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济南楼市呈现回暖迹象

作者: 来源: 发布日期:2023-02-11 11:25:49


济南楼市呈现回暖迹象


为了支持刚性和改善性需求,2月8日到12日,安居济南 乐享泉城”——2023齐鲁(济南)春季房地产展示交易会在济南舜耕国际会展中心举办,是开年后首次为房地产企业售房和市民购房搭建的平台,助力房地产市场平稳发展。
此外,济南市还发放了5000万元置业消费券。据了解,2月8日至6月30日期间,凡购买新建商品住宅(不包含商业、车位、储藏室等其他业态)并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者(不含单位)均有机会参与领取。每套网签合同对应10000元消费券。
济南楼市政策持续调整
购房者买房门槛越来越宽松
其实,近期举办房展会和发放置业消费券,只是助力房地产市场的举措之一。从去年上半年开始,地产调控政策方向发生重大变化,从三线城市到二线城市再到热点城市,限购、限贷、限售核心政策持续调整。
从全国金融层面看,去年1月20日,5年期以上LPR为4.6%,较上月下调5个基点;5月20日,5年期以上LPR下调15个基点至4.45%;此后的8月22日,LPR第三次下调,5年期以上LPR为4.3%。具体执行中,济南当前商贷利率首套、二套分别为4.1%和4.9%。
从济南当地层面来看,济南市于去年的5月22、23日,对优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面政策进行了适度调整。8月17日,济南在全国首推二手房“带押过户”登记新模式,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。
随后的9月15日,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购;而11月12日,济南调整住房公积金贷款最高额度,购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。
在全国和地方系列调整楼市政策的情况下,无论是买房首付还是利率政策,门槛都越来越低,这使得更多买房人能够上车。
近日网签数量增加不少
济南楼市呈现小阳春迹象
随着楼市购房门槛的降低,越来越多的买房人群能够上车,近期济南楼市也出现了回暖的迹象。据悉,上周末两天,不少售楼处的看房群体都有显著增加。
而在近日的春季房展上,看房的人也络绎不绝。
济南万科的相关负责人表示,雪山万科城开展后日接待100组左右,“整个上午来咨询的客人就一直没有断过,一直有购房者过来,有时都来不及接待”。
济南市房地产业协会执行副会长李刚称,济南平常的网签量日均250套左右,房展会首日368套的网签量着实增加了不少。“从2月7号到8号,济南网签就出现了一个大幅的增长,比前几天好很多。参展的百余个项目都拿出了很实在的优惠,加上政府万元消费券的支持,对购房者的吸引力其实是非常大的。”李刚表示。
济南东供应多受关注
雪山万科城持续领跑
楼市回暖之下,济南东部在购房市场比较受关注。其中位于雪山片区的雪山万科城持续领跑。
根据济南房地产业协会公布的数据,上周(1.30-2.5),济南新建商品房网签套数2469套,其中住宅网签1274套,雪山万科城位列第一;且其2022年的销售套数和销售面积均居济南楼市住宅榜首,成为济南2022年房地产市场的“双冠王”。
据济南雪山万科城营销合伙人赵志浩介绍,项目全年住宅成交套数达2450套、成交面积达30万平方米,全年累计47.5亿元的成交额,超出了他们年初定下的43亿元的目标,是万科集团2022年的销售套数第一。
(雪山万科城售楼处实景)
销售成绩的亮眼,得益于项目在产品、设计、配套、服务提升等各方面的整体表现。2021年,雪山万科城就已正式签约历城二中教育集团,这一动作标志着雪山片区教育配套的迭新换代。
除了教育资源,雪山万科城周边的商业配套也在快速完善中。目前地块内8200㎡主题商街——万科里元空间已开街运营,南侧济南商业、旅游新地标融创茂已开业,城投凤鸣广场和中建幸孚MALL正在规划建设中。济南第四座万达广场的规划落地也将进一步丰富区域商业配套。除此之外,2022年8月中旬飞跃大道东段(韩仓河-龙凤山路)的开通,不仅缓解了工业北路、世纪大道及经十东路的交通压力,同时也为济南东城,尤其是雪山片区居民的出行提供了更多选择。
赵志浩介绍,济南这座城市正在向东发展,雪山万科城地处城市“东强”主轴圆心之上——雪山中部区域,位于东绕城高速以内、济南城市新中心以东约3公里处,是一片难得的“东强”留白区,区域优势和地域稀缺度不言而喻。
再从项目本身来看,雪山万科城拥有8个住宅地块,地上建筑面积高达约122万㎡,规划建设105栋住宅楼,绝大部分楼栋都是18层及以下的低密产品。它的户型建筑面积在约97㎡至165㎡之间,适合各类买房人的需求。
(雪山万科城观澜园实景)
为了让客户购房更安心,眼见为实,雪山万科城在2022年举办了4次实景开放,分别是万科里元空间商业街、庭逸园实景社区、聆风园街角公园和观澜园实景社区,包括地下车库也做了实景展示。另外,雪山万科城在2022年进行了10次“看见家”与业主共建家园活动,邀请业主进入工地实地参观,并利用万科集团智慧工地管理平台,通过工地各处的摄像头,以及操纵“无人机”在工地间穿梭,用无人机的“眼睛”带领业主在线上随时随地查看新家建设进度。
“通过这种形式,业主可以实时察看项目的建设进展,可以极大夯实业主对项目交付能力的信任。”赵志浩称,雪山万科城项目目前还有2000套左右的房源,今年将迎来收官年,同时也是第一批房源的交付之年。此次房展会期间,雪山万科城特推出总房款18888元专属优惠,欢迎各位购房者前来了解。
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