千万别墅样板房地上两层实则一层
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千万别墅样板房地上两层实则一层?

2019-06-30 10:49 主页 来源:未知


千万别墅样板房地上两层实则一层?

       在南京房地产热门区域、被称为“富人岛”的江心洲,花费上千万元,置办一套三层的别墅,是当地不少人奋斗的目标。可当一些市民买下升龙桃花园著的三层下叠别墅,坐等享受品质生活之时,却惊讶地发现,实际交付给他们的,将有两层地下空间,这跟当初看的样板房不符,存在“货不对板”的问题。

销售顾问在微信聊天中向业主表示,这个三层的下叠别墅,其中两层在地面上。 业主 供图

连日来,多名南京升龙桃花园著的业主向澎湃新闻反映,该楼盘属于叠加别墅新盘,下叠的样板房显示是两层地面上、一层地下的格局,让他们特别满意,因此决定花重金购买。

“可是,后来我们了解到,我们的庭院下沉了2.2米,开发商承诺的地面两层,变成了地面一层。一旦南京下暴雨,我们的庭院极有可能出现雨水倒灌。”为此,多名业主认为,开发商存在虚假宣传的问题。

针对业主反映的问题,6月25日,升龙地产南京公司媒介策划总监周梦月回复澎湃新闻称,任何的置业顾问都不会跟客户作上述承诺,即使有承诺,那也只是个人的单方面行为,不是公司行为。一切以开发商与客户签订的购房合同为准,合同上的附图明确表示地面一层、地下两层,“客户签合同的时候,自己应该擦亮眼睛,看看买的是什么房子”。

升龙桃花园著临河样板房庭院比河面略高,看起来下叠地面两层,地下一层。 澎湃新闻记者 邱海鸿 图

根据周梦月的陈述,客户之所以误以为所买的下叠别墅有两层在地面,是因为看的是该公司最早的临河样板房,该样板房负一层的庭院标高跟门前的河面是一样的,所以没有做下沉式庭院。

尽管周梦月否认该公司存在虚假宣传问题,但是她仍表示,“如果有客户确实不能接受,我们同意他们退房”。

业主称,花了千余万买了两层“地下室”

升龙桃花园著位于南京江心洲,是由南京市政府与新加坡投资千亿元联袂打造的“生态科技岛”,被称为6300公里长江唯一主城岛,全岛以低密度住宅为主。

据公开报道称,2014年12月24日,升龙集团以8.9亿亿元拿下南京江心洲G82地块,楼面价为8940元/平方,成为升龙在南京布局的第四个项目。

澎湃新闻注意到,升龙地产在南京项目,无一例外全部集中在南京楼市最热门的区域——河西板块。在此之前,升龙集团已拥有3个项目,分别为河西CBD升龙汇金中心、河西南部升龙天汇,还有同在江心洲的升龙公园道。

江心洲G82地块官方项目名称是江洲府,案名为升龙桃花园著。根据当地房产媒体报道称,“园著系”产品是升龙集团最高端的住宅项目,打造的是新中式叠加别墅。该楼盘于2018年6月首次开盘,户型面积142-310㎡,销许均价为36582-39382元/㎡,其时推出180套房源,总价在500万—1200万之间,2020年6月交付。升龙地产对外宣称,该楼盘夺得了当年南京别墅成交金额、成交面积双冠军。

新样板房的户型庭院是下沉式的,整个三层下叠有两层地下室。 澎湃新闻记者 邱海鸿 图

该楼盘业主尹(化姓)女士对澎湃新闻说,买房之前,升龙桃花园著的置业顾问向她介绍,下叠别墅是地面两层、地下一层,带她看的样板房也确实是这样的,这样的户型让她很心动,可以满足两代人居住的需求。之后,她通过摇号“抢”到一套299平方米的下叠别墅,单价近4万元、总房款近1200万元,“买完回家兴奋地一晚上没睡好,但接下来的事情却让我十分糟心”。

尹女士对澎湃新闻说,起初有业主传言“房子有下沉”,她还不太相信,随后发微信向置业顾问求证,得到的回复仍是“地面确实有两层”,房屋预售合同之所以写成“负一、负二层”,是“为了应对政府部门的审批”。

这样答复未让尹女士的心安定下来,她利用自己的专业知识,对照房屋图纸进行测算,发现其购买的别墅一楼下沉高度达2.2米之多,也就是说,样板房中看到的地面一层大部分是地下空间。“两层在地下的别墅,我怎么可能花1200万来买。”尹女士说。

同一户型,先后有两种不同样板房

跟尹女士一样,顾先生花费1000余万,也在桃花园著购买了一期首批下叠别墅。据顾先生说,买房前看的样板房,地面两层、地下一层,本来应该“所见即所得”,但是后来他才知道实际交付并不是这样的。“大多数业主很长时间都蒙在鼓里,直到前阵子看到该楼盘新建的样板房,大家才意识到确实‘货不对板’。”

根据顾先生的说法,新的样板房庭院下沉在地下,按照这种设计,这类户型的房子有两层在地下,只有一层在地面,这与他们原先预期的相差甚远。“要是去年6月给我看的是这样的样板房,就不会花这么多钱在这里买房了。我认为,是开发商前期误导了业主,存在虚假宣传的问题。”顾先生对澎湃新闻说。

近日,澎湃新闻记者在置业顾问的引导下探访了升龙桃花园著,记者发现,该楼盘一、二期样板房紧邻一条河边,下叠别墅敞开式庭院比临河道路略高一些,看起来确是两层在地面,只有一层在地下。只是,小区西侧的外部市政道路比该样板房庭院高出1米左右,记者进入需要往下走数级台阶。记者从置业顾问处了解到,三、四期楼盘已有新的样板房,因此,临河样板房将不再对外开放。

但是,新样板房格局却与上述临河样板房迥异。距离临河样板房数百米的地方,记者注意到,新样板房封闭式庭院完全下沉在地面之下,进入其中必须经过一道入户门,再走14级台阶,庭院内配了一个有活水水池。从里面看向外面,庭院比地面低了近2米,整个一层楼的空间基本在地下,也就是说,下叠户型是地下两层、地面一层。“我们要抬头才能看到小区的路面,要是遇上南京的暴雨天气,雨水倒灌进来,整个院子很可能变成了个泳池。”一旁的顾先生不无担忧地表示。

根据多名接受采访业主的统计,购买升龙桃花园著一、二期的业主共有100户左右,其中因为“购买房屋与样板房不符”加入维权队伍的有50多户,这些业主所购别墅的价格均接近一千万元。

对此,升龙桃花园著销售总监濮阳表示,确实有很多人投诉上述问题,但当记者追问具体有多少户业主投诉时,他转而改口说只有四五户。对此,升龙地产南京公司媒体策划总监周梦月则表示,维权业主具体有多少户,开发商“没有告知你(记者)的义务”。

“样板房不代表所有房型”

针对业主反映的问题,升龙地产南京公司接受澎湃新闻采访时,坚称该公司不存在虚假宣传的问题。