济南全新居住格局正在形成
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济南全新居住格局正在形成

2019-09-02 16:49 主页 来源:未知
济南全新居住格局正在形成

济南最近十几年来城市格局的变化离不开板块的变动,从最核心的老城区市中心二环内到现下多核心的突起,尽管这些年济南"南控、北跨、中疏、西进、东拓”,但从整体来看,济南东拓进展最快,而且城市重心东移,越来越明显。
随着经十路大动脉一路向东,奥体中路纵贯南北,全运会之后,济南东移脚步明显加快!
济南全新居住格局正在形成!CLD
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奥体政务核心和CBD商务中心如同两颗冉冉的新星,在济南日益变化的版图中格外夺目。都是从大片的荒地开始,经过十几年的凝练,一边蜕变成商业配套扎推的全新CBD商务区,一边摇身变成影响全济南的政务中心,发展速度领跑全济南。
牵一发而动全身,济南城市格局的整体东移,让济南迈出了老城区,城市格局走进“三芯一路”的全新时代。
一路向东:东部巨变,领跑济南
根据近期一年济南新房的成交数据显示,济南新房房价的制高点一直位于济南东部CBD片区。CBD的豪宅以3万-3.1万的单价,傲视济南,更为关键的是虽然现在CBD还只是一片工地,但丝毫不影响购房者买入的决心。
很多人其实买的并不是当下的CBD,而是在买济南未来的城市格局。
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今天的济南东部有什么?
自2003年“东拓”战略提出之后,济南城市配套升级、相关产业逐渐东移;2009年全国第十一届全运会在济南召开,这直接带动了区域交通、商业等配套的推进,最关键的,济南市各职能部门陆续搬入龙奥大厦,济南市政府东迁。
当年,经十路建成后,随后顺河高架北延和北园高架开通,BRT交通网基本成形,初步奠定了济南城市发展的新格局。此后到2009年全运全,是济南城市格局变迁史上的又一次大跨越,全运会进一步盘活济南东部,奥体片区的建设、运营与高新区高度融合,进一步盘活、带动了高新区的发展。
济南沿着经十路东段一路东拓的格局日渐清晰:顺着连通历下、高新、历城、章丘的经十路成为济南发展的主动脉,经十路沿线的CBD、高新区、唐冶新区、综合保税区、彩石、章丘圣井片区等开发建设初现规模,经十路东段两侧已成为济南新的经济活跃地带。
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而与此同时,济南另外一条南北大动脉——奥体中路,贯通南北,成为济南东部核心片区的中轴线,它与奥体中心龙奥大厦的中轴线重合,从经十路一路向北,西侧是文博片区、CBD片区,东侧是高新区核心区,连接贤文片区、盛福片区,直通工业北和新东站片区。
这对济南东部发展影响巨大,高端配套资源因为市政府的东迁而快速在其周围聚集,一直到今日,济南东部优质资源仍在不断聚集,这一不可逆转的过程,既有政府引导,又有市场效应,随着越来越多重磅配套的落地,济南东部核心的城市地位,短时间内没有任何板块可以撼动!
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如今的东部核心区,坐拥济南重磅的配套资源:
“东荷西柳”的奥体中心,东部最大的医院——省立东院,山东省博物馆、美术馆,即将开业的济南最大体量综合体——万象城,济南非常重要的一条地铁线R3线,国际金融城——汉峪金谷,顶级酒店——奥体喜来登酒店,汉峪金谷超五星级酒店——凯宾斯基酒店,全球首屈一指的顶级酒店——丽思卡尔顿酒店落户CBD,甚至济南的重磅级产业比如重汽、浪潮也都位于东部核心区……东部的产业、人口、配套、交通、规划前景,几乎决定了未来济南发展的新高度,而最近刚刚公布的山东国家级自由贸易试验区济南片区,尽数分布在东部片区!