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学区房要凉凉?北京西城实施“多校划片”

2020-05-20 09:07 主页 来源:未知
学区房要凉凉?北京西城实施“多校划片”


近年来,学区房的话题屡屡成为社会关注的焦点,而学区房价格的暴涨在引发关注的同时,也让一些家长陷入焦虑。针对这些问题,教育部今天进行了公开回应。
 
5月19日,针对不久前出现争议的就近入学、北京学区房价格暴涨等问题,教育部教育督导局局长田祖荫表示,关于就近入学的问题,教育部的政策没有改变,始终会强力度的往下推进。
 
“至于说不同的群体、不同的需求,这是正常的”他表示,“我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡,其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是这个问题,如果都均衡了,都优质了,自然就不择校了,那就是家门口有什么学校就上什么学校。”
 
 
图片来源:摄图网(图文无关)
 
此前深圳学区房成交火爆!二手老房19万/㎡
 
据21世纪经济报道消息,福田百花片区是深圳最著名的学区,该地区名校云集,尽管片区很多都是楼龄超过20年房子,但某中介网站的信息显示,二手房挂牌均价普遍在10万以上,甚至有挂牌价达到18万、19万的。以其中一套挂牌价超过18万的房子为例,该网站的成交记录显示,去年3月底成交的同户型、同朝向房子,单价为14.1万。
 
家长追逐学区房的背后,一个最大的原因在于优质学位的稀缺。尽管这是各地普遍存在的情况,但对于深圳而言,供需矛盾或许更为突出。
 
从2018年的数据来看,在一线城市中,深圳在校小学生人数仅低于广州,超出北京和上海,但小学数量却远低于北上广;深圳的普通中学在校生人数最少,普通中学数量同样大幅低于北上广。近几年,深圳多个区都曾发布学位缺口预警。
 
根据深圳贝壳研究院的一项数据,今年2-3月,学区购房目的在所有购房行为中占比为18.8%,对比1月的12.5%大幅上升,并且超过了改善需求的占比。
 
据21世纪经济报道,深圳合美居地产创始人赖沸新曾表示,基本带点学区的房子,一套涨个20万,很容易出手。
 
 
图片来源:摄图网(图文无关)
 
深圳6个区已实行“大学区”
 
所谓“大学区”,简而言之,就是教育局为了平衡教育资源和缓解与日俱增的学位短缺压力,实行的多校划片的学位申请办法,即:住房在大学区内,家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着,一个小区对应多所学校,其房产不再直接挂钩某所学校的学位。
 
原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”,变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房,可能分到名校,也可能分到普通学校。
 
值得注意的是,深圳“大学区”政策的基础是入学积分制度,而非电脑随机派位。即:按志愿次序和积分高低,依次录取。
 
在以单校划片、积分制度为基础的招生政策外,深圳市有6个行政区推行大学区。深圳各区教育部门对于“大学区”的划分原则趋于一致,充分考虑各校的实际条件,在便利学生就近入学的前提下,按照学校办学水平相近和区域统筹的原则进行划定。
 
据南方都市报梳理发现,近年来,深圳大学区的范围并没有明显扩大,反而各区教育部门在辖区划出一定范围,推出“共享学区”、“优享学区” 、“分享学区”的招生政策,与大学区配套适用。
 
目前,福田、罗湖、南山、坪山等区“大学区”和“共享学区”共存。
 
以福田区为例,从2017年开始,在福田南片区(福田小学、福南小学、南华实验学校小学部3所学校招生区域)试点共享学区招生制度;2020年,福田区实验教育集团梅香学校初中部与梅山中学试点共享学区;福田区实验教育集团梅香学校小学部与梅园小学、梅林小学试点分享学区招生制度。
 
可以说,在全市各行政区内,目前只有福田区的“多校划片”形式最多,在部分地段试行大学区、共享学区和分享学区等三种招生制度。
 
 
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北京西城实施“多校划片”
 
在北京西城区,这个全市优质教育资源最集中的地方,一套房锁定一个学区的时代或许已经结束,学区房的价值正面临重估。
 
西城区日前公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中提到,西城区将实行多校划片入学,消息一出,引发震动。其中这几点特别值得关注:
 
(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
 
(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。
 
(3)自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
 
据新华社报道,北京西城区以往都是“单校划片”,顾名思义,一所小学对应固定的片区,小学对应直升的中学。也就是说,只要你拥有一套学区房,就可以锁定学区内的优质教育资源。学区房之所以贵,就贵在这里。
 
“多校划片”新政实施后,不管你的房子在哪儿,铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了,大家全部打乱,电脑派位。
 
一个小区可能对应多所小学初中,就算你买了这个小区的房子,也不确定到底能不能上热点学校,很有可能被派位到普通学校去。
 
对于这一政策,西城区还加上了一个期限:2020年7月31日。
 
一些西城区的二手房中介表示,“消息出来后,很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,想赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”
 
学区房降温,“教育均衡“才是根本
 
那么“多校划片”真的能为学区房降温吗?新华社报道称,效果的确值得期待。不过只要学区房这个概念仍然存在,“多校划片”只能降低由房子拼学位的概率,并没有从根本上改变学区房的附加值。毕竟,“多校划片”之后,学区房并非价值全无,它至少还代表了抽签摇号的资格。
 
因此,学区房真要降温,“教育均衡“才是根本。
 
从全球范围来看,学区房在一些发达国家同样是令人头痛的难题。在美欧等教育和经济发达的国家,很早就实施学区制,“学区房”也因此应运而生。在这些国家,学区越好房价越高,是普遍存在的现象。
 
在英国,从上世纪六七十年代开始,居民区有相对应的学区划分,英国中产阶层家长热衷到好学区买房。美国大约有1.5万个学区。由此看来,有学校的地方,就有学区房。在这个问题上,全球共此凉热。