除银行业外 美国商业地产恐将“爆雷”

除银行业外 美国商业地产恐将“爆雷”
 

美国区域性银行不断封闭，危机仍在持续发酵。美国未来经济还有哪些潜在的雷点？专家指出，在美联储不断加息的背景下，美国银行业不仅可能将面对“连环爆雷”，商业地产范畴同样“危机重重”。

中国人民大学重阳金融研究院高档研究员 贾晋京：只要是美联储进行不断加息，美国大部分银行它所持有的主要财物其实便是像包括美债和抵押借款MBS这样的一些财物。只要美联储的加息不断地在进行，那么这些财物的价值就会不断地下降，银行就会入不敷出，也就会不断地出现银行破产的情况。现在商业地产形势十分不景气，实际上就说明晰背后是美国的实体经济真实情况并没有那么多的人要持续租更多的写字楼或许商场。这种情况下，实际上就导致了商业地产就存在一个巨大的雷，而且能够给商业地产提供借款的往往便是刚才说容易爆雷的那些中小银行、区域性银行。这些银行现在本身存在严峻的危机，也没有钱持续滚动地借给商业地产，所以商业地产范畴处在十分严峻的危机情况中。

加息效果不显着 美应对通胀陷入两难

专家认为，美联储经过加息按捺高通胀的效果并不显着，过快的加息节奏却导致美国经济陷入阑珊窘境，这不仅令美联储在未来加息问题上陷入两难地步，还对金融商场的决心造成不小的冲击。

中国国际问题研究院欧洲研究所所长 崔洪建：虽然现在美联储一再地想经过加息来按捺通胀，这个效果并不显着，这样就会让美联储接下来的货币方针处在一个十分两难的地步，似乎是一个跷跷板。一方面，假如不加息通胀就难以抵除，但是在加息的频率和速度掌握欠好的情况下，非但按捺不了通胀，还会进一步按捺增长。这样一来的话，商场整个的包括投资、对商场的决心，都会不断下降。鲍威尔提出加息以后，为什么商场会是一个反向的操作，我想主要原因是因为他没有释放出下一步美联储更清晰的方针信号，到底是要加息，仍是说在未来某个时期转入一个降息的通道。这样一种方针的不明朗导致了现在整个美国商场，无论是储户仍是银行，包括整个金融链都缺乏决心。