济南新中铁城业主急盼交付 

济南新中铁城业主急盼交付 


买房本应该是一件幸福的事情，但是对于购买济南新中铁城的张鑫来说，却是一场煎熬的开始。
买房时开发商承诺当年就能交房，结果催了一年半才给签购房合同。如今三年多过去了，房子不但未按合同约定时间交付，而且开发商中铁置业集团济南有限公司对于此事始终不予答复，交房变得遥遥无期。
买房一年半才给签购房合同
付款三年多至今不明确交房时间
2020年7月，张鑫（化名）认购了中铁置业集团济南有限公司开发的济南中铁城（2021年后用名新中铁城）B3的一套叠拼房源，随后缴纳了首付款。“交首付款时，开发商口头承诺2020年底交房，我看房子已经建完了，绿化也做完了，就没有怀疑。”
交完首付款后，本应签订购房合同，但是开发商却一直拖着不签，“起初理由是济南市住建局变更合同模板，后来说是交房时间不确定。”2021年6月，中铁置业集团济南有限公司销售人员表示，叠拼已暂停销售，小区更名为新中铁城，交房时间不确定，需要继续等。
2021年底，经过张先生反复催促，中铁置业集团济南有限公司终于同意签订合同，“合同约定2022年12月31日交房。”
等到2022年12月31日，中铁置业集团济南有限公司没有交房的任何电话和书面通知，“我主动询问销售人员，对方答复是延后一个月交房，后来又说延到2023年4月底，再后来又说6月底，随后是8月底，至今尚未交付。”
张鑫告诉记者，小区内少数业主合同签的是2022年12月底交房，也有部分业主签的是2023年6月底，还有签的是2023年8月底，“即使有多个时间段，目前开发商算是全都违约了。”
他表示，今年以来不少业主持续关注小区动态，发现只有零星几个工人施工，小区环境有些破败，还有些地方漏雨，也无人维修建设，看不到交房的希望。
张先生近期拍摄的小区，内部显得有些破败
据了解，济南新中铁城的业主一直在向有关部门投诉，但是中铁置业集团济南有限公司一直没有负责人给予答复。张鑫告诉记者，“8月19日，我们业主联合写信给中铁置业集团济南有限公司，要求答复交房时间并且明确联系人，一直没有任何回复，购房时的置业顾问也都辞职了，没有人与业主对接。”
当年314轮92亿多溢价一倍拿地
售价一度低于13064元/㎡的拿地价
记者调查了解到，新中铁城位于经十东路路南力诺科技园东临，项目入市前期曾用名中铁城，2021年正式更名为新中铁城。
济南市住宅与房地产信息查询平台显示，该楼盘的B-3区和A-1区两个组团诸多楼座已经取得预售许可证，目前两个组团尚未网签房源分别为1518套、749套（含车位）。
据了解，2016年11月1日，力诺瑞特集团以东、经十东路南侧的彩石组团五宗地块，在经过314轮竞价后，由中铁十局与中铁置业联合斥资92.7813亿元摘得，综合楼面价13064元/㎡，溢价率为199%.
该组团包括4宗居住用地及1宗商业用地，地上容积率从1.1到1.49不等，地块总面积58.81万方，地上建筑面积71.02万方。
随后的2017年12月，中铁城首次入市，推出精装四恒科技洋房均价28000元/㎡，而到了2020年年底同样的房源销售均价已经降至21000元-23000元/㎡。由于多重因素，2021年改名后的新中铁城洋房价格一降再降，售价一度低于13064元的楼面地价。
销售人员表示在做闭水试验年底交房
业主却说看不到交房的诚意
9月1日，记者来到位于彩石片区的新中铁城，整个售楼处比较冷清，只有一位销售人员在接待。据了解，已开地块的小高层已经清盘，目前在售的是合院、联排、叠拼，毛坯交付。新地块还没开始销售，产品是洋房和叠拼。
销售人员表示，目前叠拼地块房源有包销，有部分钱要交给包销方，签合同直接和开发商签约，“叠拼在等综合验收单，目前在做闭水试验，预计今年年底交房。”随后记者来到别墅组团内部，看到房源都已经建设完毕，绿化也已经做好。
探访时外立面和绿化已做好，现场收拾的比较干净
对于销售人员表示的年底交房，张鑫表示并不认可，“2020年7月买房的时候，就说当年年底交房，而且当时已经是现房了，如今三年都过去了，还说年底交房，他们这样一拖再拖，一再忽悠购房者，完全看不到交房的诚意。