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热点片区成交少 老城供地相对多

2019-11-01 15:29 主页 来源:未知
热点片区成交少 老城供地相对多

本周,济南迎来1403亩土地成交,共25宗,其中包括969亩工业用地,还有安置房用地、位于莱芜区的土地等,除此之外,有5宗住宅、商务用地位于济南主城区,在新东站片区和老城区。

济南一房地产业内人士10月31日对经济导报记者分析说,“今年以来,济南出让的土地有两个比较显著的特点,第一,相对来说,除了新东站片区,热点片区很少有土地成交。前两年大规模成交的很多是位置较好的土地,而今年很多大规模成交的土地都在绕城高速以外,相对偏远的一些地方。”

“还有一个特点是,老城供地相对多一些。”上述业内人士对经济导报记者说,老城出让土地比较多,应该跟济南加大处置批而未供和闲置土地有关。

前10个月融创拿地最多

今年已经过去10个月,从土地成交看,在济南目前拿地量最多的房企当数融创。

在今年3月,位于神武以东的彩石片区607亩土地迎来成交,其中214亩为住宅用地,393亩为商务金融用地。当时出让的土地,均为超算中心科技园项目地块。最终,这批土地以20.4亿元的底价,被济南历城控股、融创联合摘走。

今年5月底,济南高新东区孙村片区有5宗土地迎来出让,面积合计约612亩,最终,土地以30.7亿元的底价成交,被高新控股与融创联合摘得。

这批土地的具体位置在科创路以西、春秀路以东、世纪大道两侧。其中,2宗为商服用地,面积合计为313亩;有3宗是住宅用地,面积合计为300亩。在这5宗土地中,占地面积达258亩的B1地块格外引人注目,这是济南中英石墨烯产业园项目的用地之一。

在业内人士看来,融创今年在济南摘得的大体量土地多以底价成交,主要是通过合作模式、绑定产业等,实现低成本拿地。

据融创中国今年中报披露,截至6月底,融创于济南在开发的项目总占地面积达到350.43万平方米,总土地储备1003.05万平方米,在融创于全国布局的城市中位列第四。

除了正在开发的体量庞大的文旅城项目以外,自2014年底进入济南房地产市场的融创,与山东本土开发企业建邦控股集团合作成立合资公司,开发了“财富中心”“财富壹号”和“中新国际城”等项目。

部分知名房企收缩战线

拿地相对谨慎

上述济南房地产业内人士对经济导报分析说,“从房企的角度看,今年济南市场上有个特点是,大型国企拿地比例相对稍微多些,比如中粮、中建、中铁建,还有央企中交控股的绿城等,这可能跟他们的资金相对比较充足有关。现在市场上,很多市场化的民企,包括一些大型的巨头企业,对资金控制比较严,有意在收缩战线,所以拿地相对谨慎。”

今年6月,经过29轮竞拍,中铁建竞得郭店片区曹家馆3宗土地,溢价率约52.6%,楼面地价约5500元/平方米。

到今年7月,济南新东站张马片区5宗住宅用地成交,面积合计316亩,土地以底价成交,被中建摘走。

中粮系麾下的大悦城今年也已落子济南。今年9月底,新东站济钢片区迎来土地成交,位于济钢西侧,约318亩土地中包含商务金融用地61余亩。竞得人为济南大悦城产业发展有限公司。本次土地出让总成交金额是31.4亿元。

此外,绿城还竞得位于老城区的北全福组团地块,总面积59亩,包括1宗44亩住宅用地和2宗商业用地,经过14轮竞价,该地块以6.9亿元成交,住宅地块楼面价11047元/平方米。这也是绿城自2017年底在新东站张马片区拿地后,再度在济南斩获土地。

与此同时,今年以来,部分知名房企在济南主城并未拿地,包括万科、绿地、恒大、碧桂园、保利、世茂等。

经济导报记者注意到,这其中一些房企巨头入驻了济南周边的卫星城。在今年3月份,万科摘得济阳的3宗土地,总占地面积约12.9万平方米;在先行区崔寨片区,绿地也拿下土地;今年8月,碧桂园将长清一宗土地收入囊中;此外,世茂也在长清摘下土地。

“现在城市开始向一些更远的组团发展,这样在市场供应上,未来可能会出现现在的热点区域供应有所减少的趋势。”上述济南房地产业内人士对经济导报记者说。