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也认为买房的绝佳时机到了

2020-02-25 17:33 主页 来源:未知
也认为买房的绝佳时机到了

我也认为买房的绝佳时机到了
买房绝对是一件斗智斗勇的事,买方卖方都希望利益的最大化,又因为牵扯金额极大,所以这种买方卖方的角力也就更激烈。
 
 
 
既然是角力,那么就要用到兵家说的千古名句:知己知彼百战百胜。
 
用这个方法进行推断,我也认为买房的绝佳窗口期已经到了。
 
我也认为买房的绝佳时机到了
 
为什么呢?我们先从知彼的角度——你先要知道开发商现在正在想什么。
 
一句话:他们急啊!
 
一季度的指标肯定完不成了,但是半年指标还在啊,接下来还有全年指标。尤其是对上市公司房企,指标就是他们的生命线,各金融机构和投资方对他们的态度,就取决于你的季报、半年报、年报到底漂不漂亮。你的成绩单没有别人好,投资就倾向于其他房企,在囚徒困境下,哪个上市房企不着急?谁也不知道你的竞争对手在出什么策略。
 
所以恒大会进行75折大战,几百家房企会纷纷登陆乐居的好房线上购,进行大规模的线上营销。大家心思都是一样的
 
我也认为买房的绝佳时机到了
 
除了指标,回款任务也极为迫切。房企对流动性的关注在全行业都是数一数二的。啥叫流动性呢?举个简单的例子,比如你一季度资金流水有8000万,一季度的当期债务本息加起来是5000万,必要的成本支出也不高于3000万,那么你的流动性大致可以认为是健康的,投资商是乐于见到的。反之你的季度流水才5000万,当期债务却有8000万,那你就非常危险了,甚至那些未到期债务,债权人出于风险考虑,也会将其转换成当期债务。
 
回款是流水的最重要组成,因此也是指标的重要组成。因此在当期债务压力下,开发商即使亏本也要出货。也就是说,对资金链紧张的开发商来说,是不是回本不是看成本1块钱的货能不能卖1块2,而是我的现金流能不能冲抵我当期所有的支出。为了满足后一个条件,一块钱的货卖8毛钱都是乐意的。
 
 
 
最后这点说明了什么呢?也就是说,在为了满足现金流的条件下,开发商确实会甩卖存货。简单地说,就是一些资金压力大的开发商,要低价出货了,部分楼盘议价空间大了。
 
这就是知彼。也是为了让买家获得一个好的心理优势,敢于还价,敢于比货。不要理会开发商说的什么“我们这个优惠是临时的,不能再低了,过了就没了。”不存在的,大胆还,也不要急于下单,相信我,会有开发商先打电话来,再和你商量价格。
 
 
 
所以你要做的是什么呢?近期确实有买房计划的就趁机出动吧,最佳的买方市场时机已经到来。