明明房价“上浮”，但二手房却卖不掉？

明明房价“上浮”，但二手房却卖不掉？ 

买房在我们看来是一件很让人苦恼的事情，这十几年来因为炒房客、房地产等各种因素的影响，所以房价就慢慢地往上涨了许多，现在已经到了我们很难买得起的状态了，所以对于我们普通买房人或者是刚需来说，对于炒房客是很厌恶的，整天都盼着我们的房价能够降一点再降一点，希望自己的买房压力可以小一点。

房价“一路开挂”的局面其实并没有一直维持下去，像是从去年年底开始，国家的一系列政策就加大对住房市场的调控力度，现在房价也逐渐变得很稳定了，甚至是有不少的城市房价“降温”的情况出现，但对于我们刚需买房当然是一件好事了，但是对于炒房客来说无疑是沉重的打击，而且现在的楼市局面又有了新的开展，让很多炒房人都开始“濒临绝望”，明明房价“上浮”，但二手房却卖不掉？其中的原因是什么呢？

1、供需出现变化

其实前面房价的上涨跟以前是完全不一样的，在过去的话都是大的一二线城市在涨，因为一部分的需求没法满足，所以就会被迫转移到三四线城市上涨，这是比较合理的状态。但是现在是截然相反的，从06年开始很多都是三四线开始涨起来，然后传递到一二线的价格也开始往上走。这其实也是因为小城市们迎来了棚改已经货币安置的2个政策，所即使是拆迁也只能拿到现金，没有安置房了，那就只好就楼市买房了， 那新房子自然就是首选，手里的二手房自然是卖不掉了。

2、对于楼市的失望

如果是一二线城市的房子升了，大家最多只是有焦虑的心情，但如果是三四线的也开始走上坡，那更多的人其实是对购房市场的失望，虽然是有政策的把控，我们还是会发现三四线的房子成交量不多，但是价格却没有停过上浮，这大家手里拿着钱，更多是持着观望的态度，所以二手房的市场更是处于有价无市的局面。

3、炒房客早晚要走人

现在买房的话基本上都是“住房不炒”的局面，对于本地人来说，本身手里就有房，所以根本就不用再买房，而且本身很多三四线的房子就没有太高的价格，所以就算价格高点，但是大多人都不会选择那里投资，更别说是二手房了，再过个几年之后只会出现有贬值的问题，那这类房子自然是卖不掉了。