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舍得酒背后的亿万富豪:为北漂盖房

2020-09-13 13:40 主页 来源:未知
舍得酒背后的亿万富豪:为北漂盖房



一手白酒,一手地产,“天洋系”的实控人周政玩得不是一般的溜。
 
一笔4.75亿元的非法占用资金,让舍得酒业背后实控人的资本帝国浮出水面,天洋控股只不过是冰山一角,周政才是隐藏在背后的“资本大佬”。
 
2015年7月,天洋控股经过203轮的报价,从竞价起始价的12.5元/股一路攀升至23.51元/股,以38.22亿元的总价,成功竞得沱牌舍得股权,溢价率高达214%。
 
“我对沱牌舍得一见钟情,当即就下定决心一定要重组。”周政在2015年的签约仪式上,曾如此表达天洋控股投资舍得的决心。
 
若不是此次舍得酒业“自爆”家丑,将控股股东天洋控股通过关联方占用资金的事情揭露出来,周政仍旧是天洋控股和舍得酒业“背后的男人”。
 
跨界大佬的“资金风波”
 
在白酒和地产之间,周政两样都不耽误,不断地发展壮大着自己的商业帝国。
 
企业的成长就是“赌徒”的游戏,这一次,周政“左手倒右手”的游戏似乎有点玩“脱”了。实际上,在舍得酒业自爆数亿资金被占用的同时,也将母公司天洋控股资金链紧张的状况暴露了出来。
 
2019年1月至11月期间,天洋控股及其关联方三河天洋房地产通过舍得旗下的一家公司拆借4.4亿元,但是却未履行相关程序,造成非法占用资金。在四川沱牌集团的申请下,法院对天洋控股70%的股份进行冻结,冻结金额以3.3亿元为限。
 
此次天洋控股出现非法占用资金的问题,正是为了帮助自家的房地产项目解决一时资金的燃眉之急。
 
在天洋控股拿下舍得酒业之前,周政的帝国版图扩大始于房地产。自2001年进军地产行业以来,周政以秦皇岛为起点,先后在京津冀多个城市和地区开发了多个地产项目。
 
其中最著名的莫过于在2015年,斥资60亿元接盘了位于燕郊的一座“烂尾楼”成功大广场。
 
“成功大广场”是马来西亚博彩巨头成功集团投资开发,占地31万平方米,总建筑面积173万平方米,包括一座室内主题公园,总投资超过50亿元,号称“世界最大商业项目”。
 
这座广场在2005年开工后,却没能如期在2008年竣工,成为了燕郊最大的商业烂尾楼。
 
2017年为配合当地交通改造工程,成功大广场被拆除废弃,原地取而代之的是天洋创新中心项目。
 
60亿元,在刚完成对舍得酒业的收购后,这么大笔钱,天洋控股自然是拿不出的。据新京报报道,天洋燕郊创新中心两个信托项目的规模总计达48亿元。
 
这些年,天洋控股以燕郊为辐射中心开始布局自己的地产版图。在燕郊先后开发建设了180万平米中国温哥华国际社区天洋城;天洋城四期25万平米商业综合体和12万平米天洋广场购物中心;以及占地3000亩的燕郊天洋城四代,承载了数万北漂的购房梦。
 
在北京有CBD区域6万平米“天洋·运河壹号”高端总部会馆;北京著名的天洋运河一号大型商业综合体,占地近50万平方米;北京时尚文化传媒产业园超级蜂巢,建筑面积18万平方米。
 
但是盘子铺得过大,资金周转率就变得尤为重要。今年4月3日,杭州工商信托公告称,该项目借款人受区域政策性因素和此次疫情影响,向公司申请部分展期;该项目存续期内付息正常,借款人已累计归还本金11亿元,项目规模明显下降。
 
目前天洋控股已偿还的本金11亿元仅占天洋燕郊创新中心项目总额的23%。也就是说,天洋控股还有37亿元的信托未偿还。
 
除了燕郊的这个项目,天洋控股在北京的其他地产项目进行得也并不顺利。
 
位于北京南五环外的房山“超级蜂巢”项目是天洋集团除舍得酒业外的最大单笔投资,在2014年凭借33亿港元的价格竞标成功。该项目隶属于天洋集团旗下公司梦东方。6年时间过去了,根据2020年半年报,这一项目的状态仍是“已部分竣工并出售及出租”。
 
从秦皇岛发家
 
1993年,年仅21岁的周政在秦皇岛创立了秦皇岛太行音像服务部,这也是天洋控股的雏形。
 
随后,周政与胞妹周金于1996年创立了秦皇岛天洋电器有限公司,又在1999年,成立天洋百货。
 
不到十年时间,周政完成了最初的资本积累,并开始打造属于自己的“资本帝国”。2001年,秦皇岛天洋购物西厅A座开盘,周政的“资本帝国”正式在房地产领域迈出第一步。
 
可能是秦皇岛太小,装不下周政的“资本帝国”。2005年,周政将集团总部搬迁至北京,并成立天洋控股有限公司。同年涉足矿业领域,成立天洋矿业有限公司和国腾投资有限公司。天洋控股仅有两个自然人股东,即周政、周金两兄妹。
 
目前天洋控股已经发展成为横跨文化产业、消费品、科技产业、金融投资和其他产业的大型控股集团。全球总部位于香港,在洛杉矶和北京分别设立了北美总部和中国总部。旗下拥有两家上市公司梦东方集团和舍得酒业。
 
目前周政持有的两家上市公司的市值合计133亿元,根据2019年胡润百富榜,周政身家为35亿,排名1166位。
 
实际上,这部分资产只是周政的“冰山一角”。根据天眼查数据,周政直接担任法定代表人或者董事长的公司有23家之多,同时,拥有实际控制权的公司高达188家。从零售到地产,从文化到医疗,从科技到金融,可谓是真正“隐形”的跨界大鳄。