三四环再出地 丰台新房渐渐高端化

三四环再出地 丰台新房渐渐高端化 

北京市第三次土拍，海淀永丰的耀眼几乎在意料之中，丰台的争夺则开启了又一轮高端住宅之争。

据统计，今年以来，丰台区已供应9宗地块，其中不乏二环、三环稀缺位置。包括此次供应的丰台造甲村地块、大红门地块销售限价分别为10.6万元/平方米，9.5万元/平方米。丰台新房高端化趋势明显。

北京链家研究院分析师岳微分析认为，丰台成为三批次土拍供地大户，供应宗数最多，单区供应体量占全市20%以上，地块位置较为核心、周边配套成熟、居住宜居性强，属于“丽泽商务区”“首都商务新区”及“大兴国际机场”规划辐射范围内，市场认可度较高。

房企扎堆丰台抢地

看好区域未来发展

“我们这次报名参加了四块地的竞拍，丰台参与两块，拍到了槐房地块。我们觉得丰台是个很好的城区，自身状态很不错，商业、地铁、公园都具备，适合改善客群。我们认为这边很有机会。”建发地产华东投资负责人丁翔表示。

据了解，三批次供地中，丰台推出了四宗地块，其中，造甲村地块进入竞现房销售面积环节，由首开竞得；槐房村和新宫村旧村改造地块竞到地价上限，由建发竞得；大红门0004地块由中海在竞地价环节竞得；大红门0008地块由金茂在竞地价环节竞得。

参与槐房村和新宫村旧村改造地块竞拍的房企数量更是达到6家，竞拍十分激烈。

“中国金茂一直是长期深耕丰台区域的，我们对丰台区非常看好，我们在丰台已经有七八个项目了。大红门全新整体规划，把非首都核心产业都疏解掉了，具有后发优势，这个地方有很大的潜力按照新的蓝图进行统一建设，未来还是比较看好的。”中国金茂华北区域投拓负责人曲峰成表示，金茂摘得了大红门0008地块，希望做一个比较好的产品来回馈购房者。

丰台新房市场火热

多板块多元化供应均衡

目前，丰台在售新房主要分布在二环亚林西，三环纪家庙、造甲村、万泉寺，四环大井新村、大瓦窑、小瓦窑，五环园博板块等。可以说是多板块多元化供应均衡。

此次三批次供地后，更是补足了南中轴沿线新房供应。

据了解，今年以来，丰台高端新房市场销售火热。

6月24日，北京瑞府正式开盘，热销35.3亿元，随后，位于丰台丽泽核心区内，由首开、北京建工、中海地产联合开发的端礼著，销售单价11.2万元/平方米。6月29日首次开盘，销售额达49.54亿，掀起北京二环内的新一波豪宅热。

除了高端项目，刚需刚改项目也为丰台购房者提供了优质的产品选择。

近期即将入市的小瓦窑华曦府项目受到市场关注，据了解，售楼处开放前三天，到访客户达到千组。项目销售单价7.5万元/平方米，均为三居、四居户型，户型设计优势明显，未来距离规划中的11号线地铁站仅几百米，周边配套齐全，受到市场购房者青睐。

业内人士分析认为，一方面今年1月至5月北京10万+豪宅成交648套，同比增长15.92%，超过2019年全年。丰台区新增供地的环线优势明显，高端改善住宅兼具资产与居住的双重价值，成为众多高净值人群避险资产的选择。

值得注意的是，丰台目前在售新房大多邻近地铁，或有明确的地铁规划。交通优势明显，也是刚需刚改购房人高度认可的原因之一。

后发优势明显

丰台成为置业“潜力股”

近年来，随着轨道交通的快速发展，购房人逐渐打破了原有的置业居住固有思维。有产业发展，有丰富的生活配套，有宜居的自然环境成为购房人理想的居住场所。

丰台区政府表示，“十四五”期间，丰台区将着力打造“中关村丰台园东区科技产业核”“中关村丰台园西区数智创新区”“丽泽金融商务区新兴金融园”“首都商务新区开放示范区”四个高精尖产业组团。

同时，丰台将构建“一轴、两带、四区、多廊、多园”的空间结构，打造南苑森林湿地公园，永定河湿地文化体验园、永定河滨水休闲区、丽泽运动休闲公园、丽泽滨水公园等多个绿色生态项目。积极打造宜居宜业的生产生活环境。

据了解，丰台土地储备充沛，未来将根据规划要求，为市场住房需求提供有力保障。