山东房价上涨潜力最大的两个城市
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山东房价上涨潜力最大的两个城市

2019-05-08 16:12 主页 来源:未知

山东房价上涨潜力最大的两个城市
 

  山东,是我国的一个经济大省,也是房地产市场较为活跃的一个省份。随着房地产市场的发展,山东很多地方的房价都达到了高位。对于人们来讲,如今买房不但要考虑当前的房价,更多的是要考虑未来房价上涨的潜力。特别是在人口红利进入拐点之后,房价普涨的情况很难再出现,选择合适的城市来买房就显得尤为重要。而在山东的诸多地市中,笔者认为未来房价上涨潜力最大的莫过于济南和青岛这两个城市。
 
  
 
  济南
 
  首先要说的是济南。作为山东人都知道济南是山东的省会城市,但一直以来在山东的影响力似乎并不大,但这种情况正在改变。合并莱芜之后,济南的GDP总量已经跃居到省内第2 ,摆脱了千年老三的尴尬地位。根据吉屋网上的房价数据显示,济南4月份的新房均价为17008元每平,二手房均价为18293元每平,整体房价水平在山东省内排名第2。
 
  
 
  从省会城市来看,济南8000多亿的GDP总量排名其实并不算靠后,只是一直被青岛的光芒所遮盖。从产业体系来看,济南近年来的发展还是相当快的。除了传统的电子信息,交通装备,医药制造等产业外,济南在高新技术,信息产业等方面也是发展迅速。这些新兴产业提供了大量的工作机会,也吸引了很多人才。合并莱芜之后,济南的常住人口数量达到870万左右,是山东人口吸引力最强的城市之一。随着济南交通条件的不断完善,这个城市对于周边地市的辐射能力也将进一步增强。
 
  
 
  青岛
 
  笔者认为除了济南之外,山东未来房价上涨潜力最大的城市还是要数青岛。作为山东的两个副省级城市之一,青岛的经济发展水平一直处于山东首位。而从房价水平来看,青岛的房价也是位居前列。根据吉屋网上的房价数据显示,青岛4月份的新房均价为19505元每平,二手房均价为21248元每平。其中青岛下辖的崂山,市南两区的房价更是远超山东的其他地方,均价达到了3.5万元每平以上。
 
  
 
  一直以来,青岛都是山东的老大哥,除了地理位置和历史因素之外,和青岛优越的自然环境也有很大的关系。这个位于胶东半岛东部的城市,有着诸多让人炫目的头衔,是中国的品牌之都,是世界啤酒之城,是帆船之都,是东方瑞士,也是中国最具幸福感的城市。近些年来,青岛的发展虽然有所放缓,但人口还是处于持续净流入之中。截至2018年末,青岛的常住人口达939.48万,比上一年增加了10.43万 ,人口吸引力远超山东的其他地市。从这一点来讲,青岛未来房价的上涨潜力毫无疑问。