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山东房企的创新健康发展新思路

2020-05-08 14:15 主页 来源:未知
山东房企的创新健康发展新思路

      进入2020年,山东城市发展进入全新阶段,各行业更新发展理念,探索着更为科学的发展方式。而一场疫情,也促使着每个城市的政府和企业都不得不重新审视“创新发展、健康发展”这一课题的重要性。
 
  企业之中,又以房企与城市建设关系最为紧密。作为国民经济的支柱型产业,房地产市场的健康直接关系到整个城市的经济、社会系统的运转,而房地产市场的健康又离不开每一家房企的健康成长。尤其是房企的创新性,也关系到每一座城市的发展力,具备优秀创新意识和创新能力的房企,将能为城市注入强大的发展动能与活力。
 
  那么对于山东市场而言,什么才是健康的房地产市场?什么才是山东房企的健康发展策略?在探索健康的发展方式上,山东房企都做出了怎样的努力、做出了哪些方面的创新?据此,界面山东特别策划“点亮2020,焕新山东城市活力”系列新闻报道,将通过连线专家智库、企业高管以及业内资深人士等方式,解读山东房企创新健康发展新亮点,探索山东城市创新健康发展的新可能。
 
  房企与市场,健康的共生
 
  房企与城市之间向来是共振和双赢的关系,房企与城市紧密联结,形成有机的命运共同体。因此,在一个健康的房地产市场生态中,宏观上健康的政策环境与微观上房企的健康发展策略缺一不可。
 
  2020年以来,山东新政频出,促进山东房地产市场发展:
 
  从全省层面看,3月3日,山东省委、省政府发布贯彻《中共中央、国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》加快推进城乡融合发展的实施意见,在第一板块推进城乡要素融合第一条放开农业转移人口落户限制中,明确加快推动已在城镇就业的农业转移人口落户,济南、青岛中心城区尽快放开落户限制。
 
  从城市层面看,各城市层面也积极出台政策提振楼市。例如2月18日,青岛市自然资源和规划局出台全力应对疫情支持企业发展15条措施,根据新政,对已成交的地块可延期签订土地出让合同;可分期缴纳土地出让金,也可延期缴纳土地出让金等。
 
  另外,部分热点片区也在此期间开始发力,青岛市城阳区作为多年来青岛楼市的成交TOP3高地,在今年4月3日正式提出共有产权试点,落户城阳最高享受30%补贴。1-4类人才本人与企业产权比例3:7,自办理网签之日起满8年后,政府无偿赠送30%产权;5-7类人才试点单位与人才购置个人住房实行共有产权政策,产权比例为2:8,期限为5年,回购为“孰低”原则(价格以在回购时和购买时哪个房价为准)。
 
  这些新政与房企而言显然都是利好。健康的政策环境给予了山东房企健康成长的沃土,房企抢抓这一波政策利好,不仅能弥补春节期间楼市暂停导致的成交空白,还有望借此机会达成销售额的进一步增长。
 
  房企的“健康”:从发展策略到产品落地
 
  不仅是市场政策环境的健康程度会影响房企的发展,山东房企健康的发展策略和模式也将反向促进山东房地产市场的自我完善和良性运转。
 
  对于房企当下的健康发展策略,界面山东连线了青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江。龙江就房企“健康发展”的问题给出了自己的几点观点:
 
  首先龙江认为,新时期下,对于房企的“健康的发展策略”的定义已经发生改变,“今天的房企应建立健全完善的管理体系,积极推广绿色环保被动房的健康产品,以广大购房者提供健康宜居的住所为己任。”
 
  其次对于房企的健康发展与城市的关系,龙江说,房企的健康发展对于城市的健康发展具有重要意义。他认为,疫情之后,健康、环保、宜居等关键词将可能成为各大房企关注的重点,“当节能环保、健康宜居的住宅理念及模式成为城市发展的主旋律及法律法规的时候,无论是城市建设还是房地产开发以及居住的产品,都会对城市的节能环保、健康发展有着重要的意义。”同时龙江表示,由于疫情之后人们对于住房的要求越来越高,智能科技、健康宜居、节能环保、绿化良好的楼盘也会越来越受到广大市民的推崇和认同。
 
  创新是“健康发展”的第一动力
 
  在当下的“健康发展”概念中,创新是激活企业和城市活力的第一动力。开年以来,各大房企纷纷在企业战略、营销方式等各个层面进行了创新,例如恒大、融创、万科等房企纷纷打破传统的“唯规模论”,开始更注重企业的减负和资金安全;房地产线上营销也在今年如火如荼的展开,各大房企花样翻新,用这种全新的无接触售楼方式开拓“售楼处”的新形式;同时,产城融合的理念也被进一步认可,各大房企纷纷融入城市发展节奏,成为每一座城市真正的“城市运营商”。
 
  对于今年以来房企在营销方面的创新,龙江说:“每家企业的追求模式不一样,营销创新也有很大的差异性。这就看企业的战略是追求高周转还是追求高利润。房企50强企业基本上以高周转为主,中小房企基本以追求高利润为主,营销模式差异很大。”
 
  同时龙江也对房企就融资、拿地等方面的“健康发展”方向给出了几点建议。龙健认为,在目前的融资环境对于房地产企业来说还是有所限制的,这会导致全国的百强企业以及50强企业的运作模式会产生一些变化,“比方说高周转模式,规模化产品化模式。行业的发展已经逐渐进入寡头企业时代,跟不上时代发展的房地产企业都将被淘汰。”
 
  在拿地方面,龙江则认为,在今年特殊的背景下,房地产的企业拿地的倾向逐步倾向于强三线以上的城市,“四五线城市的投资已经趋于谨慎,像青岛这样的二线城市是每个房地产企业必争的市场。”