居民盼老旧小区改造彻底解决问题 
 

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厨房下水道堵塞，居民只能用桶装污水再往厕所里倒，这是困扰市北区洛阳路8号新园小区居民多年的难题。今年，新园小区列入老旧街区改造范围，居民期盼借此机会彻底解决下水堵塞问题。然而项目开工数月，部分居民发现他们楼的下水管道改造迟迟未动工。“不会不改了吧？”居民表示担忧。对此，洛阳路街道相关负责人解释，目前该小区网点房下水道改造确实还没开始，因为网点楼的污水管改造工程体量大，难度高，改造方案没定下来。
厨房下水频繁堵
居民无奈用桶接脏水
“不怕你笑话，但我们真是没办法，下水不好使，洗菜、刷碗、刷锅的水只能用桶接着，水满了就倒进马桶里。”说起家里厨房下水的问题，年轻的林女士憋屈又无奈。
林女士家住市北区郑州路8号新园小区15栋楼。夫妻俩于2019年花130万元购买此房。谁料，令人糟心的事儿来了，房子入住近4年，厨房下水几乎没用过。
被厨房下水堵塞难题困扰多年的并非林女士一户。“我住进来10年，几乎没往厨房里倒过水。”记者在新园小区采访时，一群居民围上来大吐苦水。17栋3楼的住户王女士自称热情好客，但因为厨房下水不好用，这些年她都不敢邀请朋友、同事来家吃饭。“做个饭实在是太麻烦了。”
有的居民表示，因为厨房下水经常堵，他们甚至都不敢出远门。“指不定回来的时候家里就给泡了，臭烘烘的。”居民李女士情绪有些激动，她说多年前，她就因为出去玩了几天，回家一看厨房下水堵塞冒溢，臭水都流到卧室里去了。
记者了解到，新园小区始建于1996年。因建设时间较早，小区陆续出现管道老化破损严重、居民停车难、楼顶漏水等问题，但困扰居民多年的痛点、难点问题，还是厨房、厕所下水道堵塞问题。
在小区北面几栋网点房一楼平台记者看到，为了排水，不少居民私自将管道接到一楼平台。因污水带着剩饭残渣，平台几处积水散发异味。
小区启动改造居民拍手叫好
但下水道改造方案迟迟未出
今年年初，居民听说小区列入市北区老旧街区改造项目后，充满期待。
记者了解到，老旧街区改造被市北区列入今年区办实事之首，新园小区属于典型的老城区，正好在今年的改造范围内。
据了解，改造之前，洛阳路街道多次组织召开老旧街区改造工作会议，协调社区、业主委员会、居民代表召开座谈会，介绍新园小区相关改造方案，发放调查问卷表征求居民意见。改造内容包括小区内路面翻新及雨污水管网改造、景观绿化等，并结合实际，规划地面停车位、健身活动区、邻里花园、小区广场等。
“首先这个事儿是好事，我们也非常感谢政府改善我们的居住生活环境。但现在施工4个月了，地面硬化水泥都铺到单元楼前了，但我们几个网点房的下水道改造还没开始。”林女士告诉记者，小区居民对这项民生工程表示很赞成，但目前最影响他们生活质量的下水道堵塞问题，似乎进展得不是那么顺利，为此居民不禁担忧：“会不会不给改？”
记者采访多位居民了解到，他们在小区业主群里，多次和楼长探讨过这个问题，也写过请愿书，居民代表也和街道及社区进行过多次洽谈，但下水道的改造方案迟迟未公示。“2019年，换过一次主管道，但治标不治本，还是堵。所以，我们就想借助这次改造彻底帮我们解决这个问题，不然真的没法住了。”老旧小区改造要“面子”，更要“里子”，多位居民表达他们的诉求。
网点房污水管改造难度大
正在反复修改方案以求最佳
带着居民的疑问记者采访了市北区洛阳路街道。街道城管办相关负责人说，新园小区一共有31栋楼，目前其他22栋非网点楼座的雨污水管网已改造完毕，剩下的几栋网点房楼座的下水管道改造方案的确还未确定。
“老旧街区改造不是无限制的改，如果改动的地方超出规定范围，须办理相关变更手续。”负责人表示，根据《青岛市老旧街区改造技术导则》（以下简称《导则》）规定，业主户内下水管道、供热等专有设施设备有改造意愿且自主承担改造费用的，项目主管部门和参建单位应纳入老旧街区同步改造内容。户内排水立管及出户管存在老化破损、锈蚀、渗漏、堵塞等问题影响正常使用的，在征得利害相关人同意后，鼓励居民出资纳入改造一并更换。新园小区9栋网点房楼体下有架空层。根据《导则》，小区楼体架空层出户管道维修不在旧改范围内，但新园小区污水管淤堵情况严重、情况特殊，在调研摸排中，他们也了解到小区居民共同修缮污水管道意愿强烈。
为积极回应居民诉求，洛阳路街道办事处与旧改专班、市北建投集团多次沟通协商，决定把户内排水立管及出户管淤堵整治结合起来，在本次老旧小区改造中一并实施，为广大居民解决生活难题。
不过，相关施工单位进行现场实地调研、摸排后发现，小区网点房楼座原有施工图纸部分内容与实际存在误差，因地基承载力不同，各楼座架空层高度不一，多个楼座下架空层充满污水无法进入，入场作业条件十分艰难，污水管改造工程体量大，难度高、安全隐患大。
“我们还制定了另外一个改造方案，就是走网点顶棚穿墙，架污水管，这就得征得一楼商铺租户的同意，目前我们正在入户做工作。”负责人说。
“肯定要改，而且是彻底改，目前就是在拟定最佳方案。”这位负责人表示，希望居民放心。建投集团与施工单位多次进行现场调研、摸排，根据实际情况，反复、不断修改污水管改造方案，以降低改造成本，为居民减少污水管改造收费，具体改造实施方案将在小区网格办公室、社区门口、园区公告栏进行公布。