一线城市仍有降息空间 

一线城市仍有降息空间 
 

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2023年10月20日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月相等。

在10月MLF操作利率保持稳定的背景下，此次LPR“原地踏步”契合商场预期。此前，6月、8月MLF中标利率合计下行25个基点，带动1年期LPR和5年期以上LPR年内别离下降20个、10个基点，加之当时银行下调存量首套房贷利率，LPR下降的迫切性不强。不过，虽然10月LPR维持不变，但房地产商场信贷环境呈现进一步宽松的态势。

10月百城首套和二套房贷利率均创新低

特别是9月以来，降首付、信贷支持以及限购放松等方针组合效应正在闪现。

贝壳研究院近日发布的数据显示，10月百城首套干流房贷利率均匀为3.88%，较上个月下降2BP；二套干流房贷利率均匀为4.44%，较上月下降13BP。10月首二套干流房贷利率较去年同期别离回落24BP和47BP。

从城市分类上看，10月一线城市首二套房贷利率别离为4.38%、4.88%，较上个月下降10BP、7BP；其间深圳别离下降40BP、30BP至4.10%、4.50%，与广州相等；京沪暂未有变化，为全国最高水平。二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.45%，较上月下降10BP。三四线城市首二套房贷利率别离下降2BP、14BP至3.85%、4.41%。

另外，放款方面也维持较快的速度。依据贝壳研究院监测，10月百城银行均匀放款周期为20天，与上月相等。

一线城市仍有降息空间

依据贝壳研究院数据，与2021年9月历史高点比较，2023年10月百城首套均匀房贷利率累计下降186BP，二套均匀房贷利率累计下降156BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三四线城市累计降幅全体超越一线、二线城市。

现在，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，14个城市二套利率高于4.4%。

贝壳研究院认为，长周期看，房贷利率作为一项购房成本，与商场买卖量走势负相关：加息阶段买卖量下行，降息阶段商场买卖量上行。尽管9月以来降首付、信贷支持以及限购放松等方针组合效用现已闪现，十一假期往后商场买卖也在正常康复，但价格仍在跌落，商场预期较弱，仍需提振。

尤其是当时京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间，方针优化有望延续并稳固当时的商场修复走势。全体商场进入平稳区间后，低息的信贷环境会进一步促进住宅需求释放，会成为商场平稳发展的辅助器。

存量首套房贷利率绝大部分已调整到位

购房信贷环境呈现宽松态势的一起，存量房贷利率的调整作业也在有序、平稳落地。

10月20日，金融监管总局统计信息与风险监测作业相关负责人表明，关于保险下降存量首套房贷利率，现在绝大部分借款已调整到位，有效缓解居民房贷支出压力。

10月21日，央行行长潘功胜在作国务院关于金融作业的报告时也提到，现在已有超越22万亿元存量房贷利率完结下调，惠及约5000万户、1.5亿人，利率均匀降幅0.73个百分点，合计每年削减借款人利息支出1600亿元，户均每年削减3200元。

事实上，自8月份以来，金融管理部门加快调整住宅信贷方针，下降房贷首付比例、存量房贷利率，以及当地有序取消限购限售等措施，相关方针已获得初步成效。依据国家统计局最新数据，9月份70个大中城市商品住宅买卖量同比转正，一线城市房价首先呈现企稳回升气势。从9月金融数据看，9月住户中长期借款同比多增2014亿元，为4月以来单月最大增幅。但一起要看到，前三季度房地产开发投资同比下降9.1%，当时商场仍较为低迷。

相关业内指出，如果11月或12月份5年期以上LPR非对称下降10个基点，将更好地下降居民存量和新增房贷利息支出，进一步提振居民住宅消费意愿和才能。