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买房人对“好房子”的定义 变了!

2020-02-23 15:24 主页 来源:未知
买房人对“好房子”的定义 变了!

2020新年伊始,谁也没想到,电影里的场景变成了现实,且与我们每个人都息息相关。
 
我们在关注每天最新情况之余,许多买房人的心态也在随之悄悄变化......
 
在这样一场疫情与隔离之后,对于“我想要什么样的房子”,显然也将要有新的标准。
 
01
 
很多人都没有意识到这样一点:灾难性的事件,往往会直接改变一个人的消费观。
 
买房亦是如此!
 
经此一疫,对于买房人来说,对于房子的诉求,会产生怎样的变化?
 
以03年爆发的SARS为例,香港淘大花园的居民打死也想不到,自己会以这种方式名扬世界。(在全港因“非典”死亡296位名单中,“淘大花园”居民占了42位)
 
 
图源网络,侵删
 
在SARS之前的香港,买房人往往只关注地段和升值潜力,只要地段好有升值潜力,能炒楼赚钱就是王道。
 
这场灾难教训深刻,其惨痛的经历让买房人的消费观发生了重大的转变:住房设计是否合理、配套设施是否健康、房屋区位是否宜居,这些都成了后来人们买房时,重要的衡量依据。
 
房子能升值那是最好的,如果住在里面能要命,那绝对不行!
 
02
 
此时此刻,距SARS爆发已经过去了17年,住宅也早就经过了很多轮的进化。
 
但正如在SARS前和SARS后,人们买房观产生了巨大的变化,由此推测,新冠肺炎疫情之后,未来买房人的关注点,在基本居住空间之上,也会产生变化。
 
1、最高境界是低密
 
可以想见,2020年的楼市,一定会再次迎来人们对低密产品的热情。
 
低密意味着更少的人群、更广阔的空间,原本这是舒适度的关键指标,在此次的“防疫”战中,它的安全性也得到显现。
 
 
 
 
 
 
 
 
常熟某项目
 
拿这次的新冠肺炎来说,由于主要通过飞沫与接触传播,身处聚集的人群中,更容易感染上病毒。
 
而低密小区,拥有人群密度小,住户占有空间较大等优势,在被传染的风险系数上,无疑比密度高,住户多的小区要低上不少。
 
因此,在这种情况下,兼具舒适度与传染隐患低的低密小区,自然会受到更多人的推崇。
 
2、户型需求发生变化
 
这一次的疫情,前所未有地考验了所有家居结构。
 
除了访客动线被豁免,家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善,一项项都是大考。
 
 
市场上比较主流的三房三开间朝南户型
 
在家宅了那么多天,长时间与家人相伴,可以说房子的每一寸地方都体验了个遍,因此户型布局的很多问题也就浮现出来,同样新的功能需求也随之增加。
 
比如客厅的面积,是不是能满足家人社交的要求;比如家里的小孩需要可供玩乐的功能室,比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。
 
再比如,玄关的单独设置,在以前的户型解读中,卖点通常会被诠释为“归家礼仪”,或是“衣帽钥匙等存放”,而今后,它的利用方式很快就会被刷新。
 
3、生态盘获关注
 
在这段被关在家里的日子中,最拉仇恨的除了那些有天有地的别墅,当属那些生态大盘了。
 
占地面积广,主打生态概念,自带各种风景,小区周边甚至小区里面逛上一圈,就能拥有外出的放风的感觉。
 
更别提那些有山、有水、有湖的,在里边就跟逛公园似的。
 
按理说这些盘大多位于近郊,之前由于位置、交通通勤、周边配套、居住频次等问题,受众范围较小。
 
直到这次疫情,偏离闹市的位置与大面积的公共活动空间反而成为了亮点,也许也会让更多的买房人开始考虑入手生态盘的必要性。
 
03
 
另外,还有诸如我们此前一直强调的物业、城市的能级,在这次的疫情中,都得到了一定程度的放大,也让我们能更清晰的看清楚:这个城市,这个项目,到底值不值。
 
疫情期间,工地停工、售楼处关门,各房企正可以借此时机,思考下未来之路怎么走,仔细品一品“房子是用来住”的这句话。
 
抛开那些天花乱坠的宣传册,看看自家房子在,它到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求?
 
需求端的变化,一定会倒逼供给端变革,而对于房企来说,是时候回归产品本身了。