AI也要去宠物经济分杯羹?
这一记重拳 打中楼市要害!
高效推动各项政策落实落地
全力为实体经济注入“金融活水”
数字经济发展迈出“加速度”

这一记重拳 打中楼市要害!

2020-07-24 11:19 主页 来源:未知
这一记重拳 打中楼市要害! 


7月,楼市风起云涌!
 
杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等热力城市像连珠炮般,纷纷出台房地产调控,打得市场应接不暇。
 
7月1日,宁波发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》预热,随后22日,发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》;
7月2日,杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,打响限售、限购、限摇三枪;
7月2日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,15日发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》;
7月15日,深圳出台八条新政,被誉为“史上最严楼市调控”……
今天(7月23日),南京,也来了!
 
 
 
南京 凌晨发布9项新政!
 
根据澎湃新闻报道,7月23日凌晨0时24分,南京市住房保障和房产局等7部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),推出共9项措施:
 
1、加强土地市场调控;
2、支持刚性购房需求;
3、完善住房限购政策;
4、加强热点楼盘销售管理;
5、规范新建商品住房装修行为;
6、增强存量住房交易信息透明度;
7、维护诚信规范的市场秩序;
8、营造健康良好的社会氛围;
9、强化属地监管责任。
划重点时间到!
 
来来来,用大白话整理一下本次调控的亮点:
 
 
 
关于“加强土地市场调控”:
 
《通知》强调要加大住宅用地供应,特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应,优先满足刚性需求,稳定土地市场预期。同时,为防止土地市场过度竞争,提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提高土地市场准入条件,对报名单位资格进行筛选,控制参与土地竞买企业数量。
说白了,就是要从“土地供应”这个源头就开始向住宅倾斜资源,多多“放地”给中低价位、中小套型的刚需住房。
 
地价平缓,则商品房价平缓。
 
关于“支持刚性购房需求”:
 
《通知》规定,要优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
这也是向刚需客倾斜的利好,让房子落到真正有需要的人手中。
 
 
 
关于“完善住房限购政策”:
 
世界上最会投机取巧的群体,就是“炒房客”,在这些人的套利头脑风暴下,“假离婚”、“经营贷流入房市”等骚操作层出不穷。
 
这一次,《通知》就把“假离婚”获取购房资格的漏洞给被补上了。
 
《通知》规定,在夫妻自离异之日起2年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
用大白话说,就是“为了多买房假离婚”不灵了,因为只要“前家庭”名下有2套(以上)房,就算真离了,2年内各自也不能买房!
 
这一点,和7月15日深圳新政异曲同工,预计很多城市都会效仿。
 
 
 
关于“加强热点楼盘销售管理”:
 
2020年,南京再现“万人摇”、“开发商无证施工”乱象。
 
根据中国经营报报道,5月,南京市栖霞区燕子矶板块的仁恒公园世纪首开,192套房源,销许均价高达3.89万/平方米(半年前,新房单价还不到3万元),尽管最低首付五成,仍然“日光”!
 
南京最火爆的江北核心区就更夸张了——江畔都会上城,一共223套精装房源,两天就吸引来了12000多组顾客报名,最终只有11890组审核通过,中签率不到2%!
 
这种疯狂滋生了开发商无证施工等违规行为。
 
2020年一季度,南京市多个知名项目都被曝光涉嫌无证施工,多家开发商被开罚单。到了5月,为了趁热入市,违规施工的项目仍然络绎不绝!
 
这些现象,早已被南京市住房保障和房产局看在眼中。
 
《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘,开发企业应制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。
关于“营造健康良好的社会氛围”:
 
还记得前段时间,微博热搜上的“南京市力学小学和29中学区房中奇葩户型”吗?微博传言:一套“回旋镖”奇葩户型学区房,就因为是南京力学小学和29中的学区范围,就要价近400万!简直突破想象力!
 
 
 
图片来源于网络,侵删
 
彼时,网友纷纷揶揄:“中国的学区房真是一种丧心病狂的存在。”
 
没想到,7月16日,南京市住房保障和房产局官微就出来打脸——经现场核实,附近房地产经纪机构从未登记过这类户型房源,“回旋镖”户型学区房根本就是哗众取宠的谣言!涉事地产中介门店负责人和当事人被勒令整改。
 
未来,这种发布虚假信息、扰乱存量房市场的行为,也是重点打击的对象。
 
 
 
哪里过热 哪里就有调控
 
大热之后,必有调控!此为楼市铁律。
 
南京楼市,不压是不行了。
 
作为热点二线城市,国家统计局数据显示,今年6月,南京新建商品住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨6.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨5.7%。
 
光看数字不直观,那就看看排名:
 
2020年3月,南京新房价格环比涨幅在排名全国29位,4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一!到了5月,新房价格环比增幅排名第4位,6月排名11位!
 
另据贝壳研究院公布的数据,2020年上半年,二线城市中新房市场成交排名上升幅度最大的,就是南京,排名第8!
 
7月,是进入2020年以来,楼市调控最密集的一个月。
 
打击“房产过热”的弹药已经上足。
 
环顾2020年上半年其他“过热”城市,北京、成都、武汉、唐山等城市,要当心了!