一起,已成为济南一道亮丽的沿河风景线。

对于主城二环内的区域来说,这样的生态资源算是可圈可点,相信将来政府会在生态建设方面投入更多的资源。

 

其次,是交通配套。

 

一个城市板块是否做好了崛起的准备,关键看它的道路是否实现了网格化,是否有轨道交通的接驳。

全福立交周边路网体系非常发达,该片区的交通通达性,全济南都屈指可数。北园大街-工业北路是济南北部唯一贯通济南东西的城市高架干道,从东向西依次连接了东绕城高速、凤鸣路、工业南路、奥体中路、二环东路 、历山路、顺河高架桥、济泺路、无影山路、济齐路、二环西路、京台高速等。二环东高架更是连接了经十路、旅游路、北绕城高速、南绕城高速,二环南,通达泉城,极大方便了片区居民的生活和出行。

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二环东路实景图

 

而在轨道交通方面,该板块内拥有地铁R2线,这是济南唯一一条开工建设的东西向地铁线路,接驳1号地铁线和即将于9月28日试运营的R3线,连接唐冶、雪山、韩仓河、全福、主城区、西客站。

整条地铁线,使得该板块的交通更加立体,对于区域有较大提升。

第三、是教育资源。

 

全福板块的教育配套非常丰富,且学校口碑很好。既有济钢高中、济南一中、齐鲁工业大学等传统学府,也有历城六中、济钢高中初中部,北全福小学、南全福小学等传统中小学,中小学历史悠久,教学经验丰富。

今年片区内新添一所政府公办的九年一贯制学校,参考君实地考察时看到,目前学校操场部分已基本建设完毕,校舍主体结构也已落成。据参考君了解,该学校由济南市历城六中管理,全新校舍、资历老教师,教学质量和教育环境都有保障。