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沧州一楼盘"移花接木"套差价?

2019-11-25 10:43 主页 来源:未知


沧州一楼盘"移花接木"套差价?

“我们当初买的是华元·一世界南区的洋房,后来开发商却通知我们,洋房将改建成高层住宅,还要我们补齐市场差价。”包括刘义(化名)、王振(化名)在内的部分购房者表示,目前双方未就此事达成一致。

11月20日至11月23日,新京报记者赶赴沧州市实地走访调查发现,华元·一世界项目位于河北省沧州市运河区,该项目的开发商当初售房收钱时,并未取得预售证;如今开发商将这个项目转给另一家公司,规划也有改变。有律师认为,相关部门应该及时介入对开发商负责人及公司账目等进行处理,以尽量保护购房者们的利益不受侵害。

业主:无合同、交房款只给票据,洋房变成普通高层住宅

眼看着快到收房的日子,刘义满心欢喜等待搬进华元·一世界南区的洋房,但是发生了意外。刘义回忆说,“2016年初,华元·一世界项目售楼处的销售人员宣称这个项目推出高档洋房。我买了华元·一世界南区约140平方米的洋房,单价6000多元。我交了一半房款,共计40余万元。开发商收了钱,给了我相关票据,但没有与我签订书面合同。购买洋房的约240户购房家庭基本上都交了50%的房款。当时,开发商承诺4年后交房。到了2018年,开发商方面却说,洋房将改建成普通高层住宅。”

多位购房者向新京报记者证实,开发商廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司(简称‘华元沧州公司’)曾于2016年初公开向社会发布广告,出售5栋总层数为9层的花园洋房,且围满华元·一世界南区地块的广告中打着“九层花园洋房给你一个幸福的家”等字样。

一位购房者出示2016年的购房手续。

购房者王振(化名)与刘义有着同样的遭遇。“我也是在2016年购买了华元·一世界南区的洋房,支付了一半房款。2018年11月,华元股东与新投资人共同组建和锦公司,开发建设华元·一世界南区地块。开发商方面以设计规划、容积率有变动为由,不盖9层洋房,改建普通高层住宅。”王振(化名)告诉新京报记者,“现在项目现场已经开工建设,但是按照高层楼栋的规划设计施工。”

一世界·书香华府项目已经开始施工。

11月20日上午,新京报记者来到了位于沧州市运河区解放路南侧、开元大道东侧的一世界·书香华府项目处,门前标示显示该项目由和锦公司建设,项目园内已经开始施工。部分购房者告诉记者,“这个一世界·书香华府项目所在地就是原来华元·一世界南区地块。”

开发商:给出两个解决办法

11月20日下午,新京报记者在华元·一世界南区附近的开元社区办公室一楼看到了“华元·一世界南区提前售房问题解决方案”,落款为“廊坊市华元房地产开发有限公司沧州分公司”,时间是“2019年11月8日”。

该方案提出了“退钱补偿”和“要房”两个解决问题办法。该方案提到,提出退款要求的业主不再追究华元地产公司法律责任,放弃追偿损失费、违约金等权利,华元公司按已收款年利率15%予以补偿。对于提出要房的业主,该方案称,原交款比例50%的客户,按原房型一半面积的单价不予调整,剩余购买面积的单价按照项目同期市场价,华元公司、和锦公司(房屋担保人身份)和个人签订协议,确保履行交房义务。