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如今的高房价,究竟还在靠什么支
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如今的高房价,究竟还在靠什么支撑?

2020-07-10 11:45 主页 来源:未知
如今的高房价,究竟还在靠什么支撑? 


我国房价高,不是一朝一夕的,而想要房价下跌,也不是很快就能实现的。房价每一次的调整,都会涉及到巨大的利益,前段时间看似直播买房优惠力度很大,实则赚钱的还是人家,背后说明的最直接的问题就是,我国房地产依然还暴利。降价卖房,实则都是有套路的,作为卖家,他们永远不亏。
 
调控调了那么几年,我国房价依然居高不下,这也是众多购房者们所担心的,这是否表明,未来房价还有上涨的空间呢?楼市暴露的各种问题已经出来了,房子过剩、房子空置率过高,早就到了征收房产税的时候了,按说这个时候买房的人处于弱势地位。然而,处于弱势地位的,永远是买房人。
 
 
 
开发商不降价,炒房客不抛售,他们究竟哪里来的信心?万科集团的创始人王石先生,曾经还劝年轻人不要早早买房,可以租房住,作为卖房的人,为何劝别人别买房?他也说了答案,因为不管你买房还是租房,他建设的房子都有地方去,有人去消费,那么他就能赚钱。其实,开发商如此有信心的原因也找到了,只要是有源源不断的人去购房,那么如今的高房价,就还有支撑。究竟是在靠什么支撑呢?靠需求。
 
 
 
我国城镇化还在继续,势必还有大量的无房人,他们随着时间的推移,买房的会越来越多。那么,我国的高房价就还有支撑,即使失去了炒房客,还有普通买房人,另外还有改善型买家。房子对于国人那么重要,所以开发商建房不愁卖不出去,只不过价格高低罢了。
 
当然,房价不能只靠需求支撑,毕竟房价已经很高了,需求再大,房子也过剩了,那么,房价究竟还在靠什么支撑呢?除了需求之外,还有“囤房团体”。
 
 
 
炒房客是高房价的制造人之一,但是最大的炒房团体,却不是散户炒房客,而是上市公司。海马抛售400套房的新闻还历历在目,以小见大,可见国内还有多少这样的公司,实际上背后有不少房产。炒房客在上市公司面前显得不值一提,上市公司在囤房,有钱人在囤房,多套房持有者太多了,他们也不愿意房价跌。只要他们不抛售,房价难跌。很多人只看到表明,怪罪开发商炒房客,但是要知道,我国的高房价,不是一种因素造成的。另外,土地价格之高,也是造成房价高的一个因素。
 
 
 
要建房,得先拿地,地价太高,开发商为了利润考虑,房价自然不能定的太低。尤其是小城市的发展,和土地财政脱不了关系。很多人只看见支撑高房价的表面因素,殊不知支撑房价的因素太多,许多人都不希望房价跌,真正希望房价跌的,只有还没有买房的消费者。
 
当然,当小城市房价失去了棚改的支撑,开发商也不主要在小城市拿地建房了,小城市的房价回归理性是迟早的事情,所以买房人也不用太担心。