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“团灭”房产中介的雷从永城市响起

2020-05-16 13:11 主页 来源:未知
“团灭”房产中介的雷从永城市响起


这几天很多人都在热炒一个消息,谈不上新闻,因为大部分都是非官方的表达。
 
 
消息的内容很简单:永城市房地产行业从业人员介绍,如今的永城已经没有一家“正规”的房地产中介公司了,永城市政府自2018年起停止了对《房地产经纪机构备案证》的年审,最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月后成为了“黑中介”。
 
河南永城房产信息中心回应:没取缔所有中介 不收取服务费。
 
那么事实的真相如何?对市场的影响如何?
 
这个消息其实早就有了,已经传播很久,但大部分媒体关注其实也就是昨天。当地的媒体昨天新闻有了一个回应。
 
 
“永城房产信息中心以方便群众为目的,坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一定位,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台。”永城房产信息中心负责人汤亚军告诉记者,该中心主要以二手房求购、出售和房屋求租、出租为主要内容,坚持便民、高效、诚信、透明、安全的原则,为市民提供房屋租售服务。
 
 
目前这个公众号还没什么人关注,也是5月13日才注册的。
 
其实官办平台已经非常多,比如前几年北京杭州等等各地,说要颠覆租赁市场的官办房源平台,基本都是不了了之。
 
那么永城市这个政策会“团灭”房地产中介吗?
 
首先:永城说是市,其实只是县。
 
永城,河南省直管县级市,永城位于河南省最东部,地处豫鲁苏皖四省结合部,素有“豫东门户”之称 。永城总面积2020平方公里, 耕地面积180万亩。截至2018年,永城辖26个镇、3个乡,市政府驻东方大道中段人民广场北。截至2018年末,永城市总人口157.60万人,常住人口123.88万人。
 
 
属于商丘的富裕区域。一共接近30个乡镇,其中城区也就10几万人。
 
官方数据显示,一年商品房的销售面积也就不到200万平米,大约1万多套房。一年房地产销售额只有86亿,对比全国16万亿的大盘子,永城市的存在感并不强。
 
其次:这个城市有多少房地产中介?一共只有9家?
 
因为是县级市,所以很多媒体过度关注,事实只是一个县,市场也非常小,10几万人口的县城,严格来说,房地产中介规模非常非常小。
 
 
实际真实经营的要远远少于注册数量。也就是说,这个市场不论是有什么政策,对于其他城市、全国来说,都没有什么影响。
 
市住房保障服务中心中介租赁管理办公室主任苗自卫说,房地产中介机构必须依法取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》后,方可从事经营活动。目前,全市已取得营业执照和《房地产经纪机构备案证书》的中介机构共有9家。
 
当然有可能有变化,也就是说,实际当地正规的房地产中介一共也没几家。大部分中介其实都是夫妻档。赚一笔就跑。
 
第三:为什么市场这么敏感“房地产中介”?
 
简单的聊聊中国中介的单边代理与双边代理
 
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。
 
房地产中介自然也就是撮合二手房买卖双方交易,所以如果你通过中介买卖二手房,签署的买卖合同都是三方合同。
 
但在国外很少有中介,国外叫代理。买卖双方都有一个代理。代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的利益。
 
但在中国,很奇怪,中介费是弱势群体交,而中介还需要帮助强势一方要求更高价格。
 
中国的中介从根源上的弊端,就是这个双边代理制,在任何情况下,一手托两家,必然都会损害交易中一方利益,中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。
 
这种交易情况下,市场如果是分散的,因为中介之间的竞争,所以对市场的影响相对较小,因为有些中介为了市场占有率,只能讨好聚集弱势一方向强势一方协商。比如在2014-2015上半年(因为市场温度不高,并非完全的卖方市场)互联网中介利用低收费讨好并聚集购房者,也的确获得了一部分的市场份额。
 
但在2015-2016年,随着市场的火爆,中介的畸形大扩张,导致在交易市场,买方成为了绝对的弱势群体,而这种滚雪球的变化,也就导致了竞争失衡。买卖过二手房的人都会感觉到,基本所有的中介都在帮着房主挑战你的价格底线。
 
因为这种模式存在,这种垄断规模存在,事实上,起到了对二手房市场加杠杆的作用,当然,最近市场扭转,下调也会起到加速下调的作用。
 
第四:永城的官办中介能成功吗?
 
作为一个只有10几万人口的小城市,基本没有外来人口,这种市场运作的大部分中介的经营模式都是控制新盘房源,少部分也是通过“房虫”交易,直接获得房主的转售权牟利。
 
1:这种市场太小,甚至可能大部分买卖双方都认识,都有亲戚关系,所以中介生存的土壤并不存在,所以当地中介大部分依赖不正规交易牟利。所以永城不代表政策的方向,永城不论出台什么
 
2:中国房地产中介行业发展最大的问题是根源的双边代理制,所以未来发展的趋势肯定是单边代理制。